提到之江新城的地標，很多人會想到之江文化中心的四大館。四館的體量規模、造型和用途讓人一眼就能記住。

圖中標亮的五幢白房子就是永恒·藝術之家

不過，經常有人說，每次看到四館的照片時，總會看到四館北側有5幢白色的建筑豎立在那兒。

“那個是什么房子，感覺建好很久了，為什么不投入使用？”

“這么好的位置，就在四館隔壁，這里以后做什么？”

在社群與后臺，我們經常能聽到有人在問。

其實，這5幢大樓幾年前曾經做過宣傳，推廣名叫永恒·藝術之家，后因資金等各種原因，項目停滯了很長一段時間。

之江核心區域

就在最近，阿里法拍平臺上架了一則（杭西國用（2008）第000195號）的使用權和附屬地上建筑物法拍信息，很多之江的居民一眼就認出，它就是此前停滯的永恒·藝術之家項目。

圖片來源 阿里法拍平臺

全知道注意到，上架法拍平臺的這處標的，位于楓樺路與江涵路交叉口西南面，緊鄰之江文化中心，法拍標的包括相關地塊的使用權和附屬地上建筑物。

永恒藝術之家項目終于到法拍階段了。

全知道注意到，這個項目法拍前，委托方杭州市濱江區人民法院已經委托第三方評估機構對標的進行了評估，評估價為15.6億元。而標的起拍價為12.5億元，每次增價幅度為500萬元。

之江新城

根據法拍平臺公示的相關文書以及說明，法拍標的所涉及的土地使用權面積50533.00平方米，建筑面積合計88536.23平方米，地上建筑面積（含地下室梯出入口）合計66283.01平方米，地下建筑面積合計22253.22平方米，土地用途為商服用地，土地使用權類型為國有出讓，剩余使用年限為22.91年。

此外，在第三方的評估報告中還提到，法拍地塊的地上規劃5幢建筑物，建設工程完工度100%，項目已辦理竣工驗收備案。

簡單來說，上架法拍的永恒藝術中心項目，土地為商業性質，法拍主要包括項目的土地使用權，以及已經基本毛坯建成的5幢大樓。

那么這個項目為什么會走到法拍這一步呢？

根據相關的文書，2011年6月24日，XX銀行XX支行與該地塊公司（XX(杭州)置業有限公司）簽訂《固定資產貸款合同》，提供人民幣 32500萬元的借款，借款期限為2011年6月24日至2015年4月23日。

同時簽下《抵押合同》，約定該土地及所屬地上建筑物[杭西國用(2008)字第000198號]為借款提供抵押擔保。

截至2018年5月15日，XX（杭州）置業有限公司尚欠借款本金69979000元，該公司未能履行判決義務，其名下位于之江國家旅游度假區楓華路與江涵路交叉口西南的土地使用權及地上建筑物被法院查封，并進入司法拍賣程序。

根據浙江利達土地房地產評估咨詢有限公司出具的評估報告，項目在價值時點2025年6月19日的公開市場價值合計為156,262.20萬元（約15.63億元）。

全知道了解到，永恒藝術之家項目的法拍將于6月10日上午10點開拍。

而提到這個項目，熟悉之江樓市的小伙伴可能不會陌生。2018年12月，永恒·藝術之家項目對外開售，主打的酒店式公寓產品均價約2.2萬元/㎡。

項目蓄客時的場景

當時，項目總規劃建筑面積約29萬方，由1期的商務別墅、2期的商務公寓和3期三大地塊組成，總投資約20多億元。

項目沙盤

根據項目此前的規劃，永恒·藝術之家還要建設美食廣場、引入養生休閑的商家。項目現有的狀態是除了出樣板間和地下室，其余基本為毛坯。

法拍網頁上的樣板房圖片

另外，很多關注之江樓市的小伙伴都知道，華潤沄璟項目此前是由之江核心區一宗規劃商業地塊“商改住”而來。而這宗商改住的商，最初規劃就是永恒藝術中心的三期地塊。

地塊航拍圖

所幸，三期地塊并沒有開發，最終被政府收回，并通過商改住的形式合理盤活再利用，才有了又一個之江核心地段的標志性住宅項目。

時過境遷，再來看永恒藝術中心地塊，四館已經建成，中節能、云啟等大型的商業項目也在抓緊建設中，現在項目周邊已是高樓林立，小區密集，地段也是十分核心。但與此同時，當下商業過剩也是大環境下一個客觀現狀。

因此，這樣一個位置好的項目，誰來接手，如何盤活，后期規劃和運營過程中如何進行針對性、差異化的規劃布局就顯得至關重要。

??編輯：PP豬、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、阿里法拍平臺

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