而綠博核芯的綠都九州雅敘，打破這一僵局 —— 約 2.0 低容積率純粹墅區、省實驗鄭開校區旁、現房疊墅159萬起，讓普通人的墅居夢想，終于有了可觸碰的答案綠都地產。

當鄭州多數剛需盤容積率高達 3.5-4.0，擁擠的高層讓居住感大打折扣時，綠都九州雅敘以約2.0超低容積率、18%建筑密度、35%綠化率，復刻高端墅區的低密尺度。社區僅規劃 8 棟小高層 + 15 棟疊墅，樓間距開闊，無壓抑感，通風采光俱佳。

更打造一環兩軸十園十巷全生命周期園林，春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠，老人閑庭信步，孩子追逐嬉戲，日常如住公園。

教育，永遠是家庭置業的核心考量。綠都九州雅敘已劃片河南省實驗鄭開校區（小初），預計今年建成投用，在家門口就能享受省級優質教育資源。同時緊鄰鄭州四中文華學校（初中），2023 年已開學，雙名校加持，為孩子鋪就優質成長路。從幼兒園到初中的全齡教育配套，讓家長無需為學區焦慮，自住 + 保值雙重保障拉滿。

真正的稀缺，是現房疊墅+高使用率+全配套的三重疊加。綠都九州雅敘建面約 143-170㎡疊墅，總價159萬起，今年買今年住，無需等待交付風險綠都地產。戶型設計極具亮點，最高使用率約209%，上下分層、動靜分區，私享庭院 / 露臺，拓展多元生活場景 —— 首層長輩房貼心設計，二層主臥套間獨立私密，地下室可打造書房、茶室、娛樂室，滿足全家生活想象。

社區內配套同樣能打：約900㎡下沉庭院會所，涵蓋健身、瑜伽、書屋等功能；引入Magic Bus 汽車主題兒童樂園，孩子在家門口就能撒歡；綠都物業自持管理，交房即發證，業主滿意度超 90%，居住品質有保障。

緊鄰賈魯河，東側約 4200 畝牟山濕地公園、西側綠博園，負氧離子濃度爆表，日常散步、慢跑、露營，盡享自然野趣。

距地鐵 8 號線二期規劃廣惠街站約 800 米，六橫三縱交通路網，自駕直達鄭東新區，鄭汴輕軌加持，鄭開同城便捷出行。

河南省婦幼保健院（鄭大三附院）東院區、河南中醫藥大學第一附屬醫院東院區已開診，為家人健康保駕護航綠都地產。

周邊只有河南、電影小鎮、方特歡樂世界等文娛地標，杉杉奧特萊斯、海寧皮革城等商業配套，滿足日常購物與周末休閑需求。

綠都九州雅敘，以低密規制、名校資源、實景現房、全維配套，為鄭州剛改家庭，呈現 “低成本、高質感” 的墅居生活。