天津
去年河北區出讓的北寧公園地塊，3月官宣由金地進行代建。
據金地官方公眾號介紹，地塊將打造第四代科技社區，產品為純洋房，融合健康之倉會所系統。
5月8日，規自局公布了該地塊的整體規劃。
根據規劃，社區容積率為1.5，由5棟7-10層的洋房組成，首層均帶有小院。
主入口位于地塊西側，連通下沉庭院和業主會所。
粗略估算，社區約有96戶，戶均面積在107平米左右。
以地緣改善為主，主打中小戶型。
目前，周邊在售的項目為信達金地中山印和津鐵綠城中山鳴翠。
信達金地中山印，高層93-143平米在售，案場推出特惠房源，精裝和毛坯房均有，總價208-381萬。
津鐵綠城中山鳴翠，大高層均價2.6萬/平米，小高層均價2.8萬/平米，洋房均價3.1萬/平米。
目前，河北區的地緣改善主要集中在200-300萬的總價段。
之前，區域內這個總價段的房源其實有很多，但大多為高層、小高產品，舒適度稍差。
而且100平米洋房幾乎很少。
4月，金地上灣玖峯二期也出規劃了，戶均面積約100平米。
包括近期大賣的津鐵格調麟鳳來儀，也是填補了中小戶型洋房的空白。
也就是說，未來區域內做中小戶型的洋房會是一個趨勢。
既能保證空間尺度和舒適度，還能兼顧總價。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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