廣東
這兩年，開市客在廣州，活脫脫一個“渣男”形象。
“撩”完白云“撩”黃埔。尤其是最癡心的黃埔，從云埔到老黃埔，都被開市客選址的傳聞吊了好幾年。
當然，這些消息，之前都是停留在網傳階段。
但這兩天，一個地塊的調規卻讓我發現——
開市客落地黃埔，或許真要實錘了！
昨天，廣州市規自局發布了一則黃埔區橫沙社區機械谷留用地調規的批前公示。
而這塊地，就是一直網傳的黃埔開市客選址所在！
經過調規后，這塊地也變得完全適配開市客的選址邏輯。
首先，開市客不同于其它超市或商業，歷來走的是重資產路線——自己拿地自己建。
一個地塊調規，意味著離正式出讓不遠。
拿下如此大體量地塊做開發，很符合開市客的風格。
其次，原來的兩塊商業用地進行合并，中間規劃道路被取消，整個地塊占地面積達到了超4萬㎡。
并且地塊旁的規劃六縱路道路寬度由15米調整到25米，還新增了一塊有200多泊位的停車場用地。
這對倉儲會員店來說，都是核心條件。
開市客這類倉儲式超市需要的是什么？大盒子、大停車場、大貨車進出、大客流集散。
地塊完整、道路拓寬、停車位充足，這就是完美的開市客選址地。
最后，這塊地，很契合開市客的客群——
有產業人口，有中產家庭，還有足夠的區域輻射能力。
老黃埔、天河東，乃至科學城的居民，無論開車還是自駕過來，都非常方便。
即便不做開市客，換成其它商業，人氣也差不了。
當然，說到最后，這塊地是否引進開市客，都還停留于猜測階段。
那么，還有一個問題值得我們思考——
黃埔，是否真那么需要開市客？
先給大家簡單介紹下。
開市客（Costco）是全球最大的會員制倉儲式零售商之一，以其“量大、質優、價平”的核心模式聞名。2024年位列全球品牌價值500強第26位。
說起倉儲式超市，大家首先想到的，肯定是這幾年在國內瘋狂擴張的山姆會員店。
開市客與山姆一樣，都是需要交會員費才能進場。
而與山姆相比，開市客也有自己的特點。比如自有品牌Kirkland占比高且口碑極佳；單價通常更低，但包裝更大，更適合人口多的家庭。
目前，開市客在全球共有914家門店。但在國內的擴張相比山姆節制很多，目前只有7家門店。
開市客的到來對黃埔居民來說，最直接的變化是：高品質家庭消費，不用再跨區解決。
像以前黃埔居民想體驗大型會員制倉儲店，選擇并不多。
很多人要么跑天河、番禺，要么靠線上代購。問題是，倉儲會員店最核心的體驗，恰恰是線下。
有了開市客，黃埔家庭在家附近，就能多一個高品質、高性價比的消費選擇。
當然，也別把它神化。
開市客不會單獨改變一個板塊的命運，更不等于房價馬上起飛。甚至新鮮感過后，實際的體驗，或許并不比沃爾瑪、永旺，更適合大部分居民。
黃埔如此期待開市客，其實也是由于黃埔，尤其是老黃埔，對新的商業等得太久了。
不少老黃埔居民，周末想逛個商場、采購點東西，還得跑天河東的美林天地。
所以，無論落地的是開市客，或是山姆會員店等其它品牌都好，最重要的是讓居民看到，老黃埔沒有被遺忘，這里的商業有切實在補強。
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