近段時間，陳村樓市好熱鬧。

約6.5萬平商住地掛牌，起拍總價8.47億；片區(qū)改善盤也賣得風生水起，有盤五一熱銷5300萬。

對此，也有粉絲咨詢樓市君：陳村華潤地王——華潤置地順德潤府現(xiàn)在怎么樣了？能不能買？

樓市君專門跑了一趟現(xiàn)場，挖到了最新進展...

｜ 華潤置地順德潤府現(xiàn)場實拍

樓市君是下午五點多抵達項目的。按理說，這個點工地應該熱火朝天才對。

結果呢？整個項目，安靜得有點讓人意外。

樓市君先是直奔售樓部，發(fā)現(xiàn)大門緊閉，連保安亭都空無一人。

｜ 華潤置地順德潤府現(xiàn)場實拍

在售樓部所處的南區(qū)，樓市君繞著外圍轉了好幾圈，沒看到一個工人的身影，連進出的車輛都沒有。

部分外立面的門窗還沒裝，顯得有些斑駁。南區(qū)內部道路也沒鋪好，砂石、鋼材就散亂地堆在地上。

｜ 華潤置地順德潤府現(xiàn)場實拍

再往北走，一路之隔的北區(qū)新地塊，更是雜草叢生、都快沒過樓市君的頭了。

｜ 華潤置地順德潤府現(xiàn)場實拍

樓市君也從華潤內部人員了解到，該項目“暫時沒有新房銷售計劃。”

該內部人員還透露，銷售團隊已經(jīng)撤出該項目，轉戰(zhàn)支援大良樓盤。

同時，還有業(yè)內人士告知樓市君，項目現(xiàn)在是封盤不賣的狀態(tài)，聽說北區(qū)的未開發(fā)地塊還會退地。

這個曾經(jīng)的“地王”項目，當真淪為華潤“棄子”了？

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這種現(xiàn)象背后，并非無跡可尋。咱們再來扒一扒數(shù)據(jù)。

你會發(fā)現(xiàn)，華潤陳村地王的故事，其實早就埋下了伏筆。

一來，地價2.2萬/㎡，開賣至今房價“貼著地價”走。

回顧2021年，項目拿地樓面價高達22330元/平，開盤吹風價直接喊到“3萬+”。

結果開盤至今，網(wǎng)簽均價一路“高開低走”。

拿地成本擺在這，加上建安、財務、營銷等成本，算下來保本價至少也得4萬/平。

以這樣的網(wǎng)簽價格，利潤空間被擠壓，項目難以為繼也就不足為奇了。

二來，網(wǎng)簽率僅19.5%，還有2000套貨待消化。

規(guī)劃圖顯示，整個項目規(guī)劃28棟樓，分為北區(qū)點狀式塔樓和南向純板式小高層。

其中，北 區(qū)共規(guī)劃14棟住宅，全部30層設計，建面接近30萬平，現(xiàn)建有6棟，尚有8棟樓待開發(fā)。

南區(qū)打造14棟小高層，所有樓棟基本為2梯2戶，兩區(qū)加起來總貨量超2517套。

那么項目去化情況如何？

據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，項目總貨量超2517套，網(wǎng)簽492套，占總貨量約19.5%。

這意味著接下來，項目至少還有超2000套貨值等待入市。

其中，項目27棟、28棟、18棟、1棟（部分）、14棟（部分）目前處于限售狀態(tài)，涉及84套房源。

|部分樓棟限售圖

三來，二手最低掛牌1.3萬/平，入住率約5成。

據(jù)中介透露，目前項目北區(qū)1、14棟已收樓（共計300套），入住業(yè)主占比僅50%。

｜ 華潤置地順德潤府現(xiàn)場實拍

再來看二手掛牌情況，貝殼找房顯示有4套在售房源，選擇不算多，但價格確實在向下探。

有一套房掛牌已降至約1.38萬/平，比開發(fā)商的拿地成本低了將近1萬/平。

|來源：貝殼找房

說實話，項目所在的陳村基本面挺不錯。

作為廣佛同城“橋頭堡”，陳村擁有廣州7號線西延段、佛山2號線、廣佛環(huán)線三軌交匯，承接廣州外溢需求。

而且，陳村的改善需求也是真實存在的。

克而瑞顯示，近五年陳村142平以上大戶型，供求比最低僅0.46，相當于2個人搶一套。

而項目南區(qū)地塊主打142-180平的江景大平層，主打高端改善路線，對準片區(qū)改善缺口。

在這個基礎上，它的確有做高端爆款的潛力。

但項目卻擁有這樣一個走向，確實挺讓人唏噓的。

同樣令人唏噓的故事，也在廣州金沙洲上演。

華潤另一個“地王”項目——金沙瑞府，樓面價4.2萬/平，開盤后最低賣到了2.8萬/平。

開盤至今4年，網(wǎng)簽219套，占樓盤總貨量僅29.4%。

|來源：陽光家緣

最后樓市君還想多說一句：

華潤置地整體經(jīng)營還是穩(wěn)健的， 但在部分城市的拿地策略確實帶來了階段性挑戰(zhàn)。

兩個項目，命運相似。市場不會單純?yōu)椤暗赝酢惫猸h(huán)買單，只會為“對的產(chǎn)品”買單。

最后，你覺得華潤陳村地王，還有翻身的機會嗎？歡迎留言聊聊~