開云恒瑞里示范區已對外開放，推出建面約93㎡-138㎡戶型產品

上海進深 李譽 近日，位于浦東北蔡的開云恒瑞里項目，營銷中心暨森境示范區已正式對外開放，目前已進入預約接待階段。

項目由浦開集團開發，地塊源自2024年土拍，成交樓面價約5.1萬元/㎡。

社區整體定位為純無連廊小高層，規劃6棟14層住宅，其中含1棟保障房，采用全人車分流設計，地面不設停車位，整體居住界面較為純粹。

項目主力戶型建面約93㎡-138㎡，覆蓋首改至改善客群。

其中，建面約115㎡戶型，入戶采用雙開門電梯搭配獨立前廳，戶內呈方正飛機型布局，客廳設計為超大禮賓寬廳，動靜分區清晰。

層高約3.15米，其中6號樓層高約3.1米，整體空間尺度在同類產品中較為舒展。樓棟臨河排布，南向景觀視野較為完整。

建筑立面以一荷一界為設計主張，提取荷葉形態與弧線元素融入沿街界面，整體采用現代極簡手法，主材以鋁板、大面積玻璃及金屬材質組合為主，搭配素雅色調。

建筑轉角采用倒角弧線處理，山墻面輔以波浪造型，柔化立面硬朗邊界。歸家動線設有尊崇門庭，濱水景觀架空層則設置泛會所功能，豐富業主日常活動場景。

社區景觀規劃為一軸三區結構，以森軸謐境為核心主脈，串聯休閑花園、林蔭私享會客廳及兒童活力場地三大功能組團。

社區東側布局特色水系與長效花境，高大喬木疏朗排布，形成通透的觀景視廊。

樹種配置兼顧四季景觀更替，并布置濱水休憩空間、林間步道、蜻蜓學院及口袋花園等多元節點。

項目地處北蔡楔形綠地核心板塊，該楔形綠地為上海2035總體規劃明確的十大楔形綠地之一，片區總面積約10.6平方公里，生態空間占比約70%，社區特設專屬入園通道，業主可直達楔形綠地內部。

區位上，項目位于浦東內中環之間，處于陸家嘴國際金融城、張江科學城、前灘國際商務區三大板塊交匯區域，與張江科學城直線距離約1公里。

交通配套方面，項目距內環線約2.2公里，距上海光源約1.4公里，近鄰18號線北中路站約900米，可直達龍陽路TOD、楊浦濱江、陸家嘴等核心節點，換乘13號線3站可抵達張江，并可接駁2號線、7號線、16號線及磁懸浮等多條線路。

規劃中的芳甸路南延城市中軸未來將串聯世紀公園、聯洋國際社區等成熟板塊，疊加羅山高架立體路網，整體通達性較為完善。

商業配套上，周邊匯集在建中的龍陽路樞紐綜合體、山姆會員店、長泰商業廣場及浦東嘉里城等成熟商業資源，基本滿足日常需求。

項目所在板塊屬于內中環區間內較為稀缺的新房留白地，是北蔡楔形綠地生態資源與浦東核心三板塊外溢需求的交匯點，對改善客群具有一定承接價值。