01

核心要點(diǎn)

涉宅土地：本周成交2宗（蕭山北干西XSCQ1204-18由濱江集團(tuán)競(jìng)得、西湖轉(zhuǎn)塘XH100501-05由建杭置業(yè)競(jìng)得），合計(jì)成交總價(jià)36.37億元、平均樓板價(jià)22,434元/㎡、平均溢價(jià)率24.68%，土拍熱度邊際回暖；新增掛牌7宗涉宅地塊，出讓底價(jià)合計(jì)84.20億元。

新房成交：本周成交562套/8.42萬(wàn)㎡/33.12億元，量級(jí)連續(xù)兩周回落，均價(jià)39328元/㎡（環(huán)比-22.34%、同比+4.05%），量?jī)r(jià)齊落。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：中海·萬(wàn)潮玖序、濱江·浩運(yùn)府、招商蛇口·杭序府位列本周成交金額前三。

02

土地市場(chǎng)

本周杭州涉宅土地成交2宗，合計(jì)總建面16.21萬(wàn)㎡，成交總價(jià)36.37億元，平均樓板價(jià)22434元/㎡，平均溢價(jià)率24.68%。相較上周土拍熱度邊際回暖。

成交地塊明細(xì)

重點(diǎn)地塊解讀

蕭山北干西 XSCQ1204-18

濱江集團(tuán)以24.30億元、樓板價(jià)28419元/㎡、溢價(jià)率42.09%競(jìng)得，反映蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)核心住宅用地仍受市場(chǎng)化品牌房企青睞。

西湖轉(zhuǎn)塘 XH100501-05

建杭置業(yè)以底價(jià)12.07億元摘得，樓板價(jià)15752元/㎡、溢價(jià)率0%，容積率1.2為低密產(chǎn)品形態(tài)。

本周新增掛牌概況

本周新增掛牌涉宅地塊7宗，覆蓋余杭未來(lái)科技城（底價(jià)10.42億元）、余杭高鐵新城（底價(jià)12.28億元）、濱江一橋南C-R21/R22-60（底價(jià)34.04億元，建面12.23萬(wàn)㎡為本周最大體量）、臨平新城、臨平崇賢新城、蕭山湘北、余杭良渚東，總出讓底價(jià)合計(jì)84.20億元，后續(xù)2-3周將陸續(xù)進(jìn)入出讓節(jié)奏。

03

新房市場(chǎng)

本周新房住宅量?jī)r(jià)齊落。成交562套/8.42萬(wàn)㎡/33.12億元，套數(shù)環(huán)比-24.36%、同比-52.05%；成交均價(jià)39328元/㎡，環(huán)比-22.34%、同比+4.05%；供求比1.27，重回供大于求區(qū)間。

圖表解讀：本周成交面積8.42萬(wàn)㎡較上周11.59萬(wàn)㎡明顯回落，已低于供應(yīng)面積10.67萬(wàn)㎡，供求比由0.94回升至1.27，市場(chǎng)進(jìn)入供大于求區(qū)間。

圖表解讀：本周562套較上周743套繼續(xù)回落，成交均價(jià)由50640元/㎡回落至39328元/㎡，反映高總價(jià)改善網(wǎng)簽節(jié)奏放緩。

分區(qū)域周度表現(xiàn)

本周分區(qū)量?jī)r(jià)格局呈現(xiàn)"外圍放量弱化、核心高價(jià)回落"特征。量能維度：余杭86套居首，蕭山區(qū)套數(shù)、套均價(jià)回調(diào)顯著；價(jià)格維度：濱江、上城、蕭山、西湖均較上周豪宅集中網(wǎng)簽高位回落。

04

熱點(diǎn)項(xiàng)目

熱點(diǎn)項(xiàng)目去化驅(qū)動(dòng):

中海·萬(wàn)潮玖序（濱江區(qū)府）：中海品牌疊加濱江高端區(qū)位，連續(xù)兩周入榜并升至本周榜首，對(duì)應(yīng)本周濱江區(qū)均價(jià)86916元/㎡的高位表現(xiàn)，區(qū)位+品牌+產(chǎn)品三重驅(qū)動(dòng)下去化穩(wěn)健。

濱江·浩運(yùn)府（蕭山市區(qū)）：濱江集團(tuán)與國(guó)泰世紀(jì)有限公司聯(lián)合操盤(pán)，由上周第8位升至本周第2位，呼應(yīng)蕭山區(qū)均價(jià)46442元/㎡、套均836萬(wàn)元的中高端定位。

招商蛇口·杭序府（江灣新城）：招商蛇口獨(dú)立操盤(pán)，江灣新城作為新興改善次中心持續(xù)吸納上城區(qū)高端客群，是本周上城區(qū)27套成交的核心承載盤(pán)。

建發(fā)招商·元序（未來(lái)科技城）：招商蛇口+建發(fā)房產(chǎn)聯(lián)合操盤(pán)，疊加未來(lái)科技城產(chǎn)業(yè)人才導(dǎo)流，本次進(jìn)入TOP4，與保利天奕共同支撐余杭區(qū)86套成交位居全市首位。

棲湖云莊（西湖蔣村別墅）：建發(fā)房產(chǎn)出品，連續(xù)兩周入榜，體現(xiàn)西湖核心區(qū)低密別墅產(chǎn)品的稀缺溢價(jià)及穩(wěn)定去化。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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