河北
來源：市場資訊
（來源：V觀財報）
房地產，異動飆升！
房地產大漲
29日，A股房地產概念股開盤拉升。截至午盤，萬科A漲停，金地集團漲超8%，新城控股漲超6%，華僑城A、招商蛇口漲超5%，大悅城、保利發展等多股大漲。
水泥、建筑裝飾板塊跟隨走強，韓建河山、金螳螂漲停，城邦股份、廣咨國際漲超9%，塔牌集團漲超5%。
港股房地產同樣大漲，碧桂園漲超19%，中國奧園漲超17%，融創中國漲超10%，佳兆業集團漲超9%。
此前，國家統計局公布的2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房價格連續三個月保持環比持平或上漲，房價持平或上漲的城市數量增至21個。
重磅規劃出爐
日前，國務院印發《城市更新“十五五”規劃》，于5月28日披露。
規劃提出，到2030年，城市更新行動取得重要進展，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，新舊動能加快轉換，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，治理水平大幅提高，城市成為人民群眾高品質生活的空間。
到2035年，城市更新體制機制更加完善，城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效取得顯著成效，創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市基本建成。
“錢從哪里來”是城市更新的關鍵問題。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，規劃明確了三大資金來源：財政、金融和社會資本。
具體來看，財政支持方面，包括中央財政獎勵、地方專項債、地方財政其他資金投入及稅費減免，體系較為完善。
金融支持方面，針對風險可控、商業可持續的項目，市場化融資模式清晰，涵蓋綜合開發、銀團貸款、項目投資等，特別值得關注的是規劃提出“探索金融支持城鎮老舊住房更新、原拆原建的有效舉措”，意味著將在傳統個人住房貸款基礎上培育新的住房金融支持方式。
社會資本方面，REITs在商業辦公、保租房等領域已發揮良好的盤活作用，此外還有更靈活的資產證券化產品及公司債券等工具。各地應積極用足用好這些政策，資金落實到位是加快推進城市更新的重要支撐。
光大證券認為，部分高能級城市有望獲益于城市更新，實現城市結構優化轉型和內涵式發展，加快政府收購和“以舊換新”，逐步實現“止跌回穩”。隨著供給側逐步出清，部分信用優勢明顯的龍頭央國企地產將持續受益于競爭結構優化，建立較高的“品牌優勢護城河”，實現經營業績的企穩回升。
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
封面、導語圖來源AI制圖
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