保利星宸天奕，這個項目絕對是當下最火爆的新規盤之一。

樓盤位于開福中心，離1號和6號線地鐵不遠，北側規劃有九年制學校，周邊大型商業環繞。

小區綜合容積率僅約2.59，主推建面約125-195㎡戶型，均為一梯一戶純板樓。

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開福市中心像這樣的低密大盤是很稀缺的，尤其還是新規+央企品牌，考慮市中心的購房者可以重點關注。

保利·星宸天奕擇址長沙開福中心，是三千年未曾移位:的城市正脈，亦是主城“黃金三川十字軸”源點，千年文脈、金融底蘊、市井煙火在此交織，交通、教育、醫療、商業、生態、政務等全維優質配套環伺，盡攬城芯生活的便捷與豐盈。

作為開福中心近年罕有的百畝純住大盤，保利·星宸天奕以完整大地塊實現了規劃、景觀、產品的均好性;綜合容積率約2.59，打造主城核芯難得的低密純板樓住區，兩梯兩戶私梯入戶設計，于城芯煙火中，為居者留足了低密居住的從容與舒適。

項目容積率僅2.59，在市中心屬于稀缺低密住區，為景觀留足了空間，它的園林總面積在市中心新盤中沒有對手。

全盤分ABC三個地塊，通過人行天橋互通互融，無需越過街道、不用穿過車流，整個大盤的豐盛配套，在步履之間共享。

整體以都市度假為理念，規劃超大尺度園林景觀，它能讓你在上下班回家的路上，目之所及不是“鋼鐵森林”，而是花卉樹植。

大面積園林，能讓你的孩子在小區里肆意撒歡、跑得開；能讓你壓力大時、閑暇時，愿意坐在家樓下發一會兒呆。

首開B地塊，設計十字軸主題園林，一軸偏重歸家儀式，業主每天下班回家，要經過園中N個景觀節點，在每一步的空間轉換中，完成歸家情緒的層層轉換。

另一軸則偏重休閑漫步，更強調互動性、業主的體驗感，隨手一拍都是大片。

這種儀式感、舒適度，在小體量樓盤完全不可能實現，因為沒那個“土地資本”。

對于改善家庭來說，房子之外公區空間，有時候比室內空間更影響居住體驗的底色：

下雨天孩子去哪兒放電？老人下樓有沒有地方下棋聊天？想健個身懶得開車去商業健身房？

保利星宸天奕給出的解法，是長沙罕見的、主城區面積最大的“超配”公區體系=約5000㎡架空層+約3000㎡會所，尺度之大、功能之全，放眼全市都難有對手。（架空層面積源自項目提前批公示，非開發商輸出最終數據）

項目所有樓棟都做了架空層，層高約6-8米，長沙大多數樓盤架空層層高3-4.5米，能做到5.4米就已經算是舍得投入了。6米以上凈高，意味著空間壓迫感完全消失，形成了一個磅礴立體的“生活浮島”。

架空層涵蓋兒童樂園、鄰里交往中心、共享書吧、長者書畫吧、共享書吧、茶室、乒乓球、8米層高的兒童主題圖書館和社區圖書館等。

開發商根據不同主題，采取風格各異的精裝設計，不同年齡段的業主都能擁有沉浸式休閑體驗。

約3000㎡長沙主城區最“闊”業主私享會所，健身房、私宴廳、棋牌室、茶室、瑜伽室只是基礎，真正讓人耳目一新的是：河東唯一的室內籃球館，全市首創的室內恒溫泳池+室外戲水池一體，全市罕見的國醫館。

比配置更重要的是，保利星宸天奕不會像傳統項目那樣“交付即甩手”，而是交付后由物業統一運營。

項目計劃每兩周開設不同主題健康講座，幫助業主掌握養生知識；

還會不定期開展基礎健身指導，滿足業主的運動需求；

恒溫泳池旁設立了一塊顯示屏，對水溫、水質進行實時監測，讓業主游得放心、游得舒心。

項目還有許多細節巧思值得說道：

比如，園中風雨連廊頂部加裝了高空拋物攝像頭，說明開發商在思考一個基本問題：人在這個社區里住上十年、二十年，哪些地方可能會出問題？哪些地方需要提前布防？

又如，物業會提供每年外立面清洗和油煙機清洗服務。這些細碎的隱性成本，過去一直靠業主自己消化，而保利星宸天奕把它打包進了服務體系，提升了資產長期保值的確定性。

再如，考慮到有些業主在下班后第一時間就要運動/休閑，項目在車庫與下沉會所之間，還額外做了一條“專屬通道”：車馬廳。

旋轉樓梯的設計，頗具藝術審美，搭配專屬休憩區，形成雙重動線，既保證功能分區的清晰性，又提升了業主使用的便利性。

以上所有的一切，都不是為了簡單取悅購房者，而是讓每一位業主都能夠感受到空間的價值、場景的便利和服務的情緒價值。

不得不說，保利正在做一件走在地產行業前沿的事：從 “賣房思維” 轉向 “全周期生活服務思維”，重構產品價值觀，而這就是地產行業真正應該奉行的長期主義。

簡單來說，保利星宸天奕不是在造盤，而是在造生活，它的這種開發思維方式，比任何華麗的營銷詞匯都更有說服力、更令人心動。

項目戶型也已公布，為建面約125-142-143-173-195㎡四房、五房戶型，即將首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新規毛坯住宅。

具體來看：

125㎡戶型是入門戶型，做到了四房兩廳三衛。客廳開間達到5米，主臥設計為270°全景艙套臥，帶全明電梯廳，雙套臥設計更實用，得房率達到了約108%，套內使用面積約135㎡。

142-143㎡戶型在125㎡基礎上做了升級，升級為四房三明衛，客廳開間也更大，來到了5.5米。同時主臥和西南次臥也變大了，舒適度會更高，該戶型得房率達到了約110.5%；

173㎡五房戶型，亮點就更加明顯了！做了雙陽臺、三明衛、雙套臥，主臥面積達到約40㎡，且為全景艙戶型，尺度奢闊，得房率達到了約108.5%。同時南向開間達到19.25米，客廳開間達到6.2米，居住體驗相當nice；

195㎡五房為樓王戶型，得房率高達約113%，單價可能更貴。該戶型做到了六開間朝南，南向開間達到了驚人的22.7米，南北設置雙陽臺，采光通風很OK。同時客廳開間進一步提升到了7米，可自由設置茶室，套臥面積也做了進一步升級，南向開間達到了5.5米，帶衣帽間+衛生間，非常適合三代同堂及多孩家庭。

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