當高周轉成為地產行業通行常態，愿意放慢腳步、沉下心聆聽人居真實訴求的房企，已然難得。蘇州道壹號耗時170 天，以核心客戶深度共創為內核，交出一份直擊園區改善痛點、滿含初心與誠意的人居答卷。

5 月29 日，蘇州道壹號「共創的答案」產品發布會圓滿落幕。本次盛會不止是項目產品的正式亮相，更是對園區人居改善生活的深度解構與精準回應。自摘地伊始，項目便啟動客戶共創模式，從人居需求調研到全維度生活體系落地，招商蛇口打破傳統地產開發固有邏輯，讓“共創” 脫離營銷口號，落地為可感知、可體驗的產品力與生活力，打造適配園區人居需求的改善型產品。

發布會上，項目營銷負責人陳建兵、招商蛇口首席設計師顧苒、招商積余蘇州高端項目總監路曼、招商蛇口蘇南公司總經理涂輝相繼登臺分享。現場深度復盤項目前期共創歷程與階段成果，重磅揭曉蘇州道壹號具備代際領先優勢的產品設計理念與專屬服務體系。同時明確，項目自規劃之初便錨定長期主義初心，立志為園區高階人群打造迭代人居標準、契合真實生活需求的純粹改善作品。

重構地產開發邏輯以真共創交還人居話語權

市面上多數項目的“共創”，往往局限于主題沙龍、宣傳造勢的表面形式。而蘇州道壹號，將共創落到實處、落到細節，完成人居話語權的真正移交，把產品定義權交給每一位未來業主。

歷時170 天深耕調研，項目團隊累計回收6500 余份有效客戶問卷，開展1000 余場一對一深度訪談，基于真實人居訴求推動100 余項產品細節優化升級。每一次方案調整，都伴隨設計重構、多專業團隊協同打磨，其中廣為熱議的800 庫迭代故事，更是項目初心的最佳縮影。

原本規劃為常規大容量儲藏間，只因業主一句樸素心聲：“老人過來幫帶娃，次臥若能增設獨立衛生間會更方便”，已敲定通過的戶型方案毅然推翻重來。設計團隊重新梳理管線布局、優化結構降板、精細核算公攤面積，同步升級整層電梯廳收納系統；通過微調水電井位置、優化消防栓布局，匠心打造整墻通頂定制收納柜體。最終，普通儲藏間蛻變為800庫、獨立衛浴、家政間三大可變生活形態，適配不同家庭周期需求。（本案例為客戶共創優化示意，具體戶型配置以實際交付及合同約定為準。）

摒棄房企“我設計、你選擇” 的強勢思維，堅守“你所需、我所造” 的共創初心，這正是蘇州道壹號深度俘獲園區置業者認可的核心底氣。

回歸改善本質拒絕堆砌精準擊穿日常人居痛點

蘇州工業園區歷經32 年蓬勃發展，從不缺尺度恢弘、裝修華麗的住宅產品，項目立足園區人居需求，打造貼合日常的改善型產品。蘇州道壹號深諳：真正的人居改善，從不是高端建材的簡單堆砌，而是對日常生活痛點的精準破解與溫柔妥帖。

立足園區人居特質，項目跳出傳統平面規劃思維，從底層重構高階人居標準，采用分層規劃設計，營造動靜分區的生活場景。（具體規劃以實際交付為準）

l地下層 抬板之下：規劃直連地鐵1 號線（申報中）通勤通道，未來有望進一步優化社區通勤便捷性，提升每一次歸家的體驗；

l會所層：打造約4000㎡庭院式生活會所，構筑圈層社交、休閑歡聚、興趣體驗的理想城邦；（會所相關功能區域將委托第三方進行運營管理，具體交付標準，運營方案、收費標準等以實際交付及第三方公布為準，其中部分功能區域可能對外運營）

