許久沒有新面孔的省府南，馬上要出來一個全新樓盤-潤和天心序！

這個樓盤最大的賣點在于配套長郡外國語南校區，關注度非常高。

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作為湖南本地開發商，交付口碑一直不錯，特別是潤和濱江灣將品牌調性直接提升到另外一個高度，令人刮目相看！

【地段和配套】

潤和天心序位于天心區省府南，黑石鋪板塊，天心大道與新昌路交匯處，東地塊緊鄰長郡外國語第一附小，西地塊距湘江約1km，可遠眺湘江。

配套入學長郡外國語第一附屬小學+長郡外國語南校區，東地塊上小學無需過馬路，上中學幾乎是一路之隔，西地塊需要穿過天心大道上學。

地段核心價值在于新晉的教育高地，有省府+江景預期，但當前城市界面一般（待拆遷廠房多），商業和地鐵是明顯短板，公共配套缺乏。

【配套學校分析】

項目配套小學是長郡外國語第一附屬小學+長郡外國語南校區，相當于九年制雙學位。

長沙公辦初中，長郡外國語與青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、長郡雙語同屬于超一梯隊，四大率約26%，公辦普高率約80%，實力之強不用過多闡述。

長郡外國語南校區距離老校區近200多米，已于2025年秋季?開學，當年班級數量為17個班（初一年級）。

建設規模?：校區總建筑面積約 4.35 萬平方米，設計規模為60 個教學班，配備教學樓、綜合樓、運動場及地下室等設施。??

學校性質?：由與聯合打造，屬于高起點、高標準、高品質的公辦初中，納入統一管理。

管理模式：學校與本部實行“一校兩址”管理，相當于本部擴建。

一校兩址：南校區與主校區采取“一校兩址”辦學模式，確保兩個校區在教育質量、教學資源等方面實現零差異。??

五統一原則?：實行統一師資調配、統一管理標準、統一課程體系、統一教育教學資源、統一教育教學評價，由長郡外國語教育集團直接管理。????

師資力量：學校在2023年就開始建立“優秀教育人才長期儲備庫”，官方公布南校區擁有?41位名師?，覆蓋全學科，包括資深教學名師、青年骨干、學科帶頭人等。

教學質量?：南北校區的師資力量、教學質量、教研水平幾乎保持一致，最大的差異來源于生源差異，因此成績可能會有不同。

據說2025年開學以后有聯考成績，南校區成績相當亮眼。

很多覺得郡外是靠擇優掐尖起家的，試想一下，如果學校實力不行，尖子生家長絕對不會選擇差學校。當然，如果成績比較差，感覺沒有奔頭，確實沒有必要選擇郡外。

【項目規劃】

項目分為塊地，以天心大道為界限，東側地塊面積小一些，但是上學更近，不用過大馬路，更安全。

西地塊面積更大一些，樓棟布局及園林的空間更大，但是上學略遠，東側臨天心大道，西側臨近京廣鐵路，有一定的不利因素。

樓間距的數據還不錯，大部分樓棟還是可以保證40m以上，部分樓棟的間距可以達到60m左右，樓間距是比其他新規更大好看了，后果是得房率就沒有那么高了！

潤和天心序采用公建化立面設計，搭配超大窗墻比，統一封窗交付，確保顏值在線。

項目園林師承潤和濱江灣的成功經驗，東方藝術園林搭配豪宅同款的錦鯉池。潤和天心序在下沉庭院打造了一個超4000㎡的海派會所+架空層泛會所。通過落地玻璃使得其室內與室外園林相融相同。

恒溫泳池、陽光健身房、瑜伽室、臺球室、兒童劇場、游樂空間、閱讀書吧、室內羽毛球場……一應俱全。

車庫：項目按照豪宅標準，打造了藝術車庫，采用鋁板、鋁格柵、鋁水波紋板、鋁拉網板，多種材質交錯搭配。行車道和停車區則采用高品質磨石鋪裝。

這個配置直接提升了省府板塊剛需樓盤的整體品質檔次。

【戶型設計】

項目戶型面積段為101-130m2，絕大部分都不超過130m2，頭部學位房，主打總價低，好流通，潤和是把握住了這個核心規律。

最小戶型是101㎡，做到了四房兩衛，四開間朝南，套內面積101.6平，得房率100.6%。客廳面寬4.0m，主臥面寬3.5m，總面寬13.3m。

這個其實就是潤和學府的88㎡戶型，得房率115%，因為新規收緊之后，天心序的產權面積就來到了101㎡，四開間朝南，相當難得，為了做四房，缺點是每個房間都很小。

123㎡戶型就有了質變，與小戶型拉開差距，做到了四房三明衛，套內面積124.7㎡，得房率101.4%。

在空間尺度上，客廳面寬5.0m，客餐廳來到37.0㎡，主臥面寬3.6m，主臥15.5㎡，總面寬14.6m，整體空間體驗感不錯。

129㎡的戶型同樣是四房三明衛，套內面積136.0㎡，得房率104.6%。

在空間尺度上，客廳面寬5.4m，主臥面寬3.6m，總面寬15.1m，客餐廳來到42.1㎡，主臥17.9㎡，整體的戶型格局優秀。

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