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作者 I 宋溪 選址960
全文1302字，約需3分鐘
深圳工業用地“松綁”后，首個百億級鏈主項目供地完成。
5月25日，上市公司鵬鼎控股（股票代碼002938）發布公告，公司在深圳市寶安區競得一宗工業用地，成交價格1.43億元。
深圳公共資源交易中心顯示，地塊位于寶安區燕羅街道塘下涌社區，宗地號為A425-0617，占地面積約14.1萬平方米（約211畝），建筑面積39.2萬平方米，地塊使用年限30年，以底價成交，綜合樓面價約365元/平方米。
圖片來源：深圳公共資源交易中心
地塊要求，須在6年內整體建成，建設項目固定投資不得低于100億元，并在整體建成投產1年內，核定投資強度。項目投產后第一年土地總產值不得低于40億元；整體投產后每隔五年評估一次，要求每年產出不低于70億元，納稅額不低于2.7億元。且30年內不得隨意轉讓、變相套現，一旦連續考核不達標，面臨土地被收回、重罰違約金風險。
《深圳市重點產業類項目產業發展監管協議》顯示，該項目屬于《產業結構調整指導目錄（2024年本）》鼓勵類信息產業，建設項目為人工智能高階類載板及柔性電路板智造基地。
鵬鼎控股表示，主要用于滿足未來在PCB產業上的投資需求，為公司未來儲備充足的發展空間。
PCB即印制電路板，常常被比喻為芯片的“骨架”，有“電子產品之母”之稱。
公開資料顯示，鵬鼎控股1994年成立，2018年深交所主板上市，總部位于寶安區新安街道海秀路鵬鼎時代大廈，員工超4萬人，是全球領先的印制電路板專業制造商，主要從事各類PCB的設計、研發、制造與銷售，產品廣泛應用于智能手機、通信設備、平板電腦、可穿戴設備、筆記本、汽車電子、AI服務器、高速計算等。公司深度綁定蘋果供應鏈，自2017年連續霸榜全球PCB營收第一。
穿透股權發現，鵬鼎控股最大股東為美港實業，持股64.53%。美港實業由臺灣上市公司臻鼎股份控股。臻鼎股份第一大股東為富士康，持股約27%。因此，鵬鼎控股也被認為具有濃厚的“富士康”基因。
公司財報顯示，2025年實現營收391.47億元，同比增長11.40%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤37.38億元，同比增長3.25%。近日，受AI服務器市場需求激增影響，公司股價創歷史新高，年內已漲126%，市值超2650億元。
據了解，除了此次拿地，該公司目前有多個重點工程在建。今年2月，其以6614萬元在江蘇淮安競得一宗二類工業用地，總面積為37萬平方米，規劃投資110億元建設高端PCB生產基地，彼時公司市值為約1200億元。去年8月，鵬鼎在淮安投建的AI芯片配套線路板擴建項目開工，總投資約80億元。
業內分析稱，在AI服務器需求爆發窗口期，公司正緊鑼密鼓規模換空間，以高端產能卡位下一個周期。
位于寶安區新安街道海濱社區的鵬鼎時代大廈
值得關注的是，此次鵬鼎控股在深圳競地，是在深圳工業用地“松綁”，《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》新規5月7日施行后頭一批最先落槌的重大產業供地。
除了出讓年限從20年延長至30年，《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》提出，重大項目、頭部企業，通過市區兩級遴選出讓用地，實施大幅價格優惠，重點產業項目出讓底價按照市場價格的60%-70%，若該重點產業項目屬于戰略性新興產業，則出讓底價最低可至市場價的30%-35%。
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