l生活層 抬板之上：打造全人車分流零車流靜謐住區，約2 萬方立體園林搭配約10 米高差自然景觀，推窗見綠、移步入園，讓居所回歸自然棲心本真。

好的住宅，始終能伴隨家庭成長迭代。蘇州道壹號首創可塑的家宅設計理念，以園區領先超100% 實得率、無柱化靈活空間，適配二人世界、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求；突破性大面寬格局，實現全屋通透采光，讓每一位家人私享暖陽與清風；定制AB 雙系精裝方案，兼顧多元審美偏好與生活習慣，滿足個性化居家追求。此外，項目同步推進約萬方濱水公園一體化景觀申報打造，將城市水岸資源納為社區后花園，把自然詩意融入日常點滴。

（本資料所述“實得率”系指房屋實際可使用建筑面積除以房屋產權登記建筑面積所得比率，其中房屋實際可使用建筑面積包括房屋套內建筑面積以及陽臺、飄窗、設備平臺等不計容/計容空間的建筑面積。）

前置深耕暖心服務壹號薈體系解鎖高階生活禮遇

本次發布會重磅亮點，當屬「壹號薈」生活服務權益體系正式發布。區別于常規社區增值服務的錦上添花，「壹號薈」扎根6500 余位客戶問卷中真實反饋，從人居隱形痛點出發，量身打造全維度、精細化服務模式，先讀懂生活本貌，再定制專屬服務。

項目攜手荷蘭國際管家學院，高標準定制壹號人物專屬服務準則，多項暖心服務直擊生活所需，全方位護航品質生活：酒后安心歸家陪護、萌寵代遛喂養、上門收垃圾、上門送快遞等108項服務細節，讓安心、省心無處不在。

依托招商局萬億央企雄厚平臺，「壹號薈」整合招商仁和、招商銀行、招商商管、招商伊敦等多元生態資源，覆蓋健康康養、財富管理、高端購物、商旅出行等全維度權益；同時聯動長三角及蘇州本地高端文化、生活資源，讓專屬服務滲透日常，成為高階生活方式的自然延伸。

針對行業普遍存在的會所交付后運營乏力痛點，蘇州道壹號提前布局、前置運營，社區健身空間、恒溫泳池已率先簽約專業運營機構，實現未入住、先運營，以長期主義思維保障會所長效活力，真正打造業主專屬第二會客廳。

錨定長期價值不逐快利只做不可替代的人居藏品

發布會現場，招商蛇口蘇南公司總經理涂輝就市場關注的項目價值作出深度解讀：若單純追求短期利潤，項目完全可以走高周轉捷徑—— 縮減成本、簡化一切配置、壓縮會所規模、放棄地鐵聯通規劃、精裝標準降配，以市場定價快速去化、賺取利潤。但這條妥協之路，蘇州道壹號堅決摒棄。

蘇州道壹號，選擇一條更潛心、更用心的深耕之路，堅持做看不見的價值加法，為業主未來生活帶來各個維度上的全新體驗，鍛造不可復制、不可替代的人居價值。主動增加投入推進地鐵聯通申報，只為業主通勤從容無憂；主動申請拓展紅線外空間，升級改造濱河公園景觀，成全老人散步、孩童嬉戲的日常；會所規模、功能配置、運營標準全面超越行業常規水準…… 所有匠心投入，皆為沉淀超越時間的人居品質。具備代際領先價值的人居作品，終將憑借獨特產品力，實現長期人居價值的穩健領跑。

湖東中軸之上為園區定制一種人生

立足園區32 年發展沉淀的湖東城市中軸，匯聚城市頂級商業、優質教育、便捷交通等核心高能級資源。蘇州道壹號以170 天共創慢研初心，凝聚千余位業主真實人居訴求，重新定義園區改善人居溫度與人居標準。

據悉，蘇州道壹號實景示范區即將盛大開放，一場屬于園區改善生活的全新答案，敬請期待！