北京
包括首個“抬板社區(qū)”、孝陵衛(wèi)“袖珍地”在內(nèi)的6幅住宅用地于5月29日公開拍賣，記者5月28日從南京市國土部門獲悉，這6幅地塊的競拍順序已經(jīng)出爐，城東的低密“袖珍地”G16將壓軸登場。
5月29日公開拍賣的6幅南京宅地分布在城北燕子磯、江心洲、紫金山孝陵衛(wèi)等地，依據(jù)最新發(fā)布的競價順序，位于江心洲的G17地塊將率先登場，其次是燕子磯地塊、興智中心地塊、江寧地塊，最后壓軸登場的是孝陵衛(wèi)G16地塊。從市場熱度上看，燕子磯新城的G18地塊或?qū)⒊蔀槟暇┦追疤О迳鐓^(qū)”試點用地，因而引發(fā)房企和購房者的高度關(guān)注。
記者了解到，該地塊位于南京城北燕子磯新城的核心區(qū)域，出讓面積約1.3萬平方米，容積率為1.3，建筑限高50米，起拍價為2.64億元。地鐵1號線吉祥庵站位于地塊北側(cè)，周邊生活配套包括城北萬象匯、招商花園城等商業(yè)綜合體，附近還規(guī)劃有燕子磯體育（884258）公園、濱江鉑爾曼酒店等公共設(shè)施。市場人士介紹，所謂“抬板社區(qū)”是將住宅部分整體抬高，下層為陽光車庫和配套用房，上層為純居住區(qū)域，從而徹底解決低層采光差、潮濕、私密性弱等痛點，目前逐漸成為改善型住宅的新趨勢。
至于為何燕子磯G18地塊會成為首個試點項目，關(guān)鍵因素在于其地形的特殊性。據(jù)介紹，燕子磯新城G18地塊西低東高，自然高差約6米，較為適合打造“抬板社區(qū)”樣板。且規(guī)劃條件中明確，“在結(jié)合土方減量化、合理設(shè)計方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停車功能部分可不計入容積率”，這也被業(yè)內(nèi)人士視為滿足“抬板社區(qū)”的必要條件。從上海、杭州等城市已經(jīng)落地的抬板社區(qū)來看，實現(xiàn)了徹底的人車分流，明亮的“陽光車庫”告別傳統(tǒng)地庫的潮濕陰暗，且降低了建設(shè)和時間成本。
此外，5月29日拍賣的孝陵衛(wèi)低密“袖珍地”G16也吸引了不少人的目光，其出讓面積不到1萬平方米，容積率僅1.2，建筑限高24米，起拍總價2.05億元，起拍樓面價為17226元/㎡。記者注意到，該片區(qū)僅在2025年出讓了綠城云廬地塊，目前僅兩個項目在售，有一定的市場需求。同時，地塊規(guī)模較小且總價較低，勢必吸引房企爭搶。
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