在URI城市租住舉辦的中國灣區公寓全業態研學活動中，我們探訪了廣州、深圳15個各種業態租住項目。其中跳海Living由于其高度差異化的非標屬性與品牌辨識度，成為了我們走訪的一站。

依托深圳南頭古城的在地生態，跳海Living打破了傳統公寓的標準化內卷，更憑借跳海酒館的成熟IP與青年社群號召力，成為深圳青年租住市場中極具特色的標桿項目。

一句話總結就是，跳海Living =酒館+青旅+長租公寓+社群共創，用 “先有人、再有店” 的邏輯，把租房變成有朋友、有活動、有歸屬感的青年社區，主打 “舉杯安家” 的松弛感。

URI城市租住

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項目名片

▲跳海Living外觀實景圖

項目名稱：跳海Living（南頭古城店）

運營方：跳海Living是網紅青年社群酒館「跳海」推出的首個住宿業態，2025年9月12日落地深圳南頭古城，定位 “樓下社交、樓上居住” 的24小時青年共居社區。

開業時間：2025年9月

項目地址：深圳南頭街道中山南街二坊23號樓，身處南山區南頭古城內

軌道交通：12號線南頭古城站步行僅240米

總套數：33間超108床位（涵青旅式6/4人間+分床位2人間+大床房）其中13間為長租房

樓棟形態：南頭古城舊樓改造，共8層，1F為入住辦理區，隔壁樓1F為跳海酒館

產品形態：非標復合租住空間+多功能公區+共生微型業態

項目定位：城市青年復合型社交租住空間｜古城文旅融合非標租住樣本

租金標準：6人間98/晚，4人間128/晚，2人間158/晚，大床房268/晚；長租房月租3600-4300元

核心客群：文藝青年、自由職業者、數字游民、城市旅居青年、創意從業者、追求精神共鳴的年輕市民

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多元共生：

跳海文化與南頭古城的底色共鳴

▲跳海Living外觀實景圖

南頭古城作為深圳城市根脈，是深港歷史文化發源地，擁有近1700年建城史，被評為“深圳十大特色文化街區”之一，也是深圳當前最具人氣、流量最穩定的文旅商創融合示范區，日常客流平均3-4萬人次，在剛剛過去的五一黃金周，南頭古城站的客流量同比增長23.2%。

同時，南頭古城并非單純的歷史遺存，而是已經完成轉型，成為新舊雜糅，商業與市井并存、創意設計社群和原住民街坊共生的大社區。目前常駐居民約3萬人，其中聚集了大量互聯網從業者、設計創業從業者，這與跳海Living的核心客群天然同頻；

據URI調研顯示，古城內已培育出100+主理人店鋪、30+咖啡廳、20+酒吧，再加上各類餐飲、零售、潮流品牌，形成了“市井煙火與商業繁榮共生、原生居民與青年創客共存”的多元生態，實際生活豐富性與體驗相當多元融合、層次豐富。

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產品實探：

從非標公共空間到居住細節打磨

URI城市租住團隊實地考察跳海Living項目，感受到其完全不同于標準化的長短租產品，是融入在古城生活中的“精神社區”。

深圳跳海Living項目結構拆解

▲跳海Living項目地圖

公區

跳海Living公區集中在1層，整體氛圍松弛自然，放棄了對“高級感”的追求，更像是一個開放的城市鄰里客廳。

開放式前臺弱化了門禁感，僅承載入住辦理等基礎功能；公區設置藍色開放格子柜，分為兩大功能區：一側為「24h住客自選區」，提供牙刷、洗漱用品、拖鞋等基礎物資；另一側為「社區寄賣區」，開放給住客、街坊擺放寄售物品；座位空間可以提供給住戶進行美甲等微型創業活動，完全以“共生”為核心邏輯。

洗衣房則巧妙設置在跳海酒館區域，URI城市租住在交流的過程中了解到，這是為了讓住客在等待洗衣的間隙自然融入酒館場景，實現“洗衣+社交”的輕互動。

▲公區區域圖

客房

跳海Living共有33間客房，包含青旅式6/4人間、2人間和單人間，以床位為最基本的售賣單元，總床位數量90+。

▲六人間/四人間/雙人間床位圖、房間及干區圖

▲大床房房間圖

更加驚喜的地方在于，跳海Living除了日常房型，還專門拿出幾個房間做聯名房。URI城市租住團隊探訪時，就看到了各類聯名房，當我們再度查閱訂房小程序時，還看到策展大床房和其他聯名多人間：一間女性的房間、BOLIVEx跳海Living聯名房、少數派x跳海Living聯名房...

