要說近期海口樓市的熱點，調規絕對是其中之一。

短短兩周時間，快要被海口自規局連續發布的多宗地塊調規啟事給霸屏了。

海口自規局近期調規項目一覽

先是寶龍城板塊有341畝的大地塊調規，不僅調出了不少住宅用地，還調出了中小學用地了，對應了東北師大附校落子的消息；

海口西海岸人大附校對面，一次性調出了75畝住宅地塊；

更炸裂的是，一直被商業性質搞得頭大的合甲寰宇海灣項目，終于也調規了，這次一口氣調出了66%的住宅用地（約42.4畝），有著一線海岸線資源的加持，調成住宅后，后續的產品有著豐富的想象空間。

除此之外，還有城西、田羅新民一些小地塊陸續調規的小插曲。

但這些都還只是前菜！

西海岸重量級學校+1，優質宅地+1

這兩天，重量級的調規項目又來了：

4月27日，海口自規局，一口氣又上線了3大項目的調規啟事，板塊主要就是大西海岸片區的五源河和金沙灣板塊。

第一宗是XY0505070地塊，位于海口市五源河片區長濱路與長潭路交叉口的東南角，地塊用地面積77587平方米（約116.38畝）。

調規啟事明確釋放了一則信息：

為滿足三沙市軍警民子女教育問題，本次規劃修改結合三沙市相關部門對學校辦學規模的需求。

也就是說，這個板塊，要建學校！

根據啟事的信息顯示，學校用地面積為42000㎡（約63畝），用地性質為中小學用地（080403），容積率擬修改為≤1.2；學校叫三沙市永興學校海口校區，規劃為33班九年一貫制學校。

剩下的35587㎡（約53.4畝）的地塊性質保持不變。

規劃調整后，預計不久的將來，西海岸又要再增加一所學校，對于地塊周邊的永和花園、時代城、文庭居、丁香苑、金地海南自在城等小區而言，又是一個教育利好。

隨著這所學校的信息披露后，近期西海岸這個板塊的教育信息有點爆炸，寶龍城的東北師大附校、長天學校，藍海學校…信息有點密集了~

五源河還有一宗地塊，也在調規。比起上一宗，規模更大：

XY0503016地塊用地面積117355㎡（176.03畝），性質由原來的商業/商務金融/交通場站混合用地，修改成住宅和留白用地。

調規啟事顯示，擬將XY0503016劃分為XY0503016-1和XY0503016-2兩個地塊。

XY0503016-1地塊用地面積61555平方米(92.33畝)，用地性質修改為二類城鎮住宅用地（070102），容積率由≤3.0修改為≤2.5；

XY0503016-2地塊用地面積55800平方米(82.7畝)，用地性質修改為留白用地，規劃指標暫不做約定；

既然留白，那么意味著后續也有很多可能性。

此前，海口自規局發布過土地招商推介，其中就有五源河片區—文體旅融合活力區，占地面積2600畝。

本地調規的XY0503016地塊，就在文體旅融活力區之中。

五源河片區效果圖

從位置來看，與五源河體育場僅一路之隔，靠近海南省科技館等文體配套，背靠海秀快速路，交通也非常便利，相對而言，地塊地段較好。

調規后，如果上架，估計也是一宗房企重點關注的優質住宅地塊。

金沙灣調規，牽出一個重量級大項目

此次調規最具看點的，也許是金沙灣板塊，XY0106012地塊的調規！

粗略一看，這宗土地調規并沒有太大的爆點，地塊位于金沙灣片區盈濱海岸、金手指高爾夫溫泉小鎮等項目北側，靠近盈濱半島了，都快出海口市界了。

調整的方式，擬將XY0106012地塊從旅館用地調整為商業/商務金融用地。

光看位置和調整的土地性質，許多人可能都不會多停留幾秒。

但仔細一看，該地塊調整背后，關聯的是一個海南省2026年預備重大項目：

浙商（海南自貿港）國際總部基地！

地塊位置圖

根據海南省發改委今年1月發布的海南省2026年預備重大項目投資計劃表顯示，浙商（海南自貿港）國際總部基地預計投資12.7億元！

對于海口金沙灣片區而言，這毫無疑問是一次大手筆的重量級投資。

海南省2026年預備重大項目投資計劃表截選

但這只是縮減版的投資計劃，浙商（海南自貿港）國際總部基地也曾出現在2025年海南重大項目投資計劃（預備項目）清單之中，彼時野心更大，直接給出一個120億元的投資計劃。

目前市面上關于浙商（海南自貿港）國際總部基地并沒有太多信息，有少量自媒體發過一些零碎簡訊稱：

該基地不是普通的一棟商業大廈，而是面向全球浙商、境外資本、跨國業務，打造國際總部、跨境結算、海外投資、品牌出海一體化平臺；

立足海南自貿港，服務RCEP、東南亞、一帶一路沿線市場，構建國內國際雙循環關鍵節點；

對標國際一流商務區，按全球企業總部標準建設，成為浙商在國際舞臺的形象窗口。

左手浙商總部基地，右手海口北站，金沙灣要起飛！

雖然只是一次地塊調規，卻也意味著浙商總部基地這一省重點項目的推進有了大的進展。

12.7億的投資額真砸下來，金沙灣又有了新的支點，何況背后輸出的除了錢之外，還有產業！

憋了幾年了金沙灣，似乎開始強勢崛起：

最近幾大好事，都砸到了金沙灣板塊的頭上，除了浙商總部基地外，上周，海口北站也剛剛官宣落子金沙灣。

據公示信息顯示，規劃范圍為新建湛江至海口跨海輪渡及相關線路工程中海口北站及相關線路用地的建設范圍，總用地面積約為500909平方米（約 751.36 畝）。

建成后，海口過海的時間，又將大幅縮短，位于金沙灣的海口北站成為海南的交通新的樞紐點！

投資總額預計達到68億元！

與剛剛釋放最新消息的浙商總部基地投資額相加，正好80億元的投資體量，這些錢大概率在未來幾年都會砸向金沙灣。

金沙灣實景 圖源：網易海南房產

從地圖上看，金沙灣的東邊有著海口北站這一樞紐，向西有著浙商總部基地帶來的產業集群，中間還有著榮山寮這樣的文旅名片。

這又是要全力起飛的節奏啊！