剛過(guò)去的5月，廣州一二手?jǐn)?shù)據(jù)有點(diǎn)出乎意料。

5月廣州新房網(wǎng)簽量7180套，反超了3月小陽(yáng)春。

而二手成交創(chuàng)近一年新高，連續(xù)3個(gè)月破萬(wàn)套。

一個(gè)平常的5月，新房二手雙雙跑贏旺季，說(shuō)明這波行情不是“一陣風(fēng)”，而是扎扎實(shí)實(shí)在回暖。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

上個(gè)月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)出來(lái)了，趁熱乎給大家盤(pán)一盤(pán)。

1、新房：5月網(wǎng)簽7180套創(chuàng)今年新高，比3月高出121套。

截至5月31日，廣州新房網(wǎng)簽定格在了7180套，成今年最高峰值，環(huán)比漲超25%。

而這個(gè)數(shù)據(jù)，比今年3月旺季（7059套）還高出了121套。

以前總有人說(shuō)，過(guò)了金三銀四，網(wǎng)簽量就會(huì)回落。

但你看，5月不僅沒(méi)有泄氣，反而勢(shì)頭更強(qiáng)了，單日成交甚至接近500套。

｜圖源：冰山指數(shù)

增長(zhǎng)主要來(lái)自哪些區(qū)域？

番禺、黃埔、白云、海珠以及荔灣這幾個(gè)區(qū)的貢獻(xiàn)都比較突出，其中，番禺對(duì)比3月最高多賣(mài)了341套。

更值得關(guān)注的是，今年廣州首次出現(xiàn)兩個(gè)區(qū)網(wǎng)簽破1000套，一個(gè)是增城，另一個(gè)是番禺，還沖上了榜首。

不知不覺(jué)，番禺已經(jīng)取代增城，成為“廣州新房成交第一大戶(hù)”了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這些區(qū)域?yàn)槭裁丛鲩L(zhǎng)如此明顯？

樓市君認(rèn)為很大程度在于新盤(pán)集中入市、加推和網(wǎng)簽。

比如保利海韻和聚龍灣·源舍，目前已分別網(wǎng)簽了258套、126套。（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，實(shí)際認(rèn)購(gòu)可能更多）

番禺區(qū)的幾個(gè)新盤(pán)也是成交主力，敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)單月網(wǎng)簽113套，萬(wàn)博和臻5月份熱銷(xiāo)超8億元，網(wǎng)簽108套！

還有保利翡麗甲第，配合現(xiàn)場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，也取得了9.95億的好成績(jī)。

｜圖源：銷(xiāo)售朋友圈

整體來(lái)看，新房網(wǎng)簽價(jià)格已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月上漲，300萬(wàn)以下的剛需和144平以上的改善成交占比明顯增加。

這也反映出了，此前觀望、蟄伏的剛需和改善客，正是這波行情最明顯的增量。

2、二手：連續(xù)3個(gè)月破萬(wàn)套，5月成交創(chuàng)近1年新高。

二手市場(chǎng)也很給力。冰山指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，二手5月累計(jì)成交了11737套。

尤其是周末，看房和交易都很旺，光是5月31日一天就簽約了705套。

別說(shuō)沒(méi)人買(mǎi)房了，5月平均每天就有379位客戶(hù)買(mǎi)了二手。

｜圖源：冰山指數(shù)

拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，5月成交量已經(jīng)是2025年1月以來(lái)的新高，今年已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月成交破萬(wàn)套。

這在年初的時(shí)候，很多人是不敢相信的。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其中，熱門(mén)板塊表現(xiàn)尤為明顯。

不止珠江新城，包括天河北、匯景新城、華景新城、員村等，位置相對(duì)核心、配套強(qiáng)、環(huán)境好的片區(qū)，越來(lái)越多人買(mǎi)房。

比如天河北一個(gè)月成交88套，相當(dāng)于雷打不動(dòng)平均每天都有3套成交，筍房已經(jīng)被消化得七七八八了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

5月市場(chǎng)勢(shì)頭不減反增，說(shuō)明這波行情不是“一陣風(fēng)”，而是一股持續(xù)的暖流。

一二手加起來(lái)一個(gè)月近2萬(wàn)人買(mǎi)房，有些人表面說(shuō)不買(mǎi)，其實(shí)背地里已經(jīng)偷偷入手了。

貳

5月奠定了漂亮的成績(jī)基礎(chǔ)，再結(jié)合政策層面來(lái)看，市場(chǎng)趨勢(shì)也更加明朗了。

下半年樓市回暖，至少有以下兩點(diǎn)支撐。

1、政策打通置換堵點(diǎn)，撬動(dòng)新的購(gòu)買(mǎi)力。

一方面是官方兜底“賣(mài)舊”并用真金白銀補(bǔ)貼“買(mǎi)新”。

廣州安居集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)收購(gòu)內(nèi)環(huán)70平以下、300萬(wàn)以?xún)?nèi)的二手房，將釋放這批擠壓的改善需求。

不止官方，連房企都開(kāi)始下場(chǎng)收房了。

日前南沙開(kāi)建集團(tuán)，還推出了出全新的“以舊換新”政策，擬拿出30億向全市收購(gòu)二手住宅。

｜南沙開(kāi)建集團(tuán)收購(gòu)二手房條款

另一方，多家房企推出的“置換服務(wù)”，也在助大家賣(mài)一買(mǎi)一。

比如保利、越秀等都有自己專(zhuān)業(yè)的“置換團(tuán)隊(duì)”，此前已經(jīng)給不少難賣(mài)的房子精準(zhǔn)把脈，幫助買(mǎi)家成功換新。

2、多個(gè)全新盤(pán)入市，或?qū)⒃偬硪话鸦稹?/strong>

比如純高端定位，面向高凈值買(mǎi)家的以下三盤(pán)。

一個(gè)是保利冼村融資區(qū)項(xiàng)目，近期有消息傳出最快6月開(kāi)展廳。

并且，項(xiàng)目效果圖疑似流出，305地塊共包含5棟住宅公寓、1棟幼兒園、1套中心商業(yè)區(qū)，還有天橋等連接系統(tǒng)，非常值得期待。

｜圖源：中建二局安裝公司

另外兩個(gè)是核心區(qū)罕見(jiàn)的別墅盤(pán)。

中交聯(lián)合體長(zhǎng)洲島“島尖墅”，共規(guī)劃81棟墅類(lèi)產(chǎn)品，目前部分樓棟已接近封頂，我們了解到項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月開(kāi)實(shí)景示范區(qū)。

而綠城·臻園目前已開(kāi)啟內(nèi)部接，一線(xiàn)南向江景、綠城高端“廬系”，套均面積超300平，估計(jì)很快開(kāi)盤(pán)。

｜綠城·臻園效果圖

總價(jià)500萬(wàn)以?xún)?nèi)也有新選擇，比如保利·怡璟灣。

項(xiàng)目做到0飄窗、近地鐵（坑口站）、拳頭小戶(hù)型（約77-91平），還對(duì)口省一級(jí)的康有為紀(jì)念小學(xué)，是白鵝潭片區(qū)“高品質(zhì)剛改”。

目前樓盤(pán)凍資已經(jīng)超過(guò)350組，開(kāi)盤(pán)在即，可以先碼住。

| 圖源：保利置業(yè)廣東公司

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在一二手都在升溫，優(yōu)質(zhì)房源、筍貨都在快速消化，此時(shí)更考驗(yàn)選盤(pán)眼光和決策效率。

你會(huì)考慮新房，還是二手房？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊~