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20周市場要點(diǎn)：

1、交易市場：第20周30城新房成交規(guī)模環(huán)比增長45.6%，同比增長2.9%；20城二手房成交規(guī)模環(huán)比增長38.5%，同比增長20.2%。10城新房可售面積環(huán)比下降0.7%。

2、土地市場：第20周300城住宅用地成交規(guī)劃建面305萬平方米，土地出讓金149億元，其中一線城市宅地出讓金為8億元，二線城市宅地出讓金為92億元，三四線城市宅地出讓金約50億元。

3、政策動態(tài)：國常會審議通過《城市更新“十五五”規(guī)劃》，住建部部署城市體檢工作；央行發(fā)布一季度貨幣執(zhí)行報告，未提及“降準(zhǔn)降息”表述；全國人大常委會2026年度立法工作計劃及國務(wù)院2026年度立法工作計劃相繼發(fā)布，城市房地產(chǎn)管理法列入初次審議的法律案，住房公積金管理條例提請全國人大常委會審議，城鎮(zhèn)房屋安全管理條例預(yù)備提請全國人大常委會審議；住建部、國家發(fā)改委等五部門發(fā)文推進(jìn)建設(shè)項目聯(lián)合驗(yàn)收"一件事"改革，明確2026年10月底前實(shí)現(xiàn)"一窗受理""聯(lián)合勘驗(yàn)""一網(wǎng)通辦"。廣州南沙開建集團(tuán)發(fā)布住房“以舊換新”實(shí)施方案；江蘇、青島、長春等地完善城市更新配套政策；湖南、廣州、貴州等地推進(jìn)"好房子"建設(shè)；廣州、上海、湖南、青島等地落地存量盤活配套政策；蘇州、湖南、海南等多地優(yōu)化公積金政策。

4、企業(yè)資訊：寶龍地產(chǎn)境外債重組，將發(fā)行12億美元可轉(zhuǎn)債，并出售寶龍商業(yè)股份。華僑城亞洲擬公開掛牌出售華僑城惠州100%股權(quán)。中建玖合與上海城投控股座談交流，聚焦城市更新與資產(chǎn)運(yùn)營合作。

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交易

▍整體市場：20周30城新房、二手房成交規(guī)模同環(huán)比均增長

新房市場：20周（05.10-05.16）30城新房成交面積為238萬㎡，環(huán)比增長45.6%，同比增長2.9%。5月以來（5.1-5.16）環(huán)比下降2.6%，同比下降0.8%。

• 一線城市新房成交76萬㎡，環(huán)比增長82.1%，同比增長19.7%。其中北京新房成交環(huán)比增長182.7%，同比增長22.2%，環(huán)比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市新房成交120萬㎡，環(huán)比增長34.2%，同比增長4.3%。其中成都, 南寧, 蘇州20周成交環(huán)比增長均超50%；
  

• 三四線代表城市新房成交42萬㎡，環(huán)比增長30.3%，同比下降20.4%。

二手房市場：20城二手房成交38181套，環(huán)比增長38.5%，同比增長20.2%。5月以來（5.1-5.16）環(huán)比下降15.3%，同比增長22.0%。

• 一線城市二手房成交13280套，環(huán)比增長46.1%，同比增長22.4%。其中上海新房成交環(huán)比增長56.9%，同比增長34.9%，環(huán)比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交19233套，環(huán)比增長33.7%，同比增長14.9%，其中南京, 廈門, 蘇州20周成交環(huán)比增長均超40%；

• 三四線代表城市二手房成交5668套，環(huán)比增長38.8%，同比增長35.5%。

圖：30城新房近8周成交趨勢圖：20城二手房近8周成交趨勢

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍庫存：20周10城新房可售面積環(huán)比下降

監(jiān)測的10個代表城市上周新房可售面積環(huán)比下降0.7%。一線城市中深圳, 北京, 廣州, 上海可售面積環(huán)比下降，二線城市中杭州, 蘇州, 寧波, 福州可售面積環(huán)比均下降，去化速度較快。

表：重點(diǎn)監(jiān)測城市20周新房可售面積及環(huán)比變化

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土地

▍整體市場：20周300城住宅用地成交規(guī)劃建面305萬平方米；土地出讓金149億元

• 推出：各類用地共推出3412萬m2，其中住宅用地推出622萬m2。分梯隊來看，一線城市宅地推出5萬m2，二線城市宅地推出120萬m2，三四線城市宅地推出497萬m2。

• 成交：各類用地共成交1509萬m2，其中住宅用地成交305萬m2，分梯隊來看，一線城市宅地成9萬m2，二線城市宅地成交約100萬m2，三四線城市宅地成交約196萬m2。

• 出讓金：各類用地土地出讓金為205億元，其中住宅用地土地出讓金為149億元，分梯隊來看，一線城市宅地出讓金為8億元，二線城市宅地出讓金為92億元，三四線城市宅地出讓金約50億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：杭州、南通、成都宅地出讓金均超20億元，排名前三

20周杭州、南通、成都宅地出讓金分別為39億元、32億元、21億元，居周度宅地出讓金前三。本周杭州成交2宗宅地，余杭區(qū)杭州未來科技城單元YH090705-01地塊成交價超21億元，助推杭州居周度出讓金總額首位。

圖：20周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價TOP5：杭州地塊宅地成交價居首位，TOP5中無一線城市地塊

20周全國宅地出讓金TOP5中，無一線城市地塊，本周上榜地塊成交價僅一宗地塊超20億元。杭州余杭區(qū)杭州未來科技城單元YH090705-01地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價TOP5

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▍近期公告出讓地塊

20周（05.10-05.16）300城推出109宗住宅用地，其中鹽城推出6宗住宅用地，起始價近14億元，清遠(yuǎn)推出4宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積超36萬平。

表：20周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動態(tài)

▍中央政策

• 國常會：審議通過《城市更新“十五五”規(guī)劃》，指出要把城市更新擺在突出位置。

• 住建部：部署2026年城市體檢工作，指出“設(shè)市城市全面開展城市體檢工作，加快實(shí)現(xiàn)住房、小區(qū)（社區(qū)）、街區(qū)、城區(qū)（城市）四個維度體檢全覆蓋”。

• 全國人大常委會：城市房地產(chǎn)管理法列入2026年度初次審議的法律案。

• 國務(wù)院辦公廳：發(fā)布國務(wù)院2026年度立法工作計劃，其中住房公積金管理條例提請全國人大常委會審議，城鎮(zhèn)房屋安全管理條例預(yù)備提請全國人大常委會審議。

• 住建部、國家發(fā)改委等5部門：推進(jìn)建設(shè)項目聯(lián)合驗(yàn)收"一件事"改革。

▍地方政策

• 廣州南沙區(qū)：推進(jìn)住房“以舊換新”。

• 江蘇、青島、長春等地：完善城市更新配套政策。

• 湖南、廣州、貴州等地：推進(jìn)"好房子"建設(shè)。

• 廣州、上海、湖南、青島等地：落地存量盤活配套政策。

• 蘇州、湖南、海南等多地：優(yōu)化公積金政策。

文末附詳細(xì)政策列表。

企業(yè)資訊

寶龍地產(chǎn)境外債重組，將發(fā)行12億美元可轉(zhuǎn)債，并出售寶龍商業(yè)股份。華僑城亞洲擬公開掛牌出售華僑城惠州100%股權(quán)。中建玖合與上海城投控股座談交流，聚焦城市更新與資產(chǎn)運(yùn)營合作。

▍債務(wù)重組

• 寶龍地產(chǎn)：5月14日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司公告披露擬進(jìn)行的整體解決方案相關(guān)交易，涉及根據(jù)特別授權(quán)發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券及有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項的非常重大出售事項。根據(jù)公告，寶龍地產(chǎn)于2025年10月10日與特別小組成員訂立重組支持協(xié)議，約85.48%的參與債權(quán)人已加入并承諾支持重組計劃。計劃會議已于2026年5月12日獲多數(shù)計劃債權(quán)人批準(zhǔn)，將于2026年6月17日尋求法院批準(zhǔn)，重組生效日期不得遲于2026年9月30日。待重組生效后，寶龍地產(chǎn)將發(fā)行本金總額最多12億美元的強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，可按每股2.3港元及固定匯率1美元兌7.81港元轉(zhuǎn)換為最多40.75億股轉(zhuǎn)換股份。轉(zhuǎn)換股份將根據(jù)股東特別大會上尋求的特別授權(quán)配發(fā)及發(fā)行，并須待聯(lián)交所上市委員會批準(zhǔn)后方可作實(shí)。作為重組的一部分，寶龍地產(chǎn)宣布將出售1.61億股寶龍商業(yè)股份，代價約3.61億港元；同時保留2.08億股用于計劃債權(quán)人按每股15港元交換價進(jìn)行申索交換。交易完成后，寶龍地產(chǎn)于寶龍商業(yè)的權(quán)益將降至約5.6%，寶龍商業(yè)不再為集團(tuán)附屬公司，不再納入合并財務(wù)報表。

▍并購

• 華僑城：5月13日，華僑城（亞洲）控股有限公司公告，擬通過指定交易所公開掛牌出售華僑城（惠州）100%股權(quán)。公告顯示，該潛在出售事項可能構(gòu)成上市規(guī)則下的非常重大出售事項。截至公告日，集團(tuán)并無任何具法律約束力的責(zé)任必須落實(shí)該事項。華僑城（惠州）產(chǎn)業(yè)園管理有限公司為華僑城（亞洲）間接全資附屬公司，主要從事廠房租賃及物業(yè)管理，注冊資本1.68億港元已繳足。

▍合作

• 中建玖合:5月12日，中建玖合與上海城投控股股份有限公司在滬開展座談交流，雙方圍繞行業(yè)發(fā)展趨勢、市場布局及典型項目深入溝通，探討在城市更新、社區(qū)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營等領(lǐng)域構(gòu)建長效合作模式。上海城投控股黨委書記、總經(jīng)理張辰，中建玖合黨委書記、董事長王藝超出席座談并講話。雙方表示，將以此次座談為契機(jī)，建立常態(tài)化溝通對接機(jī)制，錨定重點(diǎn)合作賽道，創(chuàng)新市場化合作模式，實(shí)現(xiàn)資源互通、優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共進(jìn)，合力助推區(qū)域城市高質(zhì)量發(fā)展。

表：5月10日至5月16日房地產(chǎn)市場重點(diǎn)政策及事件匯總

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年1月）

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