聯名房跳出了傳統租住“千房一面”的同質化設計，以藝術表達為內核，住客入住時會沉浸式感受不同主題的精神氣質與生活方式，每一間聯名房都像一個微型的文化實驗場，成為青年文化與創意表達的延伸載體。畢竟，精美的裝修可能隨著時間老化、被淘汰，但是精神層面的裝修會永遠在住戶心里留下痕跡。

▲小程序房型價目

更多細節

在參觀過程中，我們也留意到很多讓人意外卻又實用細節。

例如在多人間，跳海Living設計了“入住狀態欄”，住客可以選擇符合自己特征的馬賽克磚放置在相應區域，在無聲中完成一次交流，格外的“i人友好”；狀態欄上方則放置了一個走字等，跳海的社群活動通知可以在此發布，住客如有需要也可以自己投稿內容播放，以最小的空間和聲量，完成一次心聲的傳遞。

▲入住狀態欄

在大床房中，跳海Living設計了不同主題的書單，每3個月跳海Living就會邀請各領域朋友推薦3本書，更換書單。

▲不同主題的書單

大床房中的床品和浴巾上，跳海Living也選擇小眾精致路線，浴巾、毛巾和家居服選擇的是JNBY HOME，床品則是選擇了躺島的貓肚皮枕頭、被子、床品四件套，專注為住戶提供更舒適的睡眠體驗。此外跳海Living與各界的聯名款非常多，幾乎涵蓋了入住用品的方方面面（甚至連貓糧都有）。

以及走進雙人間時，我們的目光被懸掛在兩個床位之間的百家布窗簾吸引，它來自南頭古城街坊們的舊衣服，由跳海Living進行回收、清洗、消毒，并和街坊阿姨們共同制作出來，每一片布料后面都有自己獨特的故事，每一張百家布窗簾也都是獨一無二的。

▲床品浴巾與窗簾

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社群活動：

跳海基因下獨特的青年活動生態

跳海Living自帶的“跳海基因”，讓它在社群營造方面同樣獨樹一幟，利用跳海酒館與跳海Living的無縫銜接，為住客提供非常輕便的、自由放松的活動場地。“古城夜話”就是讓我們很向往的一環，在4月份和5月份，古城夜話均舉辦了10場不同的主題活動，在這里沒有匆忙高效的成功敘事，只有各種對生活的感受與分享。

▲社群活動海報

還有各種各樣的“在地體驗計劃”，首場活動是5位住客朋友跟著專業的觀鳥老師在中山公園觀鳥，聽起來就非常有趣。還有逛菜市場、按摩、攀巖、探索城中村、古著店等各種活動，帶領住戶感受平時生活中可能被忽略的細節。

▲在地體驗計劃海報

此外，在萬圣節、平安夜、圣誕節等時節，跳海Living組織符合節慶特色而又富有創意性的活動。甚至在跳海酒館組織過小規模的面試活動，老板與候選人們坐在酒館里直接碰杯聊天。我們到訪的時候，跳海酒館的墻面上依然貼滿了各種各樣的簡歷。

▲時節活動海報

結語

深耕租住行業多年，URI城市租住團隊走遍全國各大城市的長租公寓、文旅住宿項目，跳海Living的出現仍然讓我們眼前一亮。它完全跳出了行業規模化、標準化、資本導向的評判體系，完全是在用最真誠的方式，做最特殊的租住產品。

跳海Living同時也讓我們看到，當一個品牌跨界做公寓時，可能性是遠超我們想象的。因為不受到固有思維的限制，反而打造出了充滿煙火氣、松弛感、精神共鳴的小而美產品，它沒有高成本堆砌出來的奢華高級，但是跳海的“基因”卻更加難以復刻。

或許這是一種注定無法“擴大”的模式，站在資本的角度看它有一定的局限性，但是作為個體，我們仍然希望看到市場上出現更多的各有特色的產品。

數據來源：公開數據復核、URI調研及data bank

撰文: URI研究中心

內容審核:繁花

內容復核:山楂美式

運營編輯:樹懶