觀點(diǎn)網(wǎng) 5月21日消息，廣州南洋電器廠舊改項目迎來新的進(jìn)展。

據(jù)廣州市公共資源交易中心近日發(fā)布的招標(biāo)公告顯示，越秀區(qū)南洋電器廠及周邊更新改造項目重新啟動新一輪實(shí)施推進(jìn)工作。

相比此前階段，本輪推進(jìn)更明顯的變化在于，項目已從過去的大規(guī)模規(guī)劃階段，轉(zhuǎn)向更具體的實(shí)施與建設(shè)階段。

作為廣州首宗“舊城+舊廠”混合改造項目，南洋電器廠舊改的推進(jìn)路徑，也成為廣州老城區(qū)城市更新變化過程中的一個典型樣本。

重啟招標(biāo)

南洋電器廠及周邊更新改造項目位于越秀區(qū)建設(shè)街道，東至黃華路，南至東風(fēng)東路，西至東濠涌高架，北至中約外街，處于環(huán)市東商務(wù)圈與東山口片區(qū)之間。

招標(biāo)公告顯示，項目總用地面積約1.91萬平方米，總建筑面積約19.28萬平方米。其中，地上建筑面積約15.26萬平方米，地下三層建筑面積約4.02萬平方米。

2022年底，廣州市規(guī)劃和自然資源局曾對項目一期控規(guī)進(jìn)行優(yōu)化。根據(jù)優(yōu)化方案，項目整體開發(fā)規(guī)模縮減約3.62萬平方米，容積率由11.1降至8.5。

即便如此，以越秀核心區(qū)有限土地資源來看，該項目仍屬于典型的高密度復(fù)合開發(fā)項目。項目功能構(gòu)成呈現(xiàn)明顯的“產(chǎn)業(yè)+居住+公服”混合特征。

從規(guī)劃內(nèi)容看，商業(yè)辦公面積由原規(guī)劃的11.65萬平方米縮減至8.36萬平方米，減少約3.29萬平方米。

除了商業(yè)辦公，項目還同時配建回遷住宅、商品住宅、幼兒園及商業(yè)公建配套，并維持產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占比不低于60%。

根據(jù)文件，項目設(shè)置100米回遷住宅（D區(qū)），建筑面積約1.62萬平方米。此外，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)也成為此次招標(biāo)文件中的重要內(nèi)容。文件明確提出，項目整體綠建等級按“國標(biāo)三星”執(zhí)行。

從建筑指標(biāo)來看，項目仍保留一定地標(biāo)屬性。原本最受關(guān)注的198米“越秀之心”辦公塔樓，在優(yōu)化過程中調(diào)整為188米，最高層數(shù)46層，最大單體建筑面積約4.6萬平方米，地基基礎(chǔ)等級擬設(shè)為甲級。

舊改歷程

南洋電器廠舊改的起點(diǎn)，可以追溯至十余年前。

廣州南洋電器廠成立于1948年，曾是廣東省大型國有電器制造企業(yè)，也是原機(jī)械工業(yè)部重點(diǎn)企業(yè)之一。

隨著廣州中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，原有工業(yè)功能逐漸外遷，位于越秀核心區(qū)的南洋電器廠地塊，也逐漸進(jìn)入城市更新視野。

不過，相較外圍新區(qū)項目，南洋電器廠舊改推進(jìn)難度一直較高。

原因在于，項目并非單一舊廠改造，而是同時涉及舊廠房、住宅社區(qū)、公安宿舍及沿街商業(yè)等多類物業(yè)。整個項目改造范圍約3.73公頃，涉及約1310戶。

按照后續(xù)規(guī)劃，項目分為兩期實(shí)施：一期主要為原南洋電器廠地塊；二期則包括黃華塘社區(qū)及紅勝街公安宿舍。

項目真正進(jìn)入公開推進(jìn)階段，是在2020年前后。

2020年，南洋電器廠及周邊城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃獲批。隨后，該項目以廣州首宗“舊城混合改造”項目身份進(jìn)入市場。

所謂“混合改造”，即采取“舊廠+舊城”“全面改造+微改造”并行模式推進(jìn)更新，而非傳統(tǒng)單一拆建路徑。

2021年3月，廣州公共資源交易中心正式掛牌選定項目改造主體。最終，廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司以28.15億元競得項目。工商信息顯示，該公司背后股東包括越秀集團(tuán)相關(guān)企業(yè)。

同年4月，項目正式舉行集中開工儀式。按照當(dāng)時披露方案，項目總建筑面積約27.8萬平方米，其中新增商務(wù)辦公面積約12.6萬平方米，并計劃建設(shè)198米高的“越秀之心”商務(wù)地標(biāo)。

彼時，廣州舊改市場仍處于集中推進(jìn)階段，中心城區(qū)稀缺舊改項目受到較高關(guān)注，南洋電器廠項目亦一度被視為環(huán)市東片區(qū)更新的重要起點(diǎn)。

不過隨后幾年，廣州舊改市場整體進(jìn)入調(diào)整周期，多個中心城區(qū)項目推進(jìn)節(jié)奏放緩，南洋電器廠項目也進(jìn)入控規(guī)優(yōu)化階段。

2022年底，項目一期控規(guī)優(yōu)化方案公布；2023年，越秀區(qū)政府發(fā)布項目重新進(jìn)入實(shí)施階段的通告。

如今，隨著2026年新一輪工程實(shí)施重新啟動，這宗歷時十一年的越秀核心舊改項目，也再次進(jìn)入廣州城市更新版圖。

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