北京
曾經(jīng)布局多元化賽道的萬科，持續(xù)收縮。
4月29日晚間，萬科發(fā)布2026年一季度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入289.3億元，同比下降23.9%。歸屬于上市公司股東的凈虧損為59.5億元。整體毛利率9.1%，同比提升3.0個(gè)百分點(diǎn)。
同日晚間，萬科還公告披露，擬掛牌出售公司間接持有的環(huán)山集團(tuán)約99.4130%股權(quán)，標(biāo)的掛牌底價(jià)32.9億元，如按掛牌底價(jià)成交，會減少公司凈利潤約9.48億元。
公開信息顯示，環(huán)山集團(tuán)股份有限公司成立于2004年，總部位于山東省青島市，是一家主要從事生豬養(yǎng)殖、飼料生產(chǎn)及蛋禽養(yǎng)殖的農(nóng)牧企業(yè)。
該公司現(xiàn)為萬科集團(tuán)旗下的全資子公司，是萬科食品事業(yè)部的核心運(yùn)營平臺之一。環(huán)山集團(tuán)通過“公司+家庭農(nóng)場”的養(yǎng)殖模式，在山東、河南、四川等地建立了養(yǎng)殖基地，形成了集飼料加工、生豬養(yǎng)殖、蛋禽養(yǎng)殖及食品銷售于一體的產(chǎn)業(yè)鏈。
2022年，萬科完成對環(huán)山集團(tuán)的全資收購。
截至2022年，環(huán)山集團(tuán)年出欄生豬超過158萬頭。公司積極推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型，引入智能化養(yǎng)殖管理平臺以提升運(yùn)營效率。
萬科表示，該項(xiàng)業(yè)務(wù)與公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)度小，根據(jù)公司“聚焦主業(yè)，有序退出非主業(yè)”的戰(zhàn)略安排，環(huán)山集團(tuán)被列入公司非主業(yè)退出清單。
養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的發(fā)展需要投入更多資金，但公司目前流動性承壓，難以支持該業(yè)務(wù)的發(fā)展。同時(shí)，本次交易可為公司貢獻(xiàn)現(xiàn)金流。綜上，公司基于發(fā)展戰(zhàn)略及實(shí)際情況，審慎決定出售交易標(biāo)的。
評估機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，環(huán)山集團(tuán)合并報(bào)表口徑下歸屬于母公司的股東權(quán)益賬面值為267,654.07萬元，估值結(jié)果為324,000.00萬元。估值價(jià)值類型為市場價(jià)值，估值分析方法為市場法。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，環(huán)山集團(tuán)2025年經(jīng)審計(jì)營業(yè)收入為57.56億元，營業(yè)成本49.62億元，營業(yè)利潤4.69億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為2.75億元。期末資產(chǎn)總額51.47億元，負(fù)債總額24.68億元，歸母凈資產(chǎn)26.77億元。
萬科表示，本次擬轉(zhuǎn)讓的交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何權(quán)利受限的情形。不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、重大訴訟仲裁事項(xiàng)，亦不存在查封、凍結(jié)等司法措施及妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情形。
同時(shí)，本次交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組或重組上市。
因涉及公開掛牌，交易對方存在不確定性，目前無法判斷是否涉及關(guān)聯(lián)交易，如根據(jù)掛牌結(jié)果構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，公司將根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》及《公司章程》等有關(guān)規(guī)定及時(shí)履行相應(yīng)的審議程序及信息披露義務(wù)。
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