01

不是每個(gè)好項(xiàng)目都擔(dān)得起這樣的標(biāo)題。

但璞瑅潤(rùn)府，值得。

這個(gè)項(xiàng)目我們跟蹤過大概兩年時(shí)間，從一開始剛剛?cè)胧械臅r(shí)候，就記入了我們的觀察名單。

很多人可能不知道，這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力理念有多超前。

就這么說吧，北京最近幾年產(chǎn)品力迭代的速度有多逆天，大家應(yīng)該都有體感。

☉璞瑅潤(rùn)府實(shí)景圖

兩年過后的今天，項(xiàng)目開始陸陸續(xù)續(xù)實(shí)景呈現(xiàn)了；

北京產(chǎn)品力迭代也已經(jīng)卷了好幾個(gè)輪回，但能與璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型做競(jìng)品的，依然屈指可數(shù)。

去年順義樓市打得要多熱鬧有多熱鬧，但年度住宅網(wǎng)簽總冠軍，不是別人。

正是以16.75億的金額，拿下順義區(qū)網(wǎng)簽TOP1的璞瑅潤(rùn)府。

當(dāng)然，在2026年他們依然取得了不俗的成績(jī)。

在3月份拿下順義區(qū)160㎡以上改善產(chǎn)品網(wǎng)簽面積、金額、套數(shù)全維度TOP3，延續(xù)大戶型的熱銷統(tǒng)治力。

02

所有的驚艷，都來自從一開始就拒絕循規(guī)蹈矩。

關(guān)于璞瑅潤(rùn)府，第一件逃不開的事情就是戶型，毫無疑問的是，188㎡戶型絕對(duì)是一次極為特殊的嘗試。

特殊到，它在圖紙層面就拉開了與競(jìng)品的差距。

下面這張圖片，是璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型的邊戶平面。

不知道大家能從這張戶型圖上看出什么，但表姐感受到的，是璞瑅潤(rùn)府極其理性的克制與不妥協(xié)的極致。

這兩個(gè)詞看起來或許有點(diǎn)矛盾，但恰恰是這種矛盾，才成就了現(xiàn)在的璞瑅潤(rùn)府。

實(shí)際上，璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型，也不是一開始就長(zhǎng)這樣的。

表姐憑借記憶給大家還原一下當(dāng)時(shí)的過程稿：

如果沒記錯(cuò)的話，初版的188㎡邊戶的空中花園，是更夸張的「C」字型結(jié)構(gòu)，花園空間看上去更多。

但卻非常擠壓室內(nèi)的使用空間。

如果是一般開發(fā)商，為了在營(yíng)銷階段吸引更多的眼球，很可能會(huì)選擇這版花園更夸張的方案。

說實(shí)話，就算是璞瑅潤(rùn)府，當(dāng)時(shí)也差點(diǎn)沒忍住，甚至當(dāng)時(shí)連精裝方案都敲定了。

但最終是價(jià)值觀起到?jīng)Q定作用，他們還是在反復(fù)的糾結(jié)中選擇了理性的克制，將北側(cè)的原本的花園空間給到了更重要的室內(nèi)。

也這就是這個(gè)決策，反而讓188㎡戶型的空間變得更加極致。

我們先來看，他們把更多空間給到了哪些部分吧：

首先，他們把更多的空間給到了主臥的衣帽間。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在將公衛(wèi)挪到公區(qū)之后，璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型首層主臥的衣帽間，形成了一個(gè)非常極致的衣帽體系。

空間面積幾乎跟一間小型書房差不多。

這樣一來，男女主人的換季衣物，首飾、甚至包包，都能得到妥帖的存放。

要知道，很多2000萬(wàn)+的大平層，都做不到如此奢侈的衣帽間，但總價(jià)900萬(wàn)+的璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型卻可以。

其次，璞瑅潤(rùn)府將北向空間拓展進(jìn)室內(nèi)之后，樓梯被收納到戶型一角，降低了對(duì)餐客廳的影響。

這讓整個(gè)公區(qū)的空間呈現(xiàn)，也更加極致。

不僅餐客空間更加奢闊，也帶來了另外一系列的連鎖反應(yīng)。

比如，玄關(guān)的儀式感更足了，入戶的照壁設(shè)計(jì)，保障了戶內(nèi)的隱私，也增強(qiáng)了回家的儀式感。

再比如，廚房、西廚島臺(tái)與餐客廳的互動(dòng)也更強(qiáng)，動(dòng)線更加流暢了。

不過，也因?yàn)檫@樣的克制與極致，才使得璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型，到現(xiàn)在都是很獨(dú)特的存在。

