廣東
五一假期前，深圳、廣州、天津、武漢等城市先后出臺了樓市新政。我在《新一輪救市，開啟了》一文中對這些新政的內(nèi)容進(jìn)行了歸納，感興趣的朋友可以去看看。
而就在深圳出臺新政的第二天，據(jù)報道，深圳二手房的咨詢量就明顯上升，中介門店帶看量顯著增多，有中介稱電話都被打爆了。
深圳這次進(jìn)一步放開了福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道這幾個核心區(qū)域的樓市限購措施，尤其是持有居住證無需社保和個稅證明就可在以上核心區(qū)域購買一套房子，對于外地客戶是具有很大的吸引力。實際上，有一些投資性需求想在深圳核心區(qū)域買房，但之前苦于限購措施的限制，而如今這一限制放松了，自然會吸引這部分需求的釋放。
同時，深圳這次大幅度提升了住房公積金的貸款額度，個人公積金貸款最高額度由126萬提高至189萬，家庭公積金貸款最高額度由231萬大幅提高至351萬。而公積金貸款的利率（首套2.6%?）較商業(yè)貸款利率（首套3.05%）要低得多。若是按照貸款300萬、30年的等額本息來測算的話，公積金貸款較商業(yè)貸款能省下25.88萬元，大大降低了購房的綜合成本，對于樓市成交肯定是有促進(jìn)作用的。
無獨有偶，廣州樓市在發(fā)布新政之后也是火了起來。
廣州這次樓市新政可以說涉及面是相當(dāng)廣泛的，抓住了痛點，充分的挖潛。既有把新購房者的學(xué)位問題考慮進(jìn)去，還支持港澳居民來廣州購房。廣州還開啟了對“賣舊買新”的購房補貼措施，單套房子最高可以補貼3萬元，算是相當(dāng)給力了。同時這次廣州也提到了住房公積金的貸款額度，最高可貸360萬，比深圳還要高。
五一假期的第一天，廣州樓市就是異常火爆，據(jù)報道，廣州多個區(qū)域的新房紛紛爆單，成交火爆。其實廣州樓市在第一季度已經(jīng)逐漸在走好。3月份，廣州新房住宅成交錄得29.00萬㎡、2606套，環(huán)比2月增長約36.2%和41.9%。廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10,785套、105.33萬平方米，環(huán)比分別上漲141.38%和129.52%。3月份廣州的新房房價和二手房房價也環(huán)比也分別上漲了0.3%和0.2%。
這次在樓市新政的加持下，廣州樓市有望在5月份保持較高的熱度，繼續(xù)走出止跌回穩(wěn)的行情。
另有，武漢也在4月30日出臺了樓市新政。據(jù)媒體報道，武漢新政發(fā)布次日即五一假期首日，政策紅利快速落地見效，武漢房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)強勁回暖勢頭。
這次樓市新政出臺的背景與之前是有所差異的，之前一般都是在市場低落的時候出臺支持措施的；而這次卻是在樓市行情較為活躍的背景下出臺的，更像是在現(xiàn)有行情上“添一把柴火”，讓回暖的行情能夠繼續(xù)“旺”下去，避免像去年那樣在4-5月份樓市走勢開始急轉(zhuǎn)直下，能真正促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。
所以，在這樣背景下出臺樓市新政，有利于改善市場的預(yù)期，在初期也容易引爆市場，可以預(yù)見在這個五一，這幾個城市的樓市將會熱度不減，持續(xù)回暖回穩(wěn)。不過，這波樓市新政的效果究竟如何？目前能觀察到主要還是現(xiàn)象，樓市相關(guān)數(shù)據(jù)是否支持這種“熱度”的現(xiàn)象并證明其效果明顯，還需要繼續(xù)等待一下。
最后還是想強調(diào)一句，樓市是否真的已經(jīng)迎來了拐點？是否已經(jīng)開啟了止跌回漲的行情？目前仍是很難確認(rèn)，需要繼續(xù)觀察市場的后續(xù)走勢。
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