5月27日，在阿里拍賣(mài)上，南寧市再次迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房地產(chǎn)拍賣(mài)，位于南寧市青秀區(qū)高坡嶺路西側(cè)的一宗土地使用權(quán)再次拍賣(mài)，此次拍賣(mài)的這宗土地使用權(quán)為廣西凱宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司所有，廣西凱宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是廣西昔日首富賴可賓旗下的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可惜已經(jīng)破產(chǎn)了，此次拍賣(mài)，屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置拍賣(mài)。該宗土地面積為30324.11平方米，約45.5畝，為批發(fā)零售、商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲用地，規(guī)劃指標(biāo)是容積率不高于4.5不低于3.0。這宗土地使用權(quán)是廣西凱宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司你在2013年就取得了，13年過(guò)去了依舊處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

此次拍賣(mài)，是該宗土地因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)行的第七次拍賣(mài)，起拍價(jià)2.9299億元，值得注意的是，這也是該宗土地第五次以起拍價(jià)2.9299億元進(jìn)行拍賣(mài)，此前已經(jīng)連續(xù)四次以同一個(gè)起拍價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)了，均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍，連續(xù)五次拍賣(mài)都沒(méi)有再降價(jià)，或許也是說(shuō)明，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是低到不能再低的價(jià)格，已經(jīng)是賤賣(mài)了，可惜，第五次以同一個(gè)起拍價(jià)拍賣(mài)，最終還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

而該宗土地第一次拍賣(mài)的起拍價(jià)是5.2031億元，沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍，第二次拍賣(mài)降價(jià)到了3.9023億元，當(dāng)時(shí)有一個(gè)人繳納了1000萬(wàn)元保證金報(bào)名競(jìng)拍了，但最后還是沒(méi)有出價(jià)競(jìng)拍，再次流拍。

如果按照4.5的容積率計(jì)算，起拍價(jià)2.9299億元起，那起拍樓面價(jià)就是2147元/平方米，這個(gè)樓面價(jià)在南寧市商住用地出讓中，并不高，確實(shí)是非常低的價(jià)格，因?yàn)榇舜闻馁u(mài)的這宗地塊可是在南寧市最炙手可熱的鳳嶺北板塊的，就在南寧市第二中學(xué)的東側(cè)，高坡嶺路和云景路交匯處的西南角。地塊離山姆會(huì)員商店和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都是非常近，與南寧東站就兩個(gè)地鐵站距離。去年的時(shí)候，坡嶺路東側(cè)、民族大道北側(cè)有一宗面積?9945.47㎡（約14.918畝）商住用地掛牌出讓，最終是以總價(jià)約7325萬(wàn)元（樓面價(jià)約4910元/㎡）成交的。

所以這樣對(duì)比的話，此次拍賣(mài)的這宗商住用地，起拍價(jià)相當(dāng)于官方出讓地價(jià)的一半價(jià)格了，也難怪連續(xù)五次拍賣(mài)，都沒(méi)有再降價(jià)拍賣(mài)了。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，這么多次以同一個(gè)價(jià)格拍賣(mài)都流拍，說(shuō)明地塊還是不值這個(gè)價(jià)格，不然為何其他開(kāi)發(fā)商不考慮買(mǎi)呢？

此次拍賣(mài)，這么低的價(jià)格都沒(méi)有人要，可能還是跟此次拍賣(mài)的地塊規(guī)劃要求有關(guān)，這塊地塊，面積雖然不算小，但該地塊規(guī)劃不是以住宅為主的地塊，根據(jù)出讓地塊的條件要求，該地塊批發(fā)零售和住宿餐飲建筑占計(jì)容建筑面積比例為57%-58%，商務(wù)金融(辦公)建筑面積不少于11200平方米，商務(wù)金融(商務(wù))建筑占計(jì)容建筑面積比例為6%-7%，其余為住宅。住宅計(jì)容面積比例不到40%，而且批發(fā)零售和住宿餐飲建筑面積需要開(kāi)發(fā)者自持20年以上，20年內(nèi)不能出售的。

所以，此次拍賣(mài)的地塊，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，需要非常雄厚實(shí)力才行的，拿地開(kāi)發(fā)，可以銷(xiāo)售的面積不多。這或許是流拍的一個(gè)主要原因。如果該宗土地是以城鎮(zhèn)住宅為主的，這個(gè)價(jià)格早就搶瘋了。

接下來(lái)，該地塊肯定還會(huì)再拍賣(mài)，但是經(jīng)歷了連續(xù)五次以2.9299億元拍賣(mài)都流拍后，下一次拍賣(mài)，會(huì)不會(huì)進(jìn)行降價(jià)拍賣(mài)呢？