03

但是，如果你覺得璞瑅潤(rùn)府這樣做只是為了炫技，那你就錯(cuò)了。

因?yàn)閼粜偷捏@艷只是表象，場(chǎng)景的驚艷才是設(shè)計(jì)師們的最終目的。

戶型空間的背后，到底為客戶帶來了什么樣的生活提升，才是璞瑅潤(rùn)府更加聚焦和關(guān)注的。

不過，在我們討論這個(gè)話題之前，我們應(yīng)該先明白一點(diǎn)，就是當(dāng)戶型格局不同，整個(gè)生活場(chǎng)景的營(yíng)造也會(huì)截然不同。

而當(dāng)我們轉(zhuǎn)換為人的視角來看璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型所創(chuàng)造的生活感，就會(huì)發(fā)現(xiàn)那其實(shí)是一種媲美別墅的：

墅感生活。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，室外的超大「L」型陽(yáng)臺(tái)，幾乎把整個(gè)公區(qū)的客廳、餐廳，甚至?xí)慷及诉M(jìn)來。

而在確定陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深尺寸時(shí)，璞瑅潤(rùn)府也做了精密的考證：

必須真正容納真實(shí)的生活場(chǎng)景。

所以，去到188㎡戶型樣板間的陽(yáng)臺(tái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不僅橫向尺度要更加奢闊，縱向兩層挑空的高度，也完全不壓光線的效果。

下面這張圖片，就是188㎡戶型樣板間的實(shí)拍，能很直觀地看到，即便放下一張長(zhǎng)方形餐桌，空間也很舒適。

這背后璞瑅潤(rùn)府想讓大家感覺到的，核心其實(shí)是希望能夠傳遞一種松弛感。

所以，璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)更像是一種空間多變體。

你可以放入咖啡機(jī)，也可以放入燒烤架，可以放入花，可以放入圍爐茶室，甚至是一個(gè)懶人沙發(fā)。

只要你有足夠的想象力，這樣的陽(yáng)臺(tái)就可以實(shí)現(xiàn)千變?nèi)f化的生活場(chǎng)景。

為了讓這種場(chǎng)景感更加極致，設(shè)計(jì)師還做了幾個(gè)貼心的考量。

大家可以注意一下，璞瑅潤(rùn)府客廳南側(cè)的采光面，用的是千萬(wàn)豪宅才會(huì)配置的落地推拉門。

這種設(shè)計(jì)的好處，是整個(gè)南向采光面可以完全打開，實(shí)現(xiàn)與陽(yáng)臺(tái)空間，甚至園林景觀的完全融合。

其次，在邊戶側(cè)邊的開窗處理上，不僅僅是落地窗，璞瑅潤(rùn)府分別在客廳空間，和餐廳空間，都做了平開門的處理。

這樣一來，無論是餐廳還是客廳，都可以通過最短的動(dòng)線到達(dá)陽(yáng)臺(tái)空間。

并且，書房也做了落地窗+平開門的處理。

而由此形成的，則是不輸別墅的超級(jí)洄游動(dòng)線。

也正是這種室內(nèi)外的超級(jí)洄游，讓空間的融合變得更自然且密切。

04

我們可以試想一下，璞瑅潤(rùn)府為什么，如此執(zhí)念的想要在項(xiàng)目中融入這樣的感覺。

這背后其實(shí)代表著對(duì)于當(dāng)下這個(gè)時(shí)代的拷問：

到底什么樣的房子才是稀缺的。

這個(gè)問題在每一個(gè)時(shí)代都具備討論的意義。

尤其是在北京樓市深度調(diào)整的當(dāng)下，在是要在同質(zhì)化的漩渦里繼續(xù)內(nèi)卷，還是真正意義上帶來一個(gè)非標(biāo)產(chǎn)品？

璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型，確實(shí)是非常有資格說非標(biāo)的。

不僅僅是因?yàn)殛?yáng)臺(tái)帶來的公區(qū)的獨(dú)特格局，更是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師對(duì)于靜區(qū)生活場(chǎng)景的細(xì)致追求。

到目前為止，璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型，仍然是同總價(jià)段中，少有的全臥室朝南，且具備極致雙主臥套房的戶型。

大家應(yīng)該也發(fā)現(xiàn)了，無論是首層的主臥，還是二層的主臥，都是千萬(wàn)級(jí)豪宅的主臥規(guī)格。

這樣豪華雙套房的設(shè)計(jì)，非常適合三代同堂的家庭。

父母住在首層，子女住在二層，既保證了父母的隱私，又保證了子女的生活品質(zhì)。

當(dāng)然，在表姐的概念中，二層空間更像一個(gè)能容納生活更多可能性的X變量。

比如，家里如果沒有太多人口同住，那么二層就完成可以作為一個(gè)興趣空間。

可以是影音房，也可以是工作室，甚至可以是一個(gè)小型的健身房。

當(dāng)然，如果家里有二胎或者三胎，那么二層就可以作為孩子們的專屬空間。

也就是說，根據(jù)業(yè)主的需求，業(yè)主需要它是一個(gè)怎樣的空間，就可以把它改造成怎樣的空間。

當(dāng)空間呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的，對(duì)于業(yè)主各類生活的適配性；

