近日，西安新一批建設項目批復集中公示，新城區幸福林帶板塊 “悅廬甲第”與西咸秦漢新城 “蘭池雅筑”兩大純新盤案名正式曝光；

前者配建名校、公園、道路，全能配套落地；后者占位渭河之畔、低密稀缺，兩大新盤分別錨定主城核心與西咸價值高地，以硬核產品力與全維配套，為西安人居市場注入全新活力，引發全城高度關注。

悅廬甲第項目：配建36班名校

作為西安 “中優” 戰略核心板塊，幸福林帶片區正加速從老工業區向現代化宜居新城蝶變，憑借約 8000 畝可開發土地、全國最大城市景觀林帶的稀缺稟賦，成為城東改善置業的首選熱土。

此次曝光的悅廬甲第，正是板塊內重磅純新盤，由陜西正恒嘉業置地有限公司開發，背后為西安幸福路地區綜合改造管理委員會，國企背景加持，配套兌現力毋庸置疑。

項目位于韓森路以南、幸福路以東，占地 57.32 畝，總投資 12.9 億元，是 2026 年 3 月 19 日以 4.103 億元總價摘得的 XC11-7-163 地塊，從拿地到案名曝光僅 2 個月，推進速度迅猛。

批復文件顯示，項目總建面約 13.25 萬㎡，規劃住宅及配建學校、道路、公園綠地，建筑密度僅 20%，主打低密改善社區，居住舒適度拉滿。

教育是悅廬甲第最核心的競爭力，配建約 3.4 萬㎡36 班公辦中學，網傳為西安交大附中秦川校區，與北側后宰門小學幸福校區一路之隔，形成 “小學 + 中學” 雙名校黃金教育鏈。配建學校地上建面約 3.1 萬㎡、地下約 3000㎡，建筑密度 30%，高標準建設，將徹底補齊板塊教育短板，為業主子女提供家門口的一站式優質教育資源，無需遠行即可目送孩子上學，省心又安心。

項目南側500米左右可達西安地鐵6號線衛星測控中心站，出行高效便捷；東二環、幸福路等主干道環伺，自建南北向 360 米、東西向 230 米市政道路，打通片區微循環，自駕通達全城無壓力。

西側緊鄰5.85 公里幸福林帶—— 全球最大地下空間綜合利用工程、國家 3A 級景區，綠化覆蓋率高達 85%，是名副其實的城市綠肺。項目同步配建公園綠地，包含 1000㎡小型多功能運動場、600㎡室外綜合健身區，綠地率 65%，推窗見綠，日常休閑、健身漫步皆有絕佳去處。

商業配套方面，龍湖香醍天街、萬和城、立豐國際等成熟商圈環繞，幸福林帶地下商業加持，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業態，日常逛街、聚餐無需遠行，滿足全齡段生活需求。

醫療方面，西京醫院、唐都醫院、西北大學第一醫院等三甲醫院環繞，優質醫療資源護航家人健康，為美好生活筑牢保障。

從配建名校到公園綠地，從自建道路到成熟商圈，悅廬甲第精準契合主城改善家庭需求，以全能配套與國企實力，打造幸福林帶板塊封面人居，未來入市必將引爆城東改善熱潮。

蘭池雅筑項目：容積率僅 1.5，緊鄰渭河生態

與主城悅廬甲第遙相呼應，西咸新區秦漢新城同樣傳來純新盤喜訊 ——蘭池雅筑案名正式曝光，占位蘭池大道核心板塊，緊鄰渭河生態公園，容積率僅 1.5，稀缺低密屬性拉滿，為西咸改善市場帶來全新選擇。

項目由陜西西咸新區秦漢新城秦正實業有限公司開發，為陜西沃德小鎮科技有限公司全資子公司，2025 年 12 月以總價 1.7976 億元摘得 39.94 畝住宅用地（XXQH-WB05-29 地塊），2026 年 5 月獲建設用地規劃許可證，推進節奏穩步提速。

項目位于蘭池大道以北、蘭尚路以南、正陽六路以西，北側一路之隔為招商雍瀾灣（秦漢新城 “地王” 項目），東北側緊鄰保利時光印象，周邊高端改善項目云集，居住氛圍純粹。

在主城及西咸核心區容積率普遍 2.5 以上的當下，蘭池雅筑1.5 的容積率堪稱 “熊貓級” 稀缺，意味著更低居住密度、更開闊樓間距、更高私密性，居住體驗遠超普通高層社區。項目總建面約 5.12 萬㎡，地上約 3.21 萬㎡、地下約 1.91 萬㎡，規劃住宅樓及配套設施，主打洋房、小高層低密產品，依托渭河生態資源，打造生態宜居標桿。

項目南側一路之隔即為渭河生態公園，推窗盡攬渭河風光與萬畝生態綠廊，鮮氧環繞，日常可漫步河岸、露營休閑，享受城市稀缺的河景生態資源。

西側緊鄰秦漢新城第二學校，規劃西咸新區燕園高級中學，優質教育資源環伺，覆蓋全齡段教育需求，為孩子成長保駕護航。

項目占位蘭池大道核心，作為秦漢新城發展主軸，蘭池大道串聯西安主城與咸陽，周邊鉑樾萬境中心、陜西有色科創區等產業項目落地，區域發展潛力巨大。同時緊鄰招商、保利等高端項目，共享板塊成熟配套，居住價值持續攀升。

從主城幸福林帶的悅廬甲第，到西咸秦漢新城的蘭池雅筑，兩大純新盤同步曝光，精準把握西安改善市場需求，以差異化定位滿足不同客群：悅廬甲第主打主城核心 + 名校配建 + 全能配套，適配注重教育、追求成熟生活的主城改善家庭；蘭池雅筑主打西咸低密 + 渭河生態 + 稀缺容積率，適配向往生態人居、看好西咸發展的高端改善人群。

當前，西安 “中優、西進” 戰略持續深化，幸福林帶作為主城更新核心，秦漢新城作為西咸重要增長極，兩大板塊價值持續兌現，發展前景可期。而悅廬甲第與蘭池雅筑的亮相，不僅為市場注入新鮮血液，更將重塑區域人居格局，引領西安改善人居新方向。

目前，兩大項目均已進入前期籌備階段，悅廬甲第配建學校、公園綠地穩步推進，蘭池雅筑低密產品規劃逐步落地，更多產品細節與入市時間即將揭曉。無論是主城改善還是西咸置業，這兩大純新盤都值得全城高凈值人群重點關注！

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