上海進深 李譽 近日，時代雲境三批次即將入市，主推產品建面約164㎡-172㎡疊墅房源。

目前在售少量建面約97㎡-129㎡美學高層，均價5.77萬元/㎡，總價約456萬起，前期少量建面約104㎡-135㎡3-4房總價約480萬起。

此前，項目自首開僅隔23天即啟動加推，二批次開盤當天去化90%，3月和4月連續兩月成交套數均突破百套，其中3月取得全市新房銷售套數第一，4月位居外環銷售第一及全市第二，單盤累計銷售已突破2000套。

截至目前，項目已推出4425套房源，已售3116套房源，網簽去化率約70%。

項目為華潤置地與華發股份聯合開發的時代之城最新一期產品，位于嘉定南翔板塊云翔湖片區，整體體量約30萬㎡，由4個純住宅地塊組成，擬建38幢5至26層住宅產品，共計2871套。

項目于2023年12月土拍中以總價89.14億元成交，出讓面積125339.87㎡，溢價率5.32%，樓板價30015元/㎡，房地聯動價58500元/㎡。

此次三批次加推的疊墅產品涵蓋三個戶型。

建面約172㎡中疊南向面寬近20米，板塊內近10年同面積段僅有綠城留香園175㎡高層可參照，其南向面寬約16米，時代雲境中疊多出約4米，戶型實得率約95%。

配置約15.72㎡陽臺，其中客餐廳貫通式陽臺長約9米，與室內約55㎡LDKB一體化寬廳銜接。飄窗面積超9㎡，可打通為全景落地窗。疊墅為6層低密形態，類一梯一戶動線，上下僅4戶。

建面約168㎡下疊南向面寬約10米，三面寬布局，上下兩層合計六開間全朝南，四臥全部南向。首層約40㎡LDKG一體化大方廳面寬約7米。地下室建筑面積約100㎡，層高約5.2米，依托三面寬可預留多組采光井。

下疊設專屬車位直連地下室入戶，搭配地上南向庭院入戶形成雙歸家動線，實得率突破100%，實際可用空間近400㎡。

建面約164㎡上疊配獨立電梯入戶，五層設陽臺，六層設露臺，三層實現動靜完全分區。

外立面高層及小高層采用天青色鋁板搭配大面LOW-E玻璃開窗，疊墅部分采用天青色釉面陶板同樣融合大面玻璃開窗。

建筑設計由GOA、承跡景觀、萬景百年等團隊聯合完成。社區規劃約300米連續花園軸及約600米日常漫步街區，街角設多個口袋公園，含約600㎡兒童活動區及達爾文主題自然感知花園。

會所面積約2500㎡，設泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳及空中花園等功能。

地下車庫采用冰火板加巖板廊柱、仿透光云石定制車牌號、部分主干道全鋁板吊頂及矩陣式星空頂，配置人臉識別自動移門系統。首期約1.7萬㎡實景示范區已落地呈現，全新更大規模示范區2.0已開放。

交通上，11號線陳翔公路站直線距離項目約800至900米，在建嘉閔線4站可達虹橋樞紐，東側約300米為南北高架。

商業配套步行可達約34萬㎡印象城MEGA，旁邊為山姆會員店，周邊另有五彩城、中冶祥騰、南翔老街及太茂商業廣場等商圈。

教育資源上，復旦附中嘉定學校已獲區發改委批復，板塊內規劃16塊教育用地涵蓋9個幼兒園、2所高中、2所中學及3所小學，上海世外教育附屬嘉定云翔小學及中學已落位。

醫療覆蓋上海瑞金醫院北部院區及南翔醫院。

項目樓盤開發商是上海潤喆翔云置業有限公司，法定代表人雙全，由上海泓喆房地產開發有限公司（持股70%）和太倉華錦商務咨詢有限公司（持股30%）聯合開發。