或者說，一種不在乎別人的眼光，完全自我主導(dǎo)，自我取悅的松弛感。

那么這種空間，才真正具備了墅感的特征，才可以說是真正的稀缺。

05

并且在整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，你可以看到璞瑅潤(rùn)府對(duì)于這些特征的充分兌現(xiàn)。

這是188㎡戶型的精裝樣板間：

☉璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型樣板間

整體上是一種來自廣州白鵝潭悅府項(xiàng)目的「海派輕奢風(fēng)」。

偏沉穩(wěn)的色系非常壓得住大空間的氣場(chǎng)，石材背襯的餐邊柜，在主打收納量的同時(shí)，也烘托起了空間的精致感。

但不同之處，是客廳部分摒棄了傳統(tǒng)的大理石背景墻，而是做了相當(dāng)有格調(diào)的藏品展示設(shè)計(jì)。

這樣一來，沙發(fā)的擺放會(huì)更加靈活和休閑，而這樣的設(shè)計(jì)指向，其實(shí)是為了營(yíng)造全家人更加交互的空間場(chǎng)所。

當(dāng)然，還有一層暗藏的潛臺(tái)詞就是，不要錯(cuò)過四季的景色，因?yàn)榭蛷d換一個(gè)角度看出去，就是這樣的風(fēng)景：

☉璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型樣板間

二層臥室也是同樣的邏輯。除了用橙色皮革床頭背景和燈光映襯完全不輸10萬(wàn)+豪宅的精奢感之外；

大尺度落地窗的設(shè)計(jì)，讓視野非常開闊，即便是躺在床上，也能欣賞到窗外園林的風(fēng)景。

☉璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型樣板間

很多人不知道的是，就因?yàn)檫@，璞瑅潤(rùn)府將188㎡戶型樓座的園林，又做了一次專項(xiàng)提升。

不僅僅是重塑了樓王的花園式前庭，打造私屬領(lǐng)域感更強(qiáng)的歸家儀式。

園林設(shè)計(jì)師還帶著整個(gè)團(tuán)隊(duì)，推敲了188㎡戶型，每一層每一戶的室內(nèi)視野與室外園林的融合關(guān)系。

所以，188㎡戶型每層看到的園林景觀，都是經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的。

比如，在188㎡戶型樣板間，透過客廳的落地窗，在陽(yáng)臺(tái)上你能看到的風(fēng)景是這個(gè)樣子的：

☉璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型樣板間

整個(gè)巨大的樹冠就在眼前，仿佛一伸手就能摸到被風(fēng)吹動(dòng)的葉子。

春天的時(shí)候，你能看到樹葉抽芽，夏天的時(shí)候，能看到樹葉從嫩綠到深綠的漸變；

到秋天和冬天的時(shí)候，又是另外一種景象。

每一次抬頭，都意味著一次可能的驚喜和情緒轉(zhuǎn)場(chǎng)。

在室內(nèi)空間找到置身叢林的體感，也正是璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型所追求的，絕無僅有的墅感生活。

而現(xiàn)在，隨著項(xiàng)目的實(shí)景呈現(xiàn)，這種墅感正在變得更加豐富和立體。

比如，儀式感快要溢出屏幕的社區(qū)大門：

☉璞瑅潤(rùn)府實(shí)景圖

比如，堪比星級(jí)酒店的會(huì)所：

☉璞瑅潤(rùn)府實(shí)景圖

精奢感拉滿的泳池：

☉璞瑅潤(rùn)府實(shí)景圖

與兒童閱讀室連接的健身房：

☉璞瑅潤(rùn)府實(shí)景圖

還有，靜謐又松弛的園林：

☉璞瑅潤(rùn)府實(shí)景圖

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，所有實(shí)景圖拿出來，與今天最新入市的產(chǎn)品，在空間美學(xué)與質(zhì)感的元素的pk上，璞瑅潤(rùn)府都依然相當(dāng)能打。

更重要的是，在這樣的空間中，無論是游泳、健身、閱讀，或者社交……

那些愜意又松弛的場(chǎng)景，都是你下樓即可擁有的日常。

06

所以，我們?cè)倩仡^開頭，璞瑅潤(rùn)府為什么能拿下順義區(qū)銷冠？

這也是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都要回答的一個(gè)問題，就是客戶為什么會(huì)買？

對(duì)于當(dāng)下客戶而言，之所以愿意買入一套房子，本質(zhì)上就是感受到了社區(qū)可以提供不一樣的生活狀態(tài)。

不是單純是新舊層面的改善，而是將情緒、場(chǎng)景濃縮在一起的感覺。

可以說，在璞瑅潤(rùn)府188㎡戶型身上，我們看到了這種感覺。

而這，值得讓全北京都看到。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

.最近更新.