北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會
去年10月下旬，綠城拿下番禺黃沙島地塊。
拿地至今，已經(jīng)過去將近7個(gè)月，綠城仍然沒有要開盤的意思。
這半年多時(shí)間里，項(xiàng)目規(guī)劃圖出了，主打聯(lián)排+疊拼產(chǎn)品。
前幾天，又公布了案名，叫“綠城·臻園”。
這個(gè)名字一出，有人忍不住想“吐槽”。說不上驚艷就算了，竟然還跟廣州其他樓盤撞名了。
大家都知道，荔灣有個(gè)萬科·理想花地·瑧園。
嫌少人知的是，增城還有個(gè)招商臻園，是早幾年的盤，目前小區(qū)二手房掛牌均價(jià)“1字頭”。
綠城一門心思要造出標(biāo)桿的千萬豪宅，案名竟然跟萬科、招商撞了。
這操作是不是莫名熟悉。
跟前段時(shí)間，保利南泰路項(xiàng)目——保利海韻（原名：保利海玥），撞名同區(qū)域二手小區(qū)綠地越秀海玥，有得一拼。（點(diǎn)擊回顧：）
不知道后面綠城會不會像保利一樣，緊急更名。
01
跟其他剛需、剛改定位的“zhen園”不同，綠城·臻園是實(shí)打?qū)嵉暮勒P。
項(xiàng)目位于番禺市橋水道的黃沙島上，三面環(huán)水，素質(zhì)極其優(yōu)越。
在地塊出讓之初，就被業(yè)內(nèi)稱為番禺版的“二沙島”。
根據(jù)規(guī)劃，綠城·臻園整體建筑樓棟“前低后高”，前邊為聯(lián)排別墅，后邊為疊拼，盡可能地實(shí)現(xiàn)江景資源最大化。
綠地率也十分出眾。
居住區(qū)兩側(cè)及臨江面，皆規(guī)劃有成片的公園綠地，居住環(huán)境舒適宜人。
進(jìn)深君了解到，綠城·臻園傳承綠城“廬系”產(chǎn)品形態(tài)，并融合嶺南文化底蘊(yùn)進(jìn)行大膽創(chuàng)新，建筑風(fēng)格獨(dú)樹一幟。
這一點(diǎn)，從已流出的效果圖就可窺見一二。
云霧環(huán)繞，低密靜謐，恰似隱匿于自然間的現(xiàn)代桃花源，意境一整個(gè)拉滿。
就目標(biāo)客群來看，大概就是番禺本地及周邊的高凈值人群，尤其是對江景資源和居住品質(zhì)有較高需求的改善型客戶。
目前，綠城·臻園已開啟內(nèi)部接待，預(yù)計(jì)5月開放示范區(qū)。
貨量不多，只有54套。
包括26套聯(lián)排，面積段318-600㎡；28套疊拼，面積段245-306㎡。
價(jià)格方面，暫時(shí)未定。
02
去年10月21日，綠城·臻園所在的黃沙島地塊，被綠城和龍湖兩家爭搶了近一個(gè)小時(shí)。
最終，被綠城以總價(jià)4.968億元斬獲，折合樓面價(jià)2.59萬元/㎡，溢價(jià)率約17.8%。
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢價(jià)率的天花板。
所以從出讓至今，項(xiàng)目關(guān)注度一直很高。
最近兩年，綠城在廣州高歌猛進(jìn)。
自2024年底至今，短短一年多時(shí)間，它就在廣州拿了四塊地，分布在海珠、白云、番禺三個(gè)區(qū)域。
其中，海珠的綠城馥香園，番禺的綠城玉海棠已經(jīng)在清盤階段。
白云的國貿(mào)·綠城丨云樾和鳴，跟國貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)手打造，今年3月15日開盤，官宣首開當(dāng)日案場統(tǒng)計(jì)去化超7成。
這幾個(gè)項(xiàng)目，均收獲了不錯(cuò)的市場反響。
接下來，就看綠城·臻園的表現(xiàn)了。
綠城·臻園項(xiàng)目開發(fā)主體為，廣州綠興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該公司成立于2025年10月，由綠城中國華南區(qū)域廣州片區(qū)總經(jīng)理劉亮亮擔(dān)任法人和經(jīng)理。
在加入綠城前，劉亮亮曾在綠地工作過，擔(dān)任綠地廣東事業(yè)部陽江區(qū)域經(jīng)理、綠地粵西公司副總經(jīng)理。
在項(xiàng)目整體運(yùn)營操盤上，經(jīng)驗(yàn)積淀深厚。
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