來(lái)源：東莞淘房志

我去，東莞房?jī)r(jià)也開(kāi)始漲了？？

有人去年底買(mǎi)的房源，現(xiàn)在已經(jīng)漲價(jià)了，短短幾個(gè)月，多的賺了41萬(wàn)，少的也有十幾萬(wàn)。

感覺(jué)之前賣(mài)的業(yè)主破大防了，之前使勁降價(jià)賣(mài)房，結(jié)果一賣(mài)就反彈了。

據(jù)了解，松山湖紫檀山一套115平房源，最新成交價(jià)266萬(wàn)，比去年11月225萬(wàn)的成交價(jià)，貴了整整41萬(wàn)。

南城的萬(wàn)科金域華府二期，一套106平房源，最新成交價(jià)245萬(wàn)，對(duì)比去年9月那套227萬(wàn)，貴了18萬(wàn)。

還有萬(wàn)科金域松湖一期，80平2房，最新成交價(jià)206萬(wàn)，對(duì)比1月成交價(jià)198萬(wàn)，貴了8萬(wàn)。

除此之外，保利紅珊瑚、深業(yè)松湖云城、星城翠瓏灣等一些戶型房源，也漲了6-10萬(wàn)。

羨慕這些抄到底的業(yè)主，雖然目前漲價(jià)的還只是個(gè)別案例。

不過(guò)，更想說(shuō)的是，終于啊！東莞房?jī)r(jià)終于不是一股腦的跌跌不休了。

我問(wèn)了下松山湖的中介，對(duì)方表示現(xiàn)在東莞房?jī)r(jià)沒(méi)有前幾年那種大跌了，價(jià)格差不多觸底，個(gè)別超跌的房源，現(xiàn)在也反彈回來(lái)了。

