北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

金融街京畿道的房子78平米，看最新網(wǎng)上報(bào)價(jià)是1200萬(wàn)。如果老人想提前劃分財(cái)產(chǎn)，您建議要房還是要錢？如果要房我就要賣掉一套北三環(huán)的，現(xiàn)在500多萬(wàn)能租9000，感覺(jué)有點(diǎn)不合適。如果要錢我們那就賣掉了，兩家分錢。

章哥：

1、我要建議的話那肯定是賣掉分錢了，就算想要房的話也最好是拿了錢之后自己再買，避免以后產(chǎn)生的麻煩。

2、因?yàn)榉績(jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是波動(dòng)的，現(xiàn)在1200萬(wàn)，明年或許1500也或許1000萬(wàn)，那無(wú)論是誰(shuí)要了房，只要價(jià)格波動(dòng)，就必定有一方會(huì)覺(jué)得不劃算。而且時(shí)間越長(zhǎng)越說(shuō)不清，還有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲跌而轉(zhuǎn)變態(tài)度，弄不好就影響到親戚關(guān)系。

更主要的是不怕沒(méi)好事兒就怕沒(méi)好人，沒(méi)事兒也有人在背后挑事兒，永遠(yuǎn)掰扯不清楚。所以最好是賣了房子分錢，徹底斷絕以后的扯皮糾紛。

3、另外一點(diǎn)，您現(xiàn)有的這套房是500多萬(wàn)能租9000，租售比600。而京畿道的這套呢，價(jià)值1200萬(wàn)，我上網(wǎng)剛看了一下只能租1.2萬(wàn)，租售比1000。那說(shuō)明什么？說(shuō)明這套房的溢價(jià)率至少在30%以上唄，非常高了。

就算金融街是頂級(jí)學(xué)區(qū)，其質(zhì)量配的上這溢價(jià)比例。但畢竟人口趨勢(shì)是下降的，至少要延續(xù)到2032年，那在我看來(lái)，既然是人口造成的總需求減少了，這溢價(jià)比例至少不會(huì)增加。而且如果沒(méi)有政策支持，溢價(jià)部分的保值還很可能受影響呢。

再一點(diǎn)，房子是用來(lái)住的，那學(xué)區(qū)功能如果下降，居住功能就會(huì)更被重視，品質(zhì)高房齡新的才會(huì)持續(xù)被追捧。可京畿道這種老小區(qū)不算品質(zhì)多高吧，那想維持住溢價(jià)就難度更大了。

4、總之這是我的觀點(diǎn)，常規(guī)建議是如果用不上學(xué)位，那就趁著溢價(jià)還高的時(shí)候把房子賣了。之后如果還想要房就自己買，清清楚楚的省的以后麻煩。

僅供參考。

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