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又有“火情”?!實(shí)探六運(yùn)小區(qū),餐飲在陸續(xù)關(guān)停...

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六運(yùn)小區(qū),真的是熱搜體質(zhì)。

近日,六運(yùn)小區(qū)疑似因電纜問(wèn)題半夜傳出巨響并冒出濃煙,居民們互相呼喊撤離。

值得一提的是,這已經(jīng)不是該小區(qū)的第一次“突發(fā)狀況”了。

加上前不久傳出禁止搞餐飲,現(xiàn)在是什么情況?樓市君冒著大雨跑了一趟。


|六運(yùn)小區(qū)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)一位阿姨表示,這次事發(fā)地是在一棟居民樓下,事后已經(jīng)進(jìn)行了搶修


|六運(yùn)小區(qū)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)此前公開報(bào)道,從2024年至今,六運(yùn)小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次火情

上一次,是今年4月20日,一處居民樓公共位置的電箱短路引發(fā)火災(zāi)

加上這次,相當(dāng)于不到一個(gè)月內(nèi)就“火”了兩回,值得敲響警鐘。


|廣州樓市發(fā)布 制圖

此外,對(duì)于此前傳出的六運(yùn)小區(qū)禁止餐飲的事,樓市君也進(jìn)行了實(shí)地走訪。


|圖源:體育西路社區(qū)居委會(huì)

有商戶透露,六運(yùn)小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)不給辦新的經(jīng)營(yíng)許可證了,部分商家證到期后也在陸續(xù)關(guān)停

中介表示,有幾家酒吧關(guān)門了,還在經(jīng)營(yíng)的只在晚上開業(yè),而且此前因?yàn)樵胍魯_民也進(jìn)行了整改,現(xiàn)場(chǎng)立著禁止大聲喧嘩的牌子。

還有一些已經(jīng)閉店的,貼滿了招租的小廣告。


|六運(yùn)小區(qū)底商實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君打聽到,有幾家還在營(yíng)業(yè)的店鋪都是1年左右到期,動(dòng)作快的商戶已經(jīng)在讓中介幫忙留意房源,準(zhǔn)備搬走了。

不過(guò),可以看到小區(qū)部分店鋪正在裝修或升級(jí),說(shuō)明這次整頓不是清場(chǎng),更像是一次換血


|六運(yùn)小區(qū)商業(yè)裝修實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君留意到,雖然是工作日的白天,又下著雨,但小區(qū)在營(yíng)業(yè)的店鋪并不少。

沿街店鋪及內(nèi)部底商,網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),餐飲、花房、文創(chuàng)、養(yǎng)生等業(yè)態(tài)種類繁多,商業(yè)化程度比很多小區(qū)都高,但鋪?zhàn)饪刹槐阋恕?/p>

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解,小區(qū)內(nèi)一個(gè)20平左右的小門面,一個(gè)月的租金都要3萬(wàn),因此,這里的物價(jià)也相對(duì)較高。


|六運(yùn)小區(qū)底商實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

由于人氣高、商業(yè)旺,這里不少住宅的二樓甚至三樓,都改成了店面,做起了按摩、足療、養(yǎng)等生意,形成了“樓上住家,樓下開店”的生態(tài)。


|六運(yùn)小區(qū)住改商實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

過(guò)度商業(yè)化、以及“住改商”的行為,一定程度上給電力設(shè)備增加了負(fù)擔(dān),存在安全隱患。

希望這次的調(diào)整,能讓六運(yùn)小區(qū)的商業(yè)環(huán)境、租金水平等,回歸到更規(guī)范、合理的范圍。

這趟下來(lái),樓市君發(fā)現(xiàn),六運(yùn)小區(qū)還存在以下問(wèn)題。

1、小區(qū)近40歲高齡,存在亂拉電線、設(shè)備老舊等問(wèn)題。

六運(yùn)小區(qū)始建于1987年,起初是作為第六屆全運(yùn)會(huì)“運(yùn)動(dòng)員村”,賽后轉(zhuǎn)為居民小區(qū)。

