四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。
我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
成都新房目前已經(jīng)有89平板式產(chǎn)品了。
主流的做法是套三雙衛(wèi)。
比如圖1，光曜就做成了7米橫廳，再多一個臥室就和主城套四差不多的格局，想要的大主臥，光廳入戶，板式T2，橫廳陽臺一應(yīng)俱全。
不過也不全是有點，價格先不說，各地段和樓盤差異太大，定位匹配自身板塊與否又是一個議題了。
主要槽點還是本身建面只有89平，就算100%實得率，套內(nèi)（不含入戶光廳）也只有90平的樣子，主臥和客廳尺寸尚可，但次臥廚衛(wèi)確實也捉襟見肘。
對小倆口或者三口之家而言，剛改定位明顯，但是三代同堂或者改善定位，匹配度則遠(yuǎn)不達(dá)標(biāo)。
同樣萬科，都會甲第的86-89平套三戶型也可圈可點，比如圖2的89平還頗有方廳既視感，套內(nèi)實得能達(dá)到100平左右的尺度，不過帶來的副作用也明顯，是2T4產(chǎn)品，缺少點大家心心念念的光廳感覺。
當(dāng)然，和他一起T4的還有89平F戶型（圖3），并不方正；86平A戶型（圖4），犧牲客廳豎廳，成就臥室尺度。
其他像郫都的菁蓉府，圖5圖6，89平套三還是單衛(wèi)，得房率算上個時代了。
這種老產(chǎn)品還比較多，華建錦院、德商悅湖天驕、入簾青、高投合悅錦萃、高投璞玉錦萃等等，都找得到答案。
所以成都新房市場的89戶型明顯在迭代在改進(jìn)，但產(chǎn)品還是會受制于建面，不會達(dá)到令人夸張的，尤其是滿足挑剔購房者的改善需求。
至于單價多少，清水與否，橫向?qū)Ρ榷謩t需要大家深度思考，不要人云亦云。
尤其是改善需求的家庭，除非主動向下兼容，否則我認(rèn)為這類200多萬的新房89平，撼動的大概率還是周邊二手房基本盤，對動輒三四百萬的改善客群，影響不應(yīng)該很大。
還是那句話，買房要三思，適合自己的才是最好的。
新的一年，房段子團(tuán)隊繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——
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