今天上午，廣州市人民政府新聞辦公室召開了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會(huì)。現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)了廣州市政府、市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、住房公積金中心等部門介紹“穗八條”系列配套文件的相關(guān)情況，進(jìn)一步細(xì)化落地今年4月30日的新政內(nèi)容。

普睿數(shù)智廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，4.30新政發(fā)布以來，在利好消息的加持下，5月廣州樓市延續(xù)了此前3、4月份的復(fù)蘇勢(shì)頭，1日至24日全市一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽5508套，同比增長(zhǎng)14.6%。與此同時(shí)，最近三周全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)均保持在2200-2400套的活躍水平，市場(chǎng)人氣不減。本次發(fā)布會(huì)干貨滿滿，針對(duì)4.30新政中市民最為關(guān)切的 “賣舊買新”、“商轉(zhuǎn)公”等內(nèi)容均作出了可落地的安排，對(duì)于市場(chǎng)有定心丸的作用，不僅可以為接下來的樓市半年度收官?zèng)_刺保駕護(hù)航，還可以通過按季度發(fā)放置換補(bǔ)貼、適時(shí)開展二手住宅收購(gòu)等方式為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)持續(xù)注入動(dòng)能，從而起到更好的政策保溫效果，培育主體信心。

PART/1

支持“賣舊買新”

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

新房貸款總額1%，每套最高補(bǔ)貼3萬元

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照個(gè)人購(gòu)買新房貸款額度計(jì)算。居民個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發(fā)放貸款總額的1%給予補(bǔ)貼；貸款總額達(dá)到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補(bǔ)貼。1套新建商品住宅只給予1次補(bǔ)貼。需要說明的是，按照稅務(wù)法律法規(guī)規(guī)定，補(bǔ)貼資金需要代扣繳個(gè)人所得稅。

申領(lǐng)條件

支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于商品住房“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)申領(lǐng)條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、申領(lǐng)流程、發(fā)放計(jì)劃等進(jìn)行了明確。

申領(lǐng)人須同時(shí)滿足三個(gè)條件：

一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅并完成合同網(wǎng)簽。

二是在新建商品住宅網(wǎng)簽當(dāng)日的前后1年內(nèi)，完成個(gè)人名下本市二手住宅的轉(zhuǎn)移登記。

三是個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅申請(qǐng)了按揭貸款并完成抵押登記。需要說明的是，專項(xiàng)補(bǔ)貼實(shí)施對(duì)象為居民個(gè)人，即出售的二手住宅權(quán)屬人為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形），購(gòu)買新建商品住宅的也為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形）。

申領(lǐng)流程

每季度一次，申請(qǐng)人數(shù)超過補(bǔ)貼名額將搖號(hào)

補(bǔ)貼每季度發(fā)放一次，自2026年6月至2027年12月共發(fā)放7批次，第一至第六批次每批次發(fā)放1000個(gè)名額，申請(qǐng)人數(shù)超過補(bǔ)貼名額后搖號(hào)確定名單，未搖中者自動(dòng)進(jìn)入下一批次參與申領(lǐng)。當(dāng)季度提出申請(qǐng)的時(shí)間截止到季度最后一個(gè)月的月末日24時(shí)。第七批次結(jié)合結(jié)轉(zhuǎn)額度實(shí)際情況適當(dāng)增加發(fā)放名額，補(bǔ)貼資金用完即止。

申領(lǐng)流程分為四個(gè)環(huán)節(jié)：

一是線上申請(qǐng)，申請(qǐng)人通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進(jìn)入“賣舊買新”專區(qū)，實(shí)名認(rèn)證并填報(bào)申請(qǐng)材料，包括身份信息、聯(lián)系方式、本人銀行賬號(hào)、已售二手住宅的房產(chǎn)證號(hào)、購(gòu)買的新建商品住宅網(wǎng)簽合同號(hào)、抵押登記字號(hào)和債權(quán)數(shù)額等。

二是資格審核，每季度前5個(gè)工作日內(nèi)，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成上季度申請(qǐng)人資格審核。

