杭州土地市場熱度持續(xù)攀升。

6月3日，杭州2026年第10批次土拍，4宗涉宅用地成功出讓，總成交金額46.2億元，平均溢價(jià)率達(dá)41.9%。其中，上城區(qū)九堡單元地塊經(jīng)過65輪競價(jià)后成交，溢價(jià)率高達(dá)61.51%，創(chuàng)下今年杭州土拍市場溢價(jià)率新高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前杭州土地市場延續(xù)核心地塊高熱度、區(qū)域深耕房企積極補(bǔ)倉的特征，優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)受到房企追捧，反映出市場對杭州核心區(qū)域住房需求和城市發(fā)展前景保持較強(qiáng)信心。

具體來看，此次土拍最受關(guān)注的是杭州上城區(qū)九堡單元地塊。該地塊臨近地鐵1號線和9號線換乘站客運(yùn)中心站，周邊商業(yè)、教育等生活配套成熟。由于板塊多年未有住宅用地供應(yīng)，本次出讓吸引十余家房企參與競拍，最終綠城中國（HK3900）控股有限公司(以下簡稱“綠城中國（HK3900）”)經(jīng)過65輪競價(jià)，以20.74億元競得該地塊，成交樓面價(jià)22801元/平方米，溢價(jià)率達(dá)61.51%。

與此同時(shí)，西湖區(qū)雙橋單地塊同樣競爭激烈。該地塊位于云谷板塊，周邊集聚西湖大學(xué)、阿里云總部、菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)資源。經(jīng)過64輪競價(jià)，最終由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(以下簡稱“招商蛇口（001979）”)以12.18億元競得，成交樓面價(jià)14147元/平方米，溢價(jià)率35.64%。

錢塘區(qū)兩宗宅地則均被杭州興耀房地產(chǎn)（881153）開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“杭州興耀”)收入囊中。兩宗地塊均經(jīng)歷20輪以上競價(jià)，成交溢價(jià)率超過23%。作為長期深耕錢塘區(qū)的本土房企，杭州興耀近年來已在區(qū)域內(nèi)布局多個(gè)項(xiàng)目，此次繼續(xù)補(bǔ)倉，被業(yè)內(nèi)視為企業(yè)看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ闹匾盘枴?/p>

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報(bào)》記者表示，杭州6月首場土拍表現(xiàn)優(yōu)異，核心板塊稀缺地塊競爭激烈，區(qū)域深耕型房企持續(xù)補(bǔ)倉，市場對杭州優(yōu)質(zhì)宅地依然保持高度熱情，房企投資聚焦核心資源與潛力區(qū)域。

事實(shí)上，今年以來杭州土地市場持續(xù)升溫。尤其是核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地頻頻拍出高溢價(jià)，成為全國土地市場的重要亮點(diǎn)之一。其中，5月，杭州土拍住宅用地平均溢價(jià)率約30%。

值得一提的是，土地市場熱度背后，是杭州房地產(chǎn)（881153）市場整體企穩(wěn)回升態(tài)勢的延續(xù)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份杭州新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.3%，新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲。與此同時(shí)，杭州近期多個(gè)改善型項(xiàng)目開盤去化表現(xiàn)良好，核心區(qū)域高品質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)受到市場追捧。

上海易居房地產(chǎn)（881153）研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，土地市場是房地產(chǎn)（881153）市場預(yù)期的重要風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)前房企對于杭州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊保持較高投資意愿，一方面源于當(dāng)?shù)厝丝凇a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)基本面支撐較強(qiáng)，另一方面也反映出市場對于優(yōu)質(zhì)改善型住房需求仍然看好。杭州憑借較強(qiáng)的人口吸引力、數(shù)字經(jīng)濟(jì)（885976）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及持續(xù)優(yōu)化的住房供給結(jié)構(gòu)，成為房企重點(diǎn)布局城市之一。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來杭州土地市場仍將延續(xù)“聚焦核心、優(yōu)中選優(yōu)”的投資邏輯，核心區(qū)位、產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)以及配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊有望繼續(xù)保持較高熱度。

對于下半年市場走勢，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，杭州房地產(chǎn)（881153）市場有望繼續(xù)保持相對活躍態(tài)勢，土地市場熱度也將為樓市企穩(wěn)回升提供支撐。