【官方認證公告】燕郊東華院象項目，售樓處唯一官方認證熱線：400-6611738

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在通州與北三縣一體化深度推進的時代背景下，燕郊作為環京置業核心門戶，承接北京副中心產業、人口與配套外溢紅利，城市人居品質持續迭代升級。隨著市場從剛需置業向品質改善進階，傳統高層人居模式已然無法滿足高階居住需求，具備新一代產品力、低密純粹、精工質感的改善住區成為樓市稀缺標桿。

燕郊東華院立足燕郊品質人居核心板塊，重磅迭代四代住宅產品體系，以純粹低密洋房規制、前沿建筑工藝、全維生態園林、高階改善戶型，重塑燕郊人居新標準，為城市高凈值人群敬獻迭代式品質生活范本。

燕郊東華院精準落位燕郊優質改善宜居板塊，占據城市成熟發展腹地，深度融入通燕一體化發展格局，全方位承接北京副中心發展紅利。項目所在片區規劃純粹、界面嶄新，摒棄老城擁堵雜亂的居住短板，以低密居住為核心定位，匯聚城市優質人居資源，圈層純粹、氛圍靜謐，是燕郊為數不多的純改善品質住區。

相較于區域常規樓盤，東華院依托板塊成熟基底與全新四代產品力雙重優勢，兼具當下居住質感與長期價值成長性。區域配套持續落地、城市界面不斷更新，地段價值穩步攀升，既能滿足高階家庭對品質居住、舒適生活的極致追求，又可坐享雙城發展紅利，是燕郊改善置業、品質升級的優選標桿項目。

項目深耕雙城改善人居出行需求，構筑主干道、高速、公共交通多維一體的立體交通體系，徹底打通燕郊與北京的通勤壁壘，適配日常通勤、跨城出行、休閑出游等全場景需求，實現高效便捷的雙城生活，兼顧居住靜謐與出行便捷。

• 城市主干道：周邊城市主干道縱橫貫通，路網規整通暢，可快速通達燕郊各大核心商圈、生活配套與政務板塊，短途日常出行高效無憂，輕松執掌主城繁華。
• 高速路網：緊鄰多條進京高速干線，快速接駁通燕高速、京秦高速等核心通道，高效直達北京通州副中心、國貿等核心區域，跨城通勤順暢高效，適配都市高階生活節奏。
• 公共交通：周邊公交路網密集覆蓋，多條跨城公交線路環繞，可便捷銜接北京核心城區，多元出行方式適配不同人群出行需求，解鎖自由便捷的雙城出行體驗。

作為三河市興達房地產開發有限公司深耕燕郊的品質力作，燕郊東華院憑借低密規劃與高端產品定位，成為區域內改善型置業的熱門之選。

項目坐落于 102 國道南側、燕靈路西側、臨風街北側，直線距離北京市政府約 7 公里，深度承接北京城市副中心發展紅利，兼具京郊通勤便利性與區域長期發展潛力。

項目占地 25924.5 平米，總建筑面積約 6.5 萬㎡，其中住宅面積約 3.7 萬㎡，產權年限至 2090 年 7 月 19 日。社區容積率僅 1.498，規劃 230 戶，戶型143-186，采用人車分流全地下停車設計，最大程度保障居住環境的靜謐與安全。

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

燕郊東華院作為區域標桿級四代迭代人居作品，打破傳統住宅居住局限，以超前人居理念煥新燕郊居住標準。項目規劃純低密洋房社區，無高層建筑遮擋，整體容積率極低，房源稀缺純粹，徹底告別高密度社區的壓抑感，打造專屬高階人群的純粹改善住區。社區樓棟排布科學規整，超大開闊樓間距，全方位保障每戶采光、通風與觀景視野，實現戶戶通透、戶戶舒居。拓展空間靈活多變，適配高端改善、三代同堂、品質尊享等全場景置業需求。

所有戶型格局方正、動線合理，無冗余浪費面積，得房率表現優異，空間利用率遠超區域同類產品。全屋采用LDK餐客廚一體通透格局，搭配南向大面寬采光、闊景陽臺與觀景飄窗，動靜分區明晰，居住通透舒適，最大化延展居家生活場景。社區采用全人車分流設計，徹底分離人行車行動線，隔絕車流噪音與安全隱患，為家人營造靜謐、安全、純粹的居住環境。

商業配套：周邊醇熟商圈環繞，大型綜合體、商超賣場、餐飲娛樂、便民服務等業態全覆蓋，日常購物、親子休閑、商務會客、朋友聚會一站式滿足，盡享繽紛都市煙火。

• 教育配套：片區匯聚優質公立幼兒園、小學、中學全齡段教育資源，書香氛圍濃厚，一站式護航孩子成長求學，筑牢家庭教育根基，免去家長教育后顧之憂。
• 醫療配套：臨近高標準綜合醫療機構，醫療設備先進、就醫便捷，可無縫銜接北京優質醫療資源，全天候守護全家人身心健康，為品質生活保駕護航。
• 生態配套：社區打造近萬㎡中央園林景觀，采用多層次綠植造景，移步異景、四季常青，構筑沉浸式自然居住場景。周邊城市生態綠地環繞，生態基底優越，繁華之中私享靜謐自然，打造城芯稀缺生態人居。

項目以高階人居需求為核心，將四代住宅理念、園林美學與全齡生活場景深度融合，匠心打造沉浸式品質社區。社區內部園林規制錯落有致，綠植繁茂、景致更迭，兼具觀賞性與休閑性，讓業主在家即可坐擁四季盛景。同時科學規劃全齡功能空間，涵蓋兒童游樂區、青年運動區、老年康養休憩區、林下休閑步道、景觀會客廳，全方位適配孩童嬉戲成長、青年健身解壓、老人休閑康養的多元生活場景，打造全齡共享的品質生活主場。

目前燕郊東華院售樓處已盛大開放，四代迭代產品、實景園林與精工戶型可實地品鑒，誠邀全城高階置業者親臨體驗，解鎖燕郊新一代品質人居新生活。

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