三是確定名單。完成資格審核后，通過審核人數(shù)未超過該批次發(fā)放名額的，所有符合資格的申請(qǐng)人均納入補(bǔ)貼發(fā)放名單；通過審核人數(shù)超過該批次發(fā)放名額的，通過搖號(hào)確定補(bǔ)貼發(fā)放名單，搖號(hào)過程由公證機(jī)構(gòu)依法公證。補(bǔ)貼發(fā)放名單在每季度前10個(gè)工作日內(nèi)，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)“賣舊買新”專區(qū)進(jìn)行公示，申請(qǐng)人可登錄查詢結(jié)果，未搖中者自動(dòng)進(jìn)入下一批次參與申領(lǐng)。

四是核發(fā)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼發(fā)放名單確定的次月底前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將代扣繳個(gè)人所得稅后的補(bǔ)貼發(fā)放至申請(qǐng)人系統(tǒng)填報(bào)上傳的銀行賬戶上。

PART/2

支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

擴(kuò)大轉(zhuǎn)貸范圍，支持轉(zhuǎn)為組合貸

原辦法僅支持轉(zhuǎn)為純公積金貸，修訂后在廣州市公積金受托銀行辦理的商業(yè)貸款，可以轉(zhuǎn)為純公積金貸，也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為組合貸。

原辦法只能在公積金受托銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，修訂后非公積金的受托銀行的商業(yè)貸款符合條件的也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款。

降低申請(qǐng)要求，二套房也可申請(qǐng)

原商業(yè)貸款放款的年限，由3年縮短為2年。申請(qǐng)人累計(jì)繳存公積金的時(shí)限由60個(gè)月縮短縮短為36個(gè)月。

原辦法規(guī)定，商轉(zhuǎn)公的貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余的年限。修訂后，公積金貸款的年限與原商業(yè)貸款已經(jīng)還款的年限合計(jì)最長(zhǎng)可以達(dá)到30年。

放寬住房公積金套數(shù)和貸款的次數(shù)，由本市唯一住房放寬至家庭首套或第二套住房也可申請(qǐng)，由未使用公積金貸款可以申請(qǐng)放寬至未使用或者只使用過一次住房公積金貸款都可以申請(qǐng)。

放寬身份要求，適用主體擴(kuò)展至大灣區(qū)

申請(qǐng)人所在區(qū)域由本市繳存人擴(kuò)展至粵港澳大灣區(qū)或者廣州都市圈的繳存人。

放寬申請(qǐng)人的身份要求，原政策要求申請(qǐng)人既是產(chǎn)權(quán)人又是借款人，現(xiàn)在只要是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人就可申請(qǐng)。

提高貸款額度計(jì)算比例

商轉(zhuǎn)公可貸額度的計(jì)算比例，由原來的70%提高到現(xiàn)在的80%。

PART/3

收購(gòu)二手住宅支持以舊換新

發(fā)布會(huì)還宣布，接下來，廣州安居集團(tuán)將在全市指定范圍內(nèi)收購(gòu)70㎡以下，總價(jià)300萬以內(nèi)的房子，支持以舊換新。收購(gòu)后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項(xiàng)目的居民騰遷。

收購(gòu)范圍:本次試點(diǎn)收購(gòu)對(duì)象為總價(jià)在300萬元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

置換流程:居民通過“穗安居”微信服務(wù)號(hào)線上報(bào)名，或現(xiàn)場(chǎng)提交報(bào)名資料，安居集團(tuán)負(fù)責(zé)審核、評(píng)估、交易等全流程服務(wù)。收購(gòu)價(jià)格以市場(chǎng)成交價(jià)為參考，采用“兩次評(píng)估＋協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，通過第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價(jià)評(píng)估及復(fù)核評(píng)估，與居民協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，確保公正合理。

居民須在二手住宅交易后180個(gè)自然日內(nèi)購(gòu)買位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。

資金監(jiān)管:舊房收購(gòu)款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購(gòu)買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。