今年廣州樓市“五一”黃金周的這把火，早在節前就已點燃。

4月30日，“穗八條”發布，公積金貸款最高額度提升至360萬元，存量公積金貸款利率同步下調，同時推出“賣舊買新”專項補貼，精準打通置換家庭的資金周轉堵點。

市場反應遠比預期來得更快。

根據廣州市住建局監測數據，5月1日至5日，全市一手住宅日均到訪量達到8692組次，同比增長30.8%；日均認購量634套，同比大漲50.1%。

△長隆萬博悅府案場

貝殼找房平臺的大數據則顯示，僅“五一”前四天（5月1日-4日），廣州新房累計成交約1078套。廣州中原地產的不完全統計也印證了同樣的熱度：5月1日至2日，全市累計盤均來訪量同比增長12%，累計盤均認購量同比飆升37%。

二手房市場同樣沒有掉隊，據廣州中原研究發展部數據，五一周廣州二手成交日均量397套，看房日均量為9746組。

“賣一買一”的置換鏈條，終于在新政催化下重新順暢運轉起來。

政策暖風、假期集中釋放的看房時間、以及開發商誠意十足的推貨節奏，三方力量疊加，讓這個“五一”不負眾望地火了。

整體熱度的背后，不同板塊、不同樓盤之間的分化依然明顯，真正把流量轉化為銷量的，仍然是那些在地段、產品力、配套兌現上做到“零短板”的項目。

先把目光聚焦于海珠，區域內熱度最高的保利海韻，項目認籌量已突破400組，而首推房源僅337套（1#、2#棟），搶房大戰一觸即發。

位于中軸上的中海廣府萬宸，同樣是未開先火，其清一色165㎡四房純板樓的改善基因，迅速吸引了海珠西片區改善客群的關注。

作為海珠改善市場的常青樹，中海大境五一期間的表現依舊穩健，五一當天到訪超360人，成交破1億。

地處琶洲核心區的另一個紅盤琶洲南TOD，憑借地段稀缺性、TOD一體化規劃以及持續兌現的配套，持續領跑廣州千萬級豪宅市場。五一黃金周，項目成交額突破3億元。

白鵝潭的新世界·天馥，通過“金質購房節”活動，直接加推100套現房房源，據項目方公布的數據，五一期間到訪量暴增280%，現場多次出現親友一串二、異地刷卡成交的場景，項目主推建面約76-139㎡實景現房，338萬起買88㎡三房。

珠實聚龍灣源舍走的是“高冷路線”，但成績一點也不冷，4月26日首開后，五一期間繼續推售1、2棟余貨。整個五一假期，聚龍灣源舍累計到訪接近1500批，成交超50套。

△項目效果圖

說起來，今年五一，珠實地產的表現十分積極。自4月24日至5月5日，珠實地產重磅啟動“五一好房潮玩GO——超級引力計劃”，聯動旗下各大紅盤，打造覆蓋“游購賞住、吃喝玩樂”的全鏈條消費場景，推出系列跨界潮玩體驗與置業禮遇。

旗下珠江·天河都薈引入宇樹機器人“賽博舞團”，珠江花城呈現飛行汽車靜態座艙，各項目以“一盤一特色”形成全域聯動。據案場統計，珠實地產超額達成五一小長假業績目標，累計銷售額超16億元，

在荔灣區，另一個呈現統治級市場表現的是保利置業，五一期間，保利置業廣東公司成交額突破8.6億元。

旗下的國貿·保利 | 海上印作為持續推售的紅盤，僅在5月1日當天接待量就高達約120組，成交了8套單位，該盤使用公積金貸款的買家占比更是達到一半左右，新政紅利直接轉化為了現場下定。保利·怡璟灣也選擇在“五一”期間正式開放營銷中心暨示范區，補上了81-100㎡新規產品的供應缺口。

廣州濱江天地，項目的重磅配套在五一前密集兌現。4月30日國內首家雅詩閣優選酒店正式啟幕；五一期間，中國大陸首家蔦屋選書空間、廣州首個XR藝術館陸續開放。

這些實景配套直接拉動了項目的清盤速度，一期璇灣建面約128-140㎡濱江現房進入清盤倒計時，約161㎡江園雙景最后加推。項目方統計，五一期間累計到訪650+組，成交38套，收金3.2億元。

花地灣大城萬科·理想花地，則將瑧園與傲璟雙盤實景呈現，確定性規劃開始加速兌現，五一期間同樣表現不俗。

白云山腳下、白云新城核心的雲山境趁著新政窗口期推出全新180㎡山景大平層，以“即買即辦證、即住即入讀”的核心優勢配合五重置換大禮包，五一期間來訪超300組、成交破億，直接印證了稀缺資源在新政下對高端改善家庭的不二吸引力。

白云設計之都的廣州地鐵地產云筑上品，五一期間開放了建面約107㎡高區樣板間。站在樣板間窗前，可以俯瞰白云山綿延青翠和設計之都的天際線。

產品力之外，項目有兩個確定性“加分項”：一是正式被納入黃邊小學招生范圍，二是作為14號線鶴龍站上蓋、未來社區地下歸家通道直通地鐵，在教育和交通的配套加持下，項目成為白云改善客的重點關注對象。

位于白云大道北板塊的越秀貝好家·嘉悅云啟，則在5月1日正式對外開放實景示范區。這條依托白海面涌生態主軸打造的歸家動線，將約1200㎡濱河園林、無界下沉廣場、天際光盒與酒店式天系大堂串聯成景，實現了從“圖紙”到“實景”的品質兌現。

項目同步推出專屬三重置業福利：示范區開放專屬98折優惠、6888元搶價值36888元柔性定制家裝包、成交享36個月物管費。效果非常直接，五一假期第一天，售樓處人氣爆滿，截至5月2日，成交已超15套。

在番禺，長隆萬博悅府今年五一繼續鞏固其“萬博CBD封面”的地位。項目方公布的數據顯示，五一假期首日單日銷售額達到1.47億元，長隆萬博悅府五一假期累計勁銷約5.17億元。萬博板塊的成熟配套加上華潤的品牌力，讓悅府成為番禺改善客群的首選之一。

這個五一，你去看房/買房了嗎？接下來又最關注哪個項目？評論區聊聊吧~