北京進深 徐迪 6月12日，首開呼家樓項目取得建設工程規劃許可證。

包括全部建設工程：1棟住宅樓和1棟社區綜合服務用房。

呼家樓南里地塊成交去年9月5日，首開股份以4.46億元底價摘得，折合樓面價5.88萬元/㎡。

今年3月初，項目規劃設計方案公示。

根據規劃，首開呼家樓項目占地5300㎡，總建面13397㎡，其中地上建面7588㎡。

西側9001住宅地塊規劃為一棟住宅樓，地上建面5508㎡，容積率2.04，總高35.9米，地上11層，層高達到3.26米。

東側9002地塊為社區綜合服務設施用地，地上建面2080㎡，總高8.7米，地上2層，地下1層。

1棟洋房的迷你社區

樓棟依道路而建，不是正南正北，偏西南朝向。

總平圖畫質非常渣，文字模糊不清，基本靠猜，以開發商最終確認為準。

兩個單元，總共33套房源，配置了41輛機動車停車位以及68輛非機車位。

西單元樓一梯一戶，共11套，建面約150㎡；

東單元兩梯兩戶，共22套，建面約140㎡。

建設單位在回復公眾反饋意見時表示，現狀10#樓位于9001地塊1#住宅樓北側，樓間距約23米。

現狀18#樓位于9001地塊1#住宅樓東側，樓間距約10米，為了保障樓棟間視線衛生、安全，符合隱私保護要求，1#樓設計為南北朝向，建筑東山墻1-4層未開居室窗，且非居室窗均采用防對視處理，5-11層均采用防對視處理。

現狀22#樓位于9002地塊1#樓（社區綜合服務設施用房）北側，樓間距約17米。

設計方案建筑日照符合國家及地方有關日照標準法律法規的相關要求。

身負重任的街坊路

只有一棟樓的小區，卻做了3處人行出入口。

從鳥瞰圖來看，樓棟外無圍墻，沒有院落，四邊都是道路。

按照規劃，9001地塊北側有一條東西向街坊路，利用現狀小路加寬，紅線寬度8米。

小區主出入口就開在這條街坊路上。

同時，這條街坊路還是消防通道，與住宅樓北邊的室外活動場地連成一片，作為消防車回車場。

車庫出入口設置在街坊路東口。

小區西側還有兩處人行出入口，靠北的一處直接連通住宅樓，南角門進來是一個樓梯（？）

東南角是配電室和非機動車停車區。

乍眼的豪宅立面

住宅樓外立面為茶棕色金屬系，玻璃幕墻、金屬線條搭配石材。

整體還是非常有豪宅質感的，建成后將與隔壁老小區形成強烈視覺碰撞。

現狀呼家樓中路兩側的城市界面比較割裂，東側是呼家樓南里等老舊社區，西側則是次新豪宅首創禧瑞都。

首開9001地塊恰好在呼家樓南里的西南角位置，西單元邊戶的景觀還是非常優秀的——京廣橋邊，東三環車水馬龍，北京中央商務區的中央，抬眼就是央視大樓、國貿商城等地標建筑。

所以樓棟西邊臨街面做了轉角視窗，盡可能突出城市景觀資源。

南向有開敞陽臺，贈送尺度目測也是比較大的。

西側一路之隔，首創禧瑞都的最后一棟樓天禧5號目前仍在施工中，今年1月份公示了全新的設計方案。

與首開呼家樓南里項目一樣，天禧5號總共也只有不到40戶的限額資產，但都是大戶型，建面382㎡/410㎡，并且配建了強大的會所體系，包括CBD私人藝術公館、全時全享天禧會等，滿足商務、餐飲、健康、藝術收藏等多重需求。

據說連車庫都是量身定制的，純改善產品，估計會有不少CBD情結的高凈值人群會做選擇。

渠道方面給的天禧5號預估價是：單獨房價20萬/㎡，含會所價格大概25-30萬。按照這個水平，天禧5號的套均價基本都要在1個小目標左右。

相比之下，首開呼家樓項目就有些尷尬，戶型不大，圈層也沒那么純粹，呼家樓南里的二手房掛牌價大約6萬/㎡。

東側的9002地塊社區綜合服務設施用地，與住宅地塊隔著呼家樓南里社區。

這兩塊地本身也是為呼家樓南里的一部分，原19、24號樓。

建于上世紀50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，按照規劃進行城市更新改造。

拿地回溯

這宗地雖然規模有限，但位置奇佳。東三環、CBD，朝陽區公認最好的地段，沒有之一。

周邊多年無新住宅供應，呼家樓項目本身的意義還在其次，更重要的是向市場傳遞了板塊被激活的信號。

項目位于北京市重點發展的CBD東擴區范圍內，是落實首都功能疏解和優化城市空間結構的重要節點。

去年下半年，呼家樓地塊成交之后，北京核心區域優質地塊持續釋放，祈年大街、松榆里等地塊均已完成出讓。

呼家樓地塊是首開“1托4”城中村改造項目的一部分，首開作為實施主體，拿下這塊地帶有一定任務屬性。

此外，首開“1托4”城改項目除了呼家樓地塊，還有三宗涉宅地塊，分別位于雙井、三間房、雙橋板塊，總建面超21萬㎡。

呼家樓項目只是其中一道開胃菜，正餐還在后面，可以通過開發其余項目平衡整體收益。

呼家樓項目開發主體北京尊泰置業有限公司，成立于2025年9月28日，注冊資本4.46億元，首開股份（600376.SH）直接持股100%，楊超擔任項目總經理。

今年1月初，首開股份原總經理趙龍節工作調整，轉任公司黨委書記；

經首開股份董事長李巖提名推薦，董事會同意聘任李捷擔任公司總經理。

李捷出生于1970年9月，大學本科學歷，擁有高級工程師、全國房地產經紀人等專業資格。

他長期服務于首開體系，曾擔任北京首開仁信置業有限公司董事長、總經理，首開股份副總經理等職務。2024年7月至2026年1月，出任公司常務副總經理。

相關公司：首開股份sh600376