背后跌宕曲折！惠州仲愷又一新盤要來了！

有意思的公示，仲愷又有一個新盤要來了！談談背后曲折故事。

作為 仲愷輕軌站南片區（二期）城市更新項目 ZKB-048-15號 或命名云曜府，規劃12棟住宅樓及部分商業裙樓、1棟9班幼兒園等。

相信房姐一說起此地塊，大家都不會陌生。因為它曾是天益府二期，如今獨立開發。

4月17日，惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局發布《 關于惠州仲愷高新區陳江街道ZKB-048-15號地塊項目建設工程設計方案及規劃許可批前公示 》。

來源：惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局

大家看到公示時間2026年4月17日—2026年4月26日，

具體內容，跟隨房姐來盤點下 ZKB-048-15號 地塊的前世今生。

地塊前世：從拿地開發→易主更名曲折歷程

1.2020年原始拿地

天益地產拿下ZKB-048整片宅地，天益御府獲批規劃，總建面約38.57萬㎡，規劃住宅2001戶，后來開發了天益府一期。

現今，大家清楚天益府停工了，也不知道有沒有交付，知道行情的粉絲請留言。

其中，天益府二期ZKB-048-12號、ZKB-048-15號地塊。2020年，天益以總價2.42億元拿下，折合樓面價1048元/㎡。該地塊使用權面積66302㎡，最高計容建面為230410㎡，土地用途為住宅及商服用地。

來源：廣東省政務服務網

按照當時備案信息，宏安置業要投資8億元，建設內容占地66302平方米，建筑面積約330000平方米，主要建設有18棟26層住宅樓。

來源：廣東省政務服務網

2.2024年權屬重大變更

2024年，惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局發布“”關于惠州市宏安置業有限公司商住樓項目變更《建設工程規劃許可證》的公示”，項目由宏安置業獨立開發。

受市場影響，二期地塊開發主體更換，天益薈投資更名宏安置業，地塊不動產權證、工程規劃許可證全部更名過戶，項目獨立運營、與一期分割管理。

來源：惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局

3.2025 年案名正式剝離

ZKB-048-15地塊注銷天益御府二期備案名，獨立定名宏安御府；僅ZKB-048-12保留原二期備案，一、二期徹底分家，新舊開發商、新舊項目互不關聯。

來源：惠州市民政局

宏安御府現狀

2025年3月，房姐團隊曾到宏安御府項目踩盤，作為一期只有兩棟現房，就是13-14棟，目前剩下不到10套房源，建面93-109㎡，據房姐了解到，3房戶型大概8300元/㎡，4房大概8500元/㎡。（感興趣可以掃下面二維碼約看房）

來源：項目資料包

據房姐當時踩盤得到信息，ZKB-048-15地塊作為宏安御府二期，也就是今天所說的“ ZKB-048-15號地塊項目建設工程設計方案及規劃許可批前公示 ”。

據公示顯示，宏安御府二期命名為云曜府，用地面積63488㎡，規劃12棟住宅樓及部分商業裙樓、1棟9班幼兒園，社區健康服務中心、社區健康站、老年人日間照料中心等項目，容積率3.0。

具體內容如下：

該項目共規劃12棟住宅樓及部分商業裙樓、1棟幼兒園，地下2層，地上最高32層。

主要技術指標為：計算指標用地面積63488平方米，總建筑面積263285平方米，計容積率建筑面積196813平方米（其中住宅建筑面積179537.16平方米，商業建筑面積9841平方米，文化活動室建筑面積600平方米，老年人日間照料中心建筑面積1000平方米，公用配電房建筑面積875.52平方米，物業服務用房建筑面積300平方米，社區健康服務中心建筑面積1000平方米，社區服務站建筑面積400平方米，幼兒園建筑面積3200平方米，消防控制室建筑面積59.32平方米），

不計容建筑面積66472平方米（其中地下室建筑面積63790.07平方米，公共架空建筑面積2477.79平方米，商業煙道建筑面積204.14平方米），容積率3.1，建筑密度26.62%，綠地率25.54%，停車位1968個[其中地上87個，地下室1881個（其中充電樁車位521個）]，非機動車停車位1041個[自行車停車位208個，電動車停車位833個（其中帶充電設施停車位150個）]。

來源：惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局

關于宏安置業背景

該盤開發商為 惠州市宏安置業有限公司，經過愛企查層層查詢，最終上司公司為 深圳市安宏基控股集團有限公司。

據百度查詢，深圳市安宏基控股集團有限公司于2017年08月28日成立。法定代表人彭康良，公司經營范圍包括：投資興辦實業（具體項目另行申報）；投資咨詢（不含證券、期貨、保險及其它金融業務）等。

最后，你們談談對ZKB-048-15號地塊項目期待嗎？對云曜府開發有什么看法，歡迎評論區探討。

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