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離婚拆遷房糾紛｜戶口在內、屬于被安置人，離婚后還能要回房屋居住權嗎？法院判了

案例導讀

很多夫妻離婚時會遇到一個棘手問題：婚后家里老宅拆遷，分到多套回遷安置房，但房屋暫時沒有房產證，離婚時法院通常不予分割。

一旦雙方離婚、一方搬離住所，極易面臨無房可住的困境。不少人會被對方抗辯：房子是對方婚前老宅拆遷所得、有父母份額，另一方無權居住。

那么戶口在冊、屬于官方認定的被安置人，離婚后到底有沒有房屋居住使用權？今天這起北京真實判例，給出了明確答案，徹底說清回遷房居住權的認定規則！

案情回顧

當事人陸女士與方先生原系夫妻關系，二人婚后生育一子方小宇。2007年二人登記結婚，2021年經法院二審判決正式離婚，離婚訴訟中，因涉案回遷房涉及多人權益、尚未辦理產權證，法院未對兩套拆遷安置房進行分割處理。

案涉拆遷老宅為方先生婚前租賃的集體房屋，2012年該房屋納入拆遷騰退范圍。根據官方拆遷安置政策、騰退協議備案信息，本次拆遷合法被安置人共3人：方先生、陸女士、婚生子方小宇，每人享有50平方米回遷安置指標。

本次拆遷共分得兩套回遷安置房：一號房屋（大三居）、二號房屋（兩居），購房款全部從拆遷補償款中抵扣。

房屋交付后，一號房屋由方先生及其家人共同居住，二號房屋一直由方先生對外出租、收取租金。2017年，陸女士與方先生分居后搬離房屋，一直無固定住所居住。

離婚后，陸女士為保障自身居住權益，向法院起訴，主張自己作為合法被安置人，依法享有二號房屋的居住使用權。

被告核心抗辯理由

庭審中，方先生、方小宇堅決不同意陸女士的訴求，核心抗辯理由如下：

1、案涉回遷房來源于方先生婚前個人租賃房屋拆遷，屬于婚前財產衍生利益，并非夫妻共同財產；

2、拆遷房屋由方先生父母出資修建、購置，兩套安置房包含案外人（方先生父母）的財產份額，屬于家庭共有財產；

3、房屋涉及多人權益，應當先進行分家析產，確認夫妻二人具體份額后，才能判定居住權，陸女士直接主張居住使用權沒有依據。

法院審理核心觀點

法院結合拆遷政策、安置協議、庭審證據，逐一駁回被告抗辯，明確裁判邏輯：

1、陸女士屬于法定合法被安置人，享有專屬安置權益

根據本次拆遷騰退備案材料、人口確認表、安置方案，陸女士是官方明確登記的被安置人口，依法享有每人50平方米的回遷安置指標，該權益是法律賦予的專屬居住利益，受法律保護。

2、方先生父母不屬于本次拆遷被安置人

本次拆遷安置人口僅為夫妻二人及婚生子三人，方先生父母不在安置名單內，且已享受過其他拆遷安置待遇。被告主張房屋包含其父母份額，無任何事實與政策依據。

3、未辦證、未分割不影響居住權認定

涉案房屋雖未辦理產權證書、離婚時未完成分割，但不影響被安置人合法居住使用權的獨立享有。陸女士無固定居所，基于自身專屬拆遷安置權益，主張二號房屋居住使用權，合法合理。

最終判決結果

陸女士依法享有二號房屋的居住使用權。

普法干貨｜離婚拆遷房居住權核心規則

? 1、是否有居住權，看“拆遷安置名單”，不看房屋婚前歸屬

即便拆遷老宅是對方婚前財產，只要婚后拆遷、本人在在冊安置人口內，就享有專屬安置面積和居住權益，離婚后依然可以主張合法居住權。

? 未辦證回遷房，離婚時可單獨起訴確認居住權

無產權證的回遷房，離婚訴訟中法院一般不分割產權，但當事人可以單獨起訴，依法確認自己的居住使用權，解決無房居住的困境。

? 親屬口頭主張共有份額，無備案依據不被法院認可

對方以房屋有父母出資、家庭共有為由抗辯，若無官方拆遷安置備案佐證，僅僅依靠村委會證明、口頭陳述，法院不予采信。

? 安置指標是個人專屬權益，受法律保護

拆遷按人頭分配的安置面積、居住權益，屬于個人專屬合法利益，不會因為婚姻關系解除而消失，任何人無權剝奪。

案例總結

回遷房的居住權益，核心依據是拆遷安置人口身份，而非房屋原始歸屬。只要是官方登記的合法被安置人，即便房屋是對方婚前老宅拆遷所得、暫時無房產證、雙方已經離婚，依然依法享有房屋居住使用權，有效解決離婚后無居所的難題。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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