天津
最近，天津又密集上了一堆新盤。
讓市場提神兒的同時，也帶來了一些有新意的產品設計。
立面
都說“顏值即正義”，但現在單純的鋁玻立面，已經不足以讓人眼前一亮。
因為實在是太多了。
要想博得眼球，就需要有新花樣。
天房格調儷珊創新性設計的“貝殼”露臺，就很有辨識度。
也就是生態城起步區的天房藍鉆商改住地塊，產品為小高+洋房，共計248套，采用4.0全架空層設計，戶型面積為112-163平米3-4室。
從效果圖來看，該項目不僅帶奇偶錯層大露臺，而且南北都有露臺，還有開敞陽臺。
▲天房格調儷珊立面過程稿
露臺的造型很有記憶點。
打造的是“貝殼”狀露臺，材料為暗紅色仿石鋁板，看起來很是出挑。
格調清晏的立面汲取的是明式美學，檐口外挑但不張揚。
并融合了現代元素，設計了開敞陽臺，部分墅類產品還設計有360°花園露臺。
▲格調清晏墅類產品示意圖
格調寶詩也非常與眾不同，整體采用奢雅綠調。
在大面積玻璃幕的基礎上，結合“釉面陶板+不銹鋼金屬”，打造“0漆立面”。
▲格調寶詩立面過程稿
成都道126號的立面也很有特點。
其外觀既呼應了五大道的文化底蘊，又兼具國際視野。
而單看樓體結構，則像只展翅的蝴蝶。
▲成都道126號立面效果圖
項目預計首開125-161平米，精裝交付，放風價550-850萬。
大門
卷大門同樣是兵家必爭之地。
只不過，現在再玩“酒店化”、“賭場化”已經沒啥新意。
現在天津樓市已經出現了不一樣的卷法。
津鐵格調麟鳳來儀做了宋風大門，復刻的是南宋「臥龍書院」，高約12米，寬約57米。
并融入重檐歇山頂、飛檐翹角，以及天青色景墻等。
▲津鐵格調麟鳳來儀大門效果圖
不止好看、威儀，更承載著千年文化傳承。
格調清晏為契合北辰文脈，打造的是明風大門。
簡潔、莊重，帶著明代建筑的厚重和克制，極具東方禮序。
▲格調清晏大門示意圖
天津天闕府的大門，號稱是天津“最大尺度”門庭，長約110米、高約9.5米。
▲天津天闕府大門效果圖
以中軸對稱設計，配色采用丹朱+古銅+金+白+碧綠，并使用了約15種奢石，據說光造價就3700萬。
門口還定制了兩只高約3.3米的鑄銅雌雄麒麟，一對總重2400斤。
▲天津天闕府大門效果圖
看上去，十分氣派。
戶型
有別于立面、大門的標新立異，戶型則卷得越來越精細。
比如綠城梅江泓廬這款113平米邊戶，南向帶超大開敞陽臺，橫跨客廳與次臥兩個空間，進深約1.6米，開間約8.5米，僅這部分面積就約13.6平米。
▲綠城梅江泓廬113平米邊戶戶型圖
北向設備平臺可與儲藏室改造成臥室。
客廳打造是5.5米*5.4米的大方廳。
主臥還設計了270°無柱大懸挑，飄窗也可“消失”。并且，主臥開間高達4米，這在市面上同面積段戶型中很少見。
天津天闕府150平米戶型放在了臨近金海湖的一側，所以該戶型做的都是端廳，且實現了三面全景落地窗。
▲天津天闕府小高150平米戶型圖
奇偶錯層排布，一層帶270°轉角觀湖大露臺，一層帶綠化平臺和露臺，得房率超高，客廳和臥室還都有飄窗贈送。
北向的兩個臥室還都是雙面采光。
海玥嘉序可能是全市戶型最少的樓盤，只有兩個戶型，110、135平米。
其110平米戶型也設計了270°弧形窗、南向全飄窗贈送，且可“三改四”。北向的廚房可與設備平臺打通，再改造出一間臥室。
成可滿足二孩家庭的「小四室」設計。
▲海玥嘉序110平米戶型圖
金地上灣玖峯二期100平米洋房戶型，在一期基礎上又進一步升級。
寬廳開間更大了，由4.2米擴到了4.5米，多了30公分。
▲金地上灣玖峯二期洋房100平米戶型圖
但令人費解的是，兩側的臥室開間卻并沒有縮小，主臥還是3.5米，次臥還是3米。
不止如此，餐廳也比一期更大了。
二期100平米是利用設備平臺做的干濕分離衛生間，并取消了原一期100平米戶型衛生間與餐廳之間的承重墻。
讓整個餐廚空間，變得闊綽了起來。
龍曜城鳳鳴二期109平米戶型也比一期更優秀。
▲龍曜城鳳鳴二期109平米戶型圖
主臥開間由3.5米提升到了3.8米；
北向次臥開間由3米拓至3.3米；
原來只連客廳的5.1米開敞陽臺，升級為貫通客廳與南向次臥的跑道式陽臺，開間增至8.2米……
包括餐廚設計也有優化。
所以雖然乍看格局跟一期差不多，但二期實際贈送面積更多、得房率更高。
沒有最卷，只有更卷。
特別是在外因助力乏力，大都靠產品內因撐場的情況下。
創新產品也成了破局樓市最硬核的競爭力。
還有哪些你覺得不錯、很有看點的設計？歡迎留言分享。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
