重慶
5月28日，第十屆地新引力峰會·住房租賃論壇順利舉辦，峰會上重磅首發行業內兼具專業性與前瞻性的年度研究成果——《2025年中國住房租賃行業發展藍皮書》。活動現場，中國房地產業協會副會長兼秘書長 張其光、克而瑞長租總經理王偉、華住集團開發官兼城家CEO 莊松成、瓴寓國際CEO 張愛華、保利公寓執行總經理 焦彥儒、朗詩綠色生活副總裁 章林六位嘉賓，共同為《2025年中國住房租賃行業發展藍皮書》揭幕首發。
圖：《2025年中國住房租賃行業發展藍皮書》發布儀式
本刊由克而瑞長租編著、中國經濟出版社出版，線上線下渠道公開發售。全書以24萬字全景視角，用權威數據、深度洞察與實戰案例，為行業從業者提供一份兼具前瞻性與落地性的工具書。
全書共包括行業環境、行業市場、城市發展、企業格局、產品運營、未來趨勢六大板塊，通過宏觀到微觀、數據到案例、現狀到趨勢的多層分析框架，系統梳理20250年中國住房租賃行業的發展全貌、核心特征與深層邏輯，旨在洞察行業結構性變革、提煉標桿實踐、預判未來方向，為政府決策、企業經營與行業研究提供專業參考。
*本文對藍皮書部分內容進行摘錄分享。如需完整或節選版，請至文末掃碼獲取。
2025 年度中國住房租賃行業十大觀點
?觀點一：居民收入和流動人口持續增長，租賃市場需求有支撐，但城市人口虹吸分化，一、二線市場容量差距較大。
?觀點二：宏觀經濟承壓，青年失業率走高，租金敏感度普遍上升，短租、靈活租賃需求相應增加。
?觀點三：“十四五” 期間，中央及地方圍繞供應、金融、需求建立規范、指導政策體系，助力住房籌集規模高速兌現。
?觀點四：首部《住房租賃條例》頒布實施，引導行業系統化、規范化發展，同時奠定“十五五”基調，供應端加大市場化及個人房源入局。
?觀點五：保障房“公募REITs首發+擴募”雙軌格局成形，創新融資規模提升，另有超過 16家企業正積極籌備，預計新增發行約160億元。
?觀點六：集中式公寓市場規模繼續高速增長，保租房主導新增供應，租金承壓但出租率維持高位，市場呈“以價換量”特征。
?觀點七：重點城市新開規模分化顯著，杭深滬京處于新開第一梯隊，城市供應路徑呈現“新建主導”與“存量改造”雙軌并行
?觀點八：房企系規模主導但國企系加速崛起，行業從“規模競賽”轉向“運營與產品力”深度競爭，國企形成“保障與市場”發展的雙軌延伸的新生態。
?觀點九：產品設計向“彈性化、細分化、品質化”深度演進，競爭焦點從提供居住空間升維為提供生活方式解決方案與情感價值共鳴。
?觀點十：運營服務向數字化、生態化系統升級，核心目標是構建基于效率提升與客戶終身價值挖掘的可持續社區生態與商業模式。
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