西安的土拍爆了？大牌央企又開始搶地？

4月20日，一場土地拍賣62輪競價(jià)，高達(dá)21.53%溢價(jià)率，再次掀起西安樓市話題熱潮。

那么，這場土拍到底有何亮點(diǎn)？成色如何呢？我們一起來看一看。

高新CID瞳北|央企再現(xiàn)溢價(jià)高光

4月20日，高新CID宗地出讓，華潤、招商、中海、中建絲路大牌央企62輪火熱競價(jià)，溢價(jià)21.53%成交，中海地產(chǎn)成功競得80.94畝住宅用地。

▲地塊示意及學(xué)區(qū)范圍

這宗地并不陌生，2026年2月初，宗地（GX3-18-4）規(guī)劃公示時(shí)就引起關(guān)注，原因很簡單，該宗地是高新CID瞳北板塊的最后一宗住宅用地，而且有“頂配”教育高新第三十一小學(xué)、高新第十一初級中學(xué)加持。

這種“絕版”地塊先天具足，擁有紅盤潛力，引發(fā)開發(fā)商搶拍并不奇怪；宗地起拍價(jià)14.165億元，成交總價(jià)17.215億元，畝單價(jià)2127萬元/畝，樓面地價(jià)約12761元/㎡。

▲高新CID瞳北板塊樓面價(jià)

回看往年高新CID瞳北板塊土拍樓面價(jià)，2023年年底越秀地塊（越秀鐵建樽樾）14650元/㎡、招商地塊（招商云墨）15022元/㎡，兩宗地溢價(jià)率均為15%，由此來看，該宗地拿地成本比前者低出2000多元，性價(jià)比明顯。

同時(shí)，中海也是高新CID板塊較早入局深耕頭部央企品牌，已經(jīng)有中海寰宇天下、中海學(xué)仕里、中海未來之境三個(gè)項(xiàng)目，其中中海學(xué)仕里曾創(chuàng)下板塊5000人搖號的“超高熱度”。

兩年后，高新CID板塊降溫，二手房成交預(yù)期有限，存在一些“站崗”現(xiàn)象；但在自住為主的市場行情下“合理的價(jià)格+內(nèi)卷的產(chǎn)品力+頂流的書包”仍舊能夠打動人心。

中海時(shí)隔1年，再次“高溢價(jià)”摘地高新，也是值得關(guān)注的信號，一者是對板塊價(jià)值再次鞏固確認(rèn)；二者也是對區(qū)域房價(jià)信心的有效回應(yīng)。

團(tuán)結(jié)村板塊|民營房企沖鋒

西安樓市不僅央企在行動，民營房企的動作也不少，比如安康博元地產(chǎn)。

在4月20日，博元地產(chǎn)繼2025年8月雁塔公園南路摘地之后，再次進(jìn)軍城北熱點(diǎn)團(tuán)結(jié)村板塊，拿下一宗（WY-9-25-286）57.291畝的住宅用地，以6.349億元底價(jià)成交，畝單價(jià)約1108萬元，樓面價(jià)約7227元/㎡。

位置看宗地屬于板塊核心地塊，與龍湖未央天街、未央團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一路之隔；從2025年起團(tuán)結(jié)村板塊保億潤園、綠城綠汀芳菲、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島爆款連連，成為西安樓市新的F4組合。

博元地產(chǎn)進(jìn)駐團(tuán)結(jié)村，顯然也是看到了這一點(diǎn)，博元地產(chǎn)在西安還是“新人”，目前博元雁塔項(xiàng)目“桃花源啟”即將亮相，到底會推出一個(gè)什么樣“調(diào)性”的產(chǎn)品？非常值得期待。

▲未央團(tuán)結(jié)村板塊項(xiàng)目示意圖

另外一個(gè)在團(tuán)結(jié)村板塊拿地的房企也是“民營”，是西安樓市的本土老人——明豐實(shí)業(yè)。

明豐實(shí)業(yè)表面看似“其貌不揚(yáng)”，但卻已經(jīng)深耕本土超二十年，開發(fā)過如時(shí)代明豐苑、明豐國際廣場、明豐伯馬都之類的產(chǎn)品；在當(dāng)下西安樓市產(chǎn)品超級內(nèi)卷的情況下，明豐實(shí)業(yè)的產(chǎn)品力能跟到什么程度？算是留給市場的一個(gè)懸念。

▲明豐實(shí)業(yè)-以往項(xiàng)目展示

從位置上看，明豐實(shí)業(yè)摘得的地塊（WY-9-25-306）位于龍湖未央天街東南側(cè)，距離地鐵口約500米，凈用地面積27.91畝，容積率2.5，以底價(jià)3.057億元成交，畝單價(jià)1095萬元，樓面價(jià)約6572元/㎡。

與此同時(shí)，與明豐實(shí)業(yè)地塊緊鄰的還一宗35.719畝地塊仍未入市，該宗地于2025年10月份由陜西朔錦置業(yè)摘得。

未來區(qū)域競爭壓力不容小覷，特別是與品牌開發(fā)商同臺競技，將面臨一場從產(chǎn)品力到營銷力的全方位考驗(yàn)。