廣東
東莞二手成交漲幅全國第一。
冰山指數顯示，截止4月21日，東莞二手成交3024套，同比去年暴漲76%，與無錫并列全國第一。
比北京上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等一線強二線城市漲幅都要高。
二手成交的熱度急劇上升了。
多個樓盤的成交也在上升，比如城區的萬象府、翡翠東望、松山湖的金域松湖、保利紅珊瑚等。
甚至CBD悅府、瑧灣匯、金地青云境等豪宅也都出貨了。
以萬象府為例，去年10月后成交量就開始起來。
以貝殼網數據顯示，單貝殼一個平臺，萬象府去年10月后，月成交5套左右，今年3月攀升到8套。
4月繼續延伸熱度，成交多套。
我也和城區的某中介交流，其表示，“3月下以來，基本上周末都在帶客戶，到現在帶了三四十批，也開了三單買賣，忙的挺累的。”
上個周末，在朋友圈看到又開了一單，是今年的第四單了。
松山湖的某中介，上周末也發圈表示，“上午帶看青云境，下午帶看松湖潤府，周末安排滿滿當當了。”
實際上，從去年開始，東莞二手買家就在陸續進場了，25年全年二手成交31519套，環比上升15%。
更是創了自2021年以來的新高。
這么看，東莞的二手市場熱度確實上來了。
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東莞二手成交2769套，大幅上升
將創一年新高
東莞的二手成交確實上升了。
最新的數據顯示，截止23日，東莞二手住宅成交2769套，已經超今年3月份了。
按目前趨勢，今年4月份二手成交有望接近3500套左右，將創2025年以來的新高。
實際上，東莞二手買家已經在進場了，去年全年東莞二手成交31519套，環比上升15%。
更是創了五年新高。
而且從今年3-4月的成交數據看，2026年全年的二手成交很可能會繼續創新高，有望超去年。
目前，類似城區的萬象府、萬科首鑄翡翠東望、海德琥珀臺，成交明顯有所提升。
比如萬象府，去年10月后成交量就開始起來。
單貝殼一個平臺，萬象府去年10月后，月成交在五六套，今年3月份，萬象府成交攀升到8套。
甚至出現了一天成交3套，成交量也是創了一年以來新高。
到4月份，萬象府的成交熱度不減。4月1日成交了一套123平戶型，成交價360萬。
4月7日，萬成交一套101平戶型，成交價305萬。4月8日，萬象府成交一套139平戶型，成交價515萬。
萬科首鑄翡翠東望也是，去年底成交量開始大幅上升。今年3月份，二手成交6套，也是創了新高。
松山湖的萬科金域松湖、保利紅珊瑚等樓盤，次新盤深業松湖云城、金地青云境等樓盤，也陸續有成交。
比如深業松湖云城，最近成交了一套118平四房，成交價368萬。
整體看，東莞二手成交的漲幅是比較明顯，今年有望超去年，再創新高。
二手成交價正在觸底，跌不動了
買家開始陸續進場
東莞二手市場，為什么成交量大幅上升？
很關鍵的是，經歷5年的房價下跌后，東莞房價擠泡沫劇烈，基本腰斬了。
再繼續下跌的空間小了。
以最新的官方數據顯示，東莞3月份二手房網簽均價約13138元/㎡，相比高峰期官方公布的24334元/㎡。
東莞二手房網簽均價下跌了46%。
這是官方公布的數據，實際的跌幅可能會更高，有些個盤甚至在60%以上。
比如西平的景湖時代城，100平三房高峰期成交價到600萬，現在成交價在220萬左右，跌幅已經是超60%。
其他的類似CBD的萬科金域華府、松山湖的萬科金域松湖等樓盤，跌幅基本都在60%以上。
比如萬科金域華府二期，高峰期成交價也是在600萬以上，現在100平三房，成交也就在230萬左右。
跌幅也在60%以上。
從鎮街看，現在東莞只有松山湖的二手均價，站上2萬以上。其他的南城東城長安等房價高地，也只有1萬出頭了。
其他的類似麻涌中堂洪梅，謝崗橋頭等鎮街，現在二手成交均價都跌到1萬以內了。
東莞在高峰期暴漲的泡沫，現在已經是擠掉了，甚至是有點超跌了。
我也和中介交流了，現在進場的買家，基本都是自住需求，是在自己承受范圍內，愿意承受短期小幅波動。
以價換量
東莞二手要慢慢企穩了！
現在的東莞二手市場有兩個困境。
一是二手掛盤依舊高企。
單貝殼一個平臺上，東莞二手掛盤依舊有7.6萬套，拋盤依舊在高位，消化庫存需要時間。
二是信心沒有回歸。
現在不止東莞樓市，更高能級的上海深圳樓市，回暖勢頭也并不明顯，房地產的信心依舊不足。
但東莞的需求其實是有的。
作為千萬人口的城市，商品房只有110萬套，大量的人居住在自建房、城中村、廠房宿舍等。
有大量的潛在需求延后了。
后續，大灣區的深圳樓市，能率先的企穩反彈，對東莞樓市的信心企穩也會有利。
加上持續消化庫存，明后年東莞房價是有望企穩的。
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