奧體之上，壓軸登場！金茂?璞印云灣 2#、7# 樓正式取證！

在西安乃至全國，金茂向來以硬核產品力說話，無需過度造勢，便自帶市場關注度。這一次，金茂擇址奧體核心最后一塊純宅地，不僅延續璞系高端產品基因，更疊加鐵一中陸港中學目送式優質教育資源，以容積率僅 2.2 的低密純粹小高層住區，精準填補區域高端健康改善空白。如今項目正式取證、首開在即，這份集絕版地段、名校加持、健康科技，低密舒居于一體的稀缺入場機會，早已藏滿市場客戶無法拒絕的 “必搶” 底氣。

取證即紅利！奧體即將進入“金茂時刻”

在西安，金茂所至，首開必搶！

從璞逸曲江七開七罄、熱度不減，到璞逸東方登頂2025年西安單盤銷冠，再到璞逸高新穩居2026年1-3月高改榜單榜首，每一座金茂璞系作品，都用實打實的熱銷數據，印證著市場對其產品力的高度認可。

這次金茂璞印云灣取證，也同步印證了“低開高走”操盤策略。本次首開2#、7#號樓，樓棟均價2.8萬/㎡起，二批次樓棟價格將順勢上調。項目僅有的 47套158㎡核心改善戶型首開一次性推出，最低總價400萬起！售罄即直接斷供，錯過再無機會。

首開即是全場門檻最低置業窗口期，加之金茂老業主復購、員工意向置業踴躍，內行人紛紛鎖定首開紅利，首開價值與稀缺性不言而喻。

這一次，首開必搶金茂璞印云灣的理由更加充分。因為它不僅是金茂璞系，更因為它集齊了奧體核心絕版土地、頂流鐵一嫡系學府、精裝+科技住宅這些不可復制的稀缺價值，唯一性與價值感直接拉滿。

占位奧體核心區最后一塊純住宅地

-封藏奧體 稀缺土地-

對于改善置業而言，地段永遠是第一邏輯。作為國家“一帶一路” 向西開放前沿窗口、歐亞經濟論壇核心承載區，奧體歷經八年騰飛，從1.0建設時代到2.0全維兌現時代，再到如今3.0改善元年時代，推動西安從“城墻時代”走向 “灞河時代”，打造面向世界的國際化門戶。如今奧體已躋身與曲江、高新并駕齊驅的城市一級流量板塊，成為西安對外開放與高質量發展的核心載體。

奧體實景圖

歷經多年規模化開發，奧體核心居住用地徹底進入封藏階段。金茂?璞印云灣所踞守的，正是奧體核心區域最后一塊純住宅地，稀缺性再無復刻可能。項目周邊匯聚灞河生態岸線、奧體地標集群、全維商業配套等多維城市級鼎量配套，為土地價值夯實基底，而這份核心純宅地的絕版屬性，更讓金茂?璞印云灣的價值根基無可撼動。

區位示意圖

毗鄰西安第一梯隊的學府資源

-名校加持 目送優教-

教育是改善家庭的核心訴求，這也是項目未開先火的重要原因。金茂?璞印云灣項目距鐵一中陸港中學直線距離約350米，距鐵一中陸港小學直線距離約400米。項目與鐵一中陸港中學一路之隔，目送式優質教育資源加持，將家庭最核心的成長需求融入日常，實現地段與資源的雙重占有。

鐵一中陸港中學實景圖

咫尺之間擁享名校資源，更難得的是鐵一中陸港中學本身具備頂尖的教育含金量。作為鐵一教育集團核心嫡系，與本部實施 “五同” 管理，教育實力比肩本部。這所學校的硬核數據為 “嫡系” 身份提供了最有力的佐證：2025年，鐵一中陸港中學首屆高考即實現清北突破，特控線上線率100%，985高校錄取率高達42%。同時，金茂?璞印云灣也是鐵一生活圈內最后一塊住宅用地，頂配教育資源為板塊人居價值躍升，注入最硬核的支撐力。

恪守金茂璞系最嚴苛的產品邏輯

-璞系定制 低密改善-

之所以受到市場關注，是金茂璞系一脈相承的產品硬實力，也是高端客群信任的核心根源。2025年，金茂西安以110.3億元銷售額首次躍過百億大關，更以網簽備案口徑96.8億元穩居全市第一，在高端改善賽道穩居第一，在高端市場表現出毋庸置疑的引領力和號召力。

金茂西安2025年業績排行榜圖，來源于：中指研究院

在西安，唯有金茂能與奧體共鳴。秉持“一璞一定制” 營造理念，為奧體敬獻首個“太華溪谷”景觀園林，以2.2低容積率劃定奧體低密人居邊界，打造純粹小高社區，兼顧居住舒適度與圈層純粹性。同時依托約110%的超高得房率與空間巧思，實現尺度與實用兼得，再疊加金茂五舒健康科技系統，將東方美學、低密生態、寬境舒居與智慧健康融為一體，為西安開啟東方美學與健康科技交融的人居新敘事。

項目實景圖

奧體唯一精裝備案的改善項目

-國際精裝 科技舒居-

放眼奧體板塊，璞印云灣以精裝+科技的產品力遙遙領先。2022年以來絕大部分項目仍以毛坯交付為主，而金茂?璞印云灣是目前奧體唯一精裝備案、精裝交付的改善項目。這不僅填補了市場的空白，更加印證了金茂對自己的底氣。疊加高標精裝與金茂核心科技，一步到位匹配高凈值家庭的居住升級需求，金茂?璞印云灣項目以東方高定科技大宅為定位，標配12大綠金科技系統，打造舒溫、舒濕、舒氧、舒凈、舒音的五舒健康空間，把健康舒適融入日常起居，直接性拉開與周邊項目的差距，是奧體板塊當之無愧的終極改善居所。

項目實景圖

首開在即！奧體終極改善進入倒計時

如今金茂?璞印云灣已正式取證，項目即將迎來盛大首開！作為占據奧體核心，又毗鄰鐵一中陸港中學的璞系精裝科技大宅，本次首開是搶占奧體改善紅利的唯一絕佳機會，稀缺席位注定搶手，想要入手的朋友們，務必緊盯首開節點，切莫錯過這稍縱即逝的入席時機！