上海
這個春天，上海及周邊樓市真的“暖”。
國家統計局數據顯示，上海4月新房、二手房價格環比漲幅均居70城首位，成為本輪樓市復蘇的“領頭羊”。
與此同時，杭州、南京、蘇州、合肥等城市的樓市也出現不同程度回暖。
新房量價齊升、高端項目升溫
樓市“熱”，成交規模是最具說服力的數據。
據克而瑞數據，4月上海、杭州、南京、蘇州、合肥五城商品住宅整體成交面積199.35萬平方米，環比增長10%。其中杭州以61.99萬平方米居首，上海以42.79萬平方米次之。五城成交面積環比全部實現正增長，合肥漲幅最高，達30.9%。
其次是價格。國家統計局近期發布的4月70個大中城市房價數據顯示，12個長三角城市，房價“四升二平六降”，上海、杭州、合肥還實現了同比上漲。而據克而瑞數據，長三角40城新建商品住宅4月成交均價為29523元/平方米，環比增長5.6%，同比增長3.3%。
上海中原地產分析師盧文曦表示，新房成交均價上行，一大原因是高端改善項目交易升溫，上海4月成交前十榜單中，均價超10萬元/平方米樓盤有3個，144平方米以上的大戶型房價漲幅最明顯。
從數據上看，盡管新建商品房成交套數占比遠不及二手房，但卻貢獻了更多的成交面積。拿上海為例，四月新建商品房成交套數僅占比9%，但在成交面積占比上卻達到了16%。
盧文曦認為，“金三銀四”之后，大概率迎來“紅五月”，預計新房整體價格環比仍保持上行。
二手房價格回暖明顯
4月，長三角樓市更令人振奮的，是二手房市場價格的回升。
上海二手房價格自2月開始實現了三連漲，且漲幅不斷擴大。2月環比上漲0.2%，3月漲0.4%，4月已經來到了0.7%。除上海外，徐州、寧波、合肥的二手房價格近期都實現了上漲。杭州南京二手住宅價格雖未漲，但降幅收窄明顯。
成交規模上，長三角二手房市場也相當有人氣。克而瑞數據顯示，上海、南京、杭州、蘇州四城成交套數和面積均實現同比上升，4月南京二手住宅成交面積98.84萬平方米，環比增長7.2%；蘇州成交面積環比大增37.6%。
3月份，上海二手房成交創下了5年來單月最高的紀錄。4月，上海二手房成交規模環比仍大漲超20%，創近十年4月新高。盧文曦表示，四月開局受清明假期影響，成交節奏略有打斷，但市場迅速恢復。
值得注意的是，中原地產數據顯示，一直占據上海二手房主體地位的300萬元以內剛需房源，較3月減少1個百分點，尤其是50平方米以內的住宅成交明顯減少。這說明，除剛需外的置換改善正在抬頭，這是需求向好向多元的重要信號。
長三角樓市政策持續發力
據不完全統計，今年以來各地已有超40條樓市優化政策落地。
從宏觀政策而言，近期，財政部、住建部聯合發布2026年度中央財政城市更新補助政策，總補助規模超150億元，重點用于老舊小區改造和基礎設施提質，長三角城市無錫、寧波、馬鞍山入圍補助城市名單。
地方層面，長三角各城市因城施策，有效推動了樓市升溫。
上海于2月底發布“滬七條”，從放寬購房門檻、優化公積金貸款、完善房產稅政策等多維度釋放利好，政策效果明顯，且持續覆蓋至3、4月份的市場。近期，上海計劃將收購二手房試點進一步擴大至五個中心城區，進一步打通一二手置換鏈條，提振市場活躍度。
南京3月公布“寧六條”，包括“賣舊買新”貸款貼息、繼續推行“房票”政策、調整商業用房首付比例等。“寧六條”落地當天，南京二手房成交460套，刷新今年單日成交紀錄。
4月無錫發布購房新政，大專以上人才購房最高補貼40萬元，家庭改善購房資助最高20萬元，其中人才補貼可直接抵扣首付。新政后，無錫“五一”期間全市各在售樓盤來訪同比上升75.5%。
杭州發布“杭八條”公積金新政，住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元；江蘇太倉將公積金貸款首付比例調整至15%；合肥則開展異地繳存人“商轉公”業務、擴大公積金提取范圍等政策……這些都對當地樓市起到了積極的“加熱”作用。
長三角樓市的復蘇，是政策托底、供需改善、預期修復共同作用的結果。上海“量價齊升”則具有風向標意義，帶領長三角成為樓市回暖的主戰場。
原標題：《上海杭州領漲長三角樓市，四月小陽春后，“紅五月”成定局》
欄目主編：尤莼潔
本文作者：解放日報 崔藝林 狄斐
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
