四川
近日，京東司法拍賣平臺上線一則重磅資產處置信息：宜賓翠屏區騎龍村溫泉板塊三宗國有土地使用權，連同金鷹房地產開發有限公司持有的翠屏山醫療熱礦水采礦權整體打包拍賣，起拍價達47706.87萬元，定于6月25日正式開拍。
這宗曾經萬眾期待的溫泉文旅地標最終走向司法處置，不僅宣告一個開發夢想落幕，更揭開了一代宜賓本土房企的興衰與困局。
從文旅標桿到閑置荒地，溫泉項目擱淺十余年
該地塊坐擁宜賓稀缺地熱溫泉資源，區位與資源優勢突出。早年，金鷹地產在此規劃打造“85℃灣溫泉綜合項目”，集溫泉度假村、高端住宅、康養文旅于一體，一度被定位為城西文旅標桿。
項目面世之初備受市場看好，金鷹地產也一度是宜賓本土房企中的實力派。
▲ 85℃灣地產項目宣傳圖，發布于2014年。
▲ 85℃灣地產項目宣傳圖，發布于2014年。
然而項目開工不久便陷入全面停工，大片建設用地長期閑置、荒草叢生，昔日規劃藍圖淪為城郊閑置地塊，這一停便是十余年。此次土地與核心采礦權打包司法拍賣，意味著金鷹地產耗時多年打造的溫泉項目徹底終止。
債務崩盤資金鏈斷裂，高杠桿擴張終釀成苦果
作為宜賓本土老牌房企，金鷹地產如今已深陷債務泥潭。據企查查信息顯示：公司涉及數百條司法糾紛，長期處于被執行人、失信企業狀態；2026 年以來多次新增執行案件，單筆債務最高超千萬元，股權多次被司法凍結，經營活動已全面停滯。
危機根源在于早年激進擴張與高負債模式。2010 年前后宜賓樓市快速上行，本土房企融資渠道窄、銀行信貸緊張，紛紛轉向民間借貸。金鷹溫泉項目投資大、周期長、回款慢，利潤難以覆蓋巨額投入，在高額利息與市場降溫的雙重壓力下，資金鏈徹底斷裂。
金鷹的隕落并非個例，2014 年前后，中澤集團、銀龍商業廣場等多家本地房企，均因民間借貸、盲目擴張相繼爆雷，成為一代本土房企的集體陣痛。
行業迭代迎來新生，優質資源仍具翻盤底氣
此次司法拍賣，也是宜賓房地產行業迭代升級的真實注腳。近年來，外來品牌房企憑借資金、管理優勢占據市場主流，存活下來的本土房企普遍告別野蠻擴張，轉向穩健、精細的開發模式。
擺脫了昔日本土房企高杠桿、重地產、弱運營的開發弊端，疊加本身獨一無二的資源稟賦和當下更成熟的市場、政策環境，這一擱置多年的文旅項目終于擁有了翻盤重生的可能。
資源硬實力：85℃溫泉是不可復制的王牌
宜賓主城本身缺大型溫泉度假業態，周邊長寧、筠連有溫泉，但都在遠郊。翠屏山后山在老城區、三江口核心圈，85℃高溫溫泉天然稀缺，不用長途奔波，市民日常休閑、游客打卡都方便，自帶流量基礎，資源端不存在硬傷。
區位優勢：翠屏山+真武山文旅組合拳
翠屏山是宜賓城市綠肺、城市地標，真武山道教文化厚重，緊鄰岷江濱江帶。溫泉項目落地后，直接串聯：登翠屏山→逛真武山→泡主城溫泉，形成宜賓老城區獨有的一日游閉環，填補主城高端休閑度假空白，城市層面極度需要這個項目落地。
開發環境升級，規避昔日開發雷區
項目當年爛尾，根源是房企實力不足、定位失衡、重地產輕運營；現在拍賣地塊，政府會嚴格限定文旅康養屬性、配套要求、開發節奏，優先引入有溫泉文旅、城市康養運營經驗的企業，拒絕純地產開發；同時宜賓主城人口密集、消費升級，市民對溫泉康養、城市微度假需求暴漲，市場基礎比當年好太多。
最后，你看好翠屏山85℃溫泉項目重啟嗎？你覺得這次能否真正盤活這一地塊？歡迎評論區聊聊你的看法。（轉自：零距離綜合）
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