上個(gè)月成交量很不錯(cuò)，尤其是市場(chǎng)出來(lái)看房的人，多了很多，4月這兩周也還行，到了月底看看持續(xù)性。

不過(guò)，大家也不用擔(dān)心，我看了下最新的70城房?jī)r(jià)，廣州、深圳、上海房?jī)r(jià)都開(kāi)始反彈上漲了。

這是一個(gè)非常好的信號(hào)，老大哥們都站起來(lái)了！

東莞成交量大漲36%，市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)了

目前來(lái)看，現(xiàn)在只是個(gè)別房源戶型漲價(jià)了。

不過(guò)，東莞樓市近期二手房的表現(xiàn)，確實(shí)比之前好很多了。

大家可以去看3月貝殼數(shù)據(jù)。

上月成交量1632套，對(duì)比去年單月最高成交1192套，多了440套，漲幅36%。

像萬(wàn)象府，一個(gè)月賣(mài)了10套，還出現(xiàn)1天成交3套的情況。

萬(wàn)科金域松湖一期賣(mài)了13套，虎門(mén)南部灣萬(wàn)科城，更是賣(mài)了25套。

這種熱門(mén)小區(qū)成交量的明顯上升，也能看出很多觀望的買(mǎi)家，也在開(kāi)始上車(chē)了。

尤其是松山湖、城區(qū)等核心區(qū)，看房量、成交量對(duì)比之前多了不少，甚至達(dá)到了近一年高峰。

例如，南城二手月看房量直接飆升到1.34萬(wàn)次，而在此之前，近一年最高才9300多次。

成交均價(jià)也一改下跌趨勢(shì)，開(kāi)始有所反彈。

單月成交量更是去到156套，近一年賣(mài)得最多，直接暴漲231.9%。

這僅僅是貝殼的數(shù)據(jù)，加上其它平臺(tái)應(yīng)該還不止。

而且，這個(gè)趨勢(shì)還在繼續(xù)，熱度依舊不減。

上周，全市二手房成交均價(jià)1.34萬(wàn)/平，環(huán)比又漲了1.6%；成交量428套，環(huán)比上漲32.5%。

看房人數(shù)環(huán)比也多了24.8%。

這里面，有個(gè)數(shù)據(jù)值得注意，新增掛牌量連續(xù)兩周下降。

放以往，行情一旦反彈或者回暖，業(yè)主都巴不得趕緊掛盤(pán)降價(jià)，然后賣(mài)掉。

像去年3月小陽(yáng)春，新增掛牌量單月去到1萬(wàn)多套。

今年3月小陽(yáng)春，新增掛牌僅7487套，業(yè)主也沒(méi)有趁行情瘋狂拋售，反而進(jìn)入4月，更是連續(xù)兩周下降。

可見(jiàn)，業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期也開(kāi)始上升，謹(jǐn)慎掛盤(pán)拋售，看看接下來(lái)會(huì)不會(huì)反彈一波。

整體來(lái)看，東莞樓市近期的一些指標(biāo)的趨勢(shì)是在慢慢向好，可以期待下幾大一線城市作為風(fēng)向標(biāo)，接下來(lái)會(huì)不會(huì)對(duì)東莞樓市有所帶動(dòng)。

廣州新房均價(jià)3年來(lái)首次上漲

深圳多個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)漲幅超10%

東莞的最新樓市情況大概就是這樣了。

目前來(lái)看，也不能對(duì)東莞樓市有過(guò)高要求，畢竟幾個(gè)老大哥也才剛剛站穩(wěn)，拉起進(jìn)攻態(tài)勢(shì)。

我看了下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表。

廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格上漲0.2%。

別看漲得不多，意義卻非同一般，這是廣州3年來(lái)首次上漲，新房?jī)r(jià)格結(jié)束近3年的連續(xù)下跌。

更重要的是成交量，3月二手房網(wǎng)簽1萬(wàn)多套，環(huán)比暴漲141%，新房網(wǎng)簽創(chuàng)下近15個(gè)月新高。

上海新房和二手房?jī)r(jià)格也是同時(shí)上漲。

新房?jī)r(jià)格在2月漲0.2%止跌回升后，再度上漲0.3%；二手房?jī)r(jià)格也是在2月漲0.2%后，翻倍上漲0.4%，逐月上漲加速態(tài)勢(shì)。

二手房單日網(wǎng)簽更是陸續(xù)創(chuàng)新高，上周六當(dāng)天成交1632套，近1個(gè)月內(nèi)3次刷新近5年來(lái)的單日成交峰值。

大家最關(guān)心的深圳樓市，也是漲了。

深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，自去年5月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升。

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，深圳多個(gè)核心片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯上漲。

例如百花、紅山、八卦嶺等名校片區(qū)漲幅均超10%；深圳灣、華僑城等豪宅片區(qū)，價(jià)格對(duì)比1-2月，也是上漲5%以上。

像香蜜湖片區(qū)的水榭花都，去年中一套270平房源，單價(jià)16萬(wàn)左右，現(xiàn)在都要18萬(wàn)多了。

此次，幾大一線城市率先實(shí)現(xiàn)全面反彈，徹底打破此前持續(xù)下行的市場(chǎng)格局，無(wú)疑成為全國(guó)樓市逐步企穩(wěn)回升的核心風(fēng)向標(biāo)。

淘房志團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，目前形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了變化，東莞一些好地段好房源的業(yè)主們，不是急著用錢(qián)的，可以再觀望下。

起碼不要輕易降價(jià)拋售了。

如果地段一般，房源一般，想要賣(mài)房的業(yè)主，目前這個(gè)行情是個(gè)好時(shí)機(jī)。

當(dāng)然，短時(shí)間也不要抱太大希望，畢竟像深圳、上海這一輪即使行情修復(fù)，大概率也不是一蹴而就的。

國(guó)際投行的高盛，在近期發(fā)布的一份研究報(bào)告中，預(yù)計(jì)上海房?jī)r(jià)將在2025年底至2028年底期間累計(jì)上漲15%。

看到?jīng)]，即使未來(lái)上漲15%，也是花2-3年時(shí)間。

等輪到跟風(fēng)型的東莞，估計(jì)還要一些時(shí)間，且一些急賣(mài)的業(yè)主，還會(huì)時(shí)不時(shí)繼續(xù)降價(jià)。