在長沙樓市，能同時(shí)集齊四大名校本部配套、正地鐵口、超高得房率、萬元單價(jià)的樓盤，堪稱剛需與首改家庭的 “夢中情盤”。夢想學(xué)府 1912落子大王山湘江科學(xué)城核芯，作為片區(qū)現(xiàn)象級(jí)教育紅盤，攜長沙市一中科學(xué)城校區(qū)本部級(jí)教育、3 號(hào)線坪塘站正地鐵口、79-121㎡負(fù)公攤神戶型重磅首開，以萬元單價(jià)、首付約 12 萬起的低門檻，為預(yù)算有限卻追求優(yōu)質(zhì)教育的家庭，奉上 “名校 + 地鐵 + 高實(shí)得” 的全優(yōu)人居答案。

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項(xiàng)目由長沙本土實(shí)力國企夢想置業(yè)匠心打造，深耕湖湘多年，始終以穩(wěn)健開發(fā)、品質(zhì)交付為核心，深諳剛需家庭 “教育要穩(wěn)、空間要大、價(jià)格要低” 的核心訴求。夢想學(xué)府 1912 總建面約 20.5 萬方，由 A30 住宅地塊與 A41 商業(yè)辦公地塊組成，住宅地塊規(guī)劃 11 棟純板樓，容積率低至 2.0、建筑密度僅 17%，超 83% 土地用于園林與公共空間，打造低密宜居的公園里學(xué)府住區(qū)。建筑采用全公建化外立面，融入林間樹屋童趣設(shè)計(jì)，搭配寶格麗風(fēng)格大門，兼具現(xiàn)代美學(xué)與儀式感，顛覆剛需盤的品質(zhì)認(rèn)知。

長沙市一中科學(xué)城校區(qū)本部級(jí)教育，是夢想學(xué)府 1912 撼動(dòng)市場的核心王牌。項(xiàng)目配套入讀該校初中部，與學(xué)校一路之隔，真正實(shí)現(xiàn) “出家門進(jìn)校門” 的目送式教育。作為百年一中嫡系校區(qū)，科學(xué)城校區(qū)與清水塘本部實(shí)行 **“一校兩址、四統(tǒng)一”** 辦學(xué)模式 —— 統(tǒng)一管理團(tuán)隊(duì)、統(tǒng)一師資調(diào)配、統(tǒng)一課程體系、統(tǒng)一畢業(yè)證發(fā)放，絕非普通掛牌分校。校區(qū)規(guī)劃初中 36 班、高中 60 班，初高中一體化貫通培養(yǎng)，2025 年 9 月已正式開學(xué)，本部骨干教師、奧賽金牌教練坐鎮(zhèn)，教學(xué)質(zhì)量與本部完全同步。無需搖號(hào)、無需派位，憑購房合同即可直入，100% 鎖定一中本部教育資源，徹底告別家庭教育焦慮。

產(chǎn)品力層面，項(xiàng)目堪稱新規(guī)時(shí)代高得房率標(biāo)桿。在建筑新規(guī)嚴(yán)格限制下，夢想學(xué)府 1912 通過極致戶型優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)得房率約 113-123%（含電梯廳），真正做到 “負(fù)公攤”，同等面積比普通住宅多享 10-15㎡實(shí)得空間。首開 1 棟、12 棟，主推建面約 79-89-121㎡三大王牌戶型，首付約 12 萬起，輕松入主名校住區(qū)。

建面約 79㎡三房：得房率約 123%，實(shí)得面積約 97㎡，獨(dú)梯入戶私密拉滿，約 3.6m 客廳開間 + 三開間朝南，剛需小戶型也能享闊綽采光。

建面約 89㎡四房：得房率約 113%，實(shí)得面積約 101㎡，約 3.6m 客廳開間 + 四開間朝南，雙套房設(shè)計(jì)，剛需面積段實(shí)現(xiàn)改善功能。

建面約 121㎡四房：得房率約 116%，實(shí)得面積約 143㎡，約 5m 超大客廳開間，雙孩家庭、三代同堂皆能滿足，尺度媲美老規(guī) 140㎡大戶型。

交通與生態(tài)配套同樣亮眼，項(xiàng)目占位湘江科學(xué)城核芯，享長株潭融城發(fā)展紅利。交通上，地鐵 3 號(hào)線坪塘站直線距離僅 200 米，正地鐵口物業(yè)，通勤便捷；潭州大道、科創(chuàng)大道、暮坪湘江特大橋三橫一縱路網(wǎng)，快速通達(dá)全城。生態(tài)上，觀音港濕地公園、中央綠軸公園等 4 大公園環(huán)伺，推窗即攬綠意，鮮氧生活日常相伴。

對(duì)于預(yù)算有限、重視教育的剛需家庭而言，夢想學(xué)府 1912 無疑是 2026 年長沙樓市的 “最優(yōu)解”。一中本部直管教育鎖定未來、正地鐵口保障通勤、113-123% 超高得房率最大化空間價(jià)值、萬元單價(jià)低門檻入主，四大硬核優(yōu)勢疊加，自住舒適、保值抗跌。首開在即，席位稀缺，搶占一中名校紅利，錯(cuò)過再無！

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