盡管近年來(lái),小區(qū)部分樓棟加裝了電梯、翻新了外墻,但還有部分樓棟是這樣的。

外墻斑駁,內(nèi)部電線亂拉、候梯間燈光昏暗...多個(gè)方面亟待改善。


|六運(yùn)小區(qū)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

此外,項(xiàng)目早年間有些樓棟設(shè)計(jì)有類似天井,加上樓下還停放著電雞,這些都在考驗(yàn)著小區(qū)的消防實(shí)力。


|六運(yùn)小區(qū)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

2、一套房隔成7戶出租,一戶加裝多個(gè)獨(dú)立電表

說(shuō)出來(lái)你可能不信,樓市君看了5套房子,其中有4套都是房中房,單間或者一房一廳,租金2300-2600元,有的還是步梯。

可能很多人沒(méi)租過(guò)這類房子,通俗來(lái)講,就是業(yè)主把一套大戶型,隔成了幾戶出租,這幾戶共用一個(gè)大門,甚至是廚房


|六運(yùn)小區(qū)房中房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

其中套復(fù)式就隔成了7間房,并在入門處私拉電線加裝了多個(gè)獨(dú)立電表,二次改造加上修改電路,其合規(guī)性及安全性值得關(guān)注。

這類操作的目的是為了多收租,按照一間房租金2300元計(jì)算,月入大概1.6萬(wàn),相當(dāng)于一套大戶型收7份租金


|六運(yùn)小區(qū)房中房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

雖然是隔斷房,不過(guò)六運(yùn)小區(qū)的地段確實(shí)牛,你看窗外就是天寰廣場(chǎng),還能看到天河城


在六運(yùn)小區(qū)“蝸居”,成了很多在CBD打工人的來(lái)時(shí)路。


|窗外就是天寰廣場(chǎng)

|廣州樓市發(fā)布 攝

很多老小區(qū)或多或少都存在一些問(wèn)題,尤其是像六運(yùn)小區(qū)實(shí)行分片管理、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的小區(qū),想要統(tǒng)籌起來(lái)并非易事。

據(jù)了解,六運(yùn)小區(qū)由多家物業(yè)公司分別負(fù)責(zé)不同區(qū)域或樓棟。

這其中涉及的物業(yè)包括越秀城建天鑫物業(yè)、金點(diǎn)子物業(yè)以及廣州中遠(yuǎn)海運(yùn)建設(shè)科技有限公司等。

加上開放性的街區(qū)形態(tài),整個(gè)社區(qū)的設(shè)備養(yǎng)護(hù)、修繕、住戶間的利益協(xié)調(diào)等,都比一般的小區(qū)更復(fù)雜和困難。


|六運(yùn)小區(qū)物業(yè)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

基于以上問(wèn)題,六運(yùn)小區(qū)也在不斷嘗試“求變”。

繼全面改造落空后,目前來(lái)看,“ 微改造 ”可能是六運(yùn)小區(qū)最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)選擇。

微改造的核心是,在于不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下,對(duì)小區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)性修補(bǔ)和功能升級(jí)。

這種模式的優(yōu)勢(shì)顯而易見,改造成本相對(duì)可控,實(shí)施周期短,對(duì)居民生活影響小,且能最大限度保留社區(qū)原有風(fēng)貌和鄰里關(guān)系。


|六運(yùn)小區(qū)實(shí)景

|廣州樓市發(fā)布 攝

這兩年,天河區(qū)對(duì)六運(yùn)小區(qū)的微改造,已經(jīng)開始了。

去年,廣州公共資源交易中心發(fā)布了《天河南街建筑外立面安全隱患排除與屋面整治工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)公告》,投資超3200萬(wàn)煥新六運(yùn)小區(qū)的屋面

再到今年對(duì)于小區(qū)餐飲業(yè)的規(guī)范,整個(gè)過(guò)程不是一刀切,而是漸進(jìn)式和引導(dǎo)式的,既延續(xù)商業(yè)活力,又減少對(duì)居民生活的影響。


|六運(yùn)小區(qū)實(shí)景

|廣州樓市發(fā)布 攝

六運(yùn)小區(qū)多年來(lái)備受關(guān)注,其改造后的意義有多大?

其一,作為廣州改造界的“老大難”,六運(yùn)小區(qū)如能通過(guò)微改造實(shí)現(xiàn)“逆生長(zhǎng)”,將為全市提供可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn),對(duì)廣州大量老小區(qū)具有重要標(biāo)桿意義。

其二,廣州城市中軸的割裂界面,將得到改善。

六運(yùn)小區(qū)占據(jù)廣州的城市中軸線、天河最繁華的心臟位置,卻已是高齡小區(qū),老舊的立面和城市地標(biāo)形成強(qiáng)烈反差,城市化存在斷層。

未來(lái)更新改造后,不僅會(huì)打破這樣的局面,還能給居民帶來(lái)更好的生活生態(tài)。


|CBD高樓中的六運(yùn)小區(qū)

|廣州樓市發(fā)布 攝

其三,對(duì)于“ 穩(wěn)房?jī)r(jià) ”可能有成效。

曾經(jīng),因?yàn)楹芏嗳瞬┎疬w,六運(yùn)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)被炒到約5-6萬(wàn)/

如今大多回守“3字頭”,部分甚至滑到了2萬(wàn)+。倘若啟動(dòng)大規(guī)模改造后,房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)頭,有望得到控制。


|圖源: 貝殼找房

當(dāng)然了,從這兩年的動(dòng)作來(lái)看,六運(yùn)小區(qū)進(jìn)入全面改造還需要時(shí)間。

但近年來(lái)火情頻發(fā),也從側(cè)面說(shuō)明,這事等不起了。

大家怎么看?評(píng)論區(qū)聊聊~




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