隨著城市發展紅利不斷釋放，常住人口持續增加，住房需求將保持旺盛態勢。

于帥卿/發自北京

剛剛過去的5月，深圳樓市交出亮眼“成績單”。

深圳市房地產業協會數據顯示，5月份，深圳一二手住宅合計網簽10077套，時隔13個月再度突破萬套大關，環比增長28%，市場活躍度回升至近年高位。

成交量走高的同時，二手房價格也出現企穩信號。樂有家研究中心數據顯示，深圳5月二手房成交均價達6.08萬元/平方米，環比上漲5%，時隔多月重回“6字頭”。

對于深圳樓市本輪行情回暖，市場普遍認為，一方面得益于“4·29”核心區限購松綁、公積金額度上調等新政紅利持續釋放，另一方面是前期積壓的剛需、改善性需求的集中兌現。

“市場已全面走出弱復蘇，進入實質性回暖階段。”深圳市房地產中介協會研究總監徐楓表示。

新房成交環比漲超30%

在政策紅利與優質房源加持下，深圳新房市場熱度持續攀升。

據深圳市房地產業協會統計，5月份，深圳全市一手住宅（包括預售以及現售）網簽4543套，環比增長34%。其中，預售網簽2819套，環比增長53%；現售網簽1724套，環比增長11%。

從成交區域看，深圳市福田、鹽田及光明區域一手住宅預售網簽量漲幅超100%，龍華及寶安區域預售網簽量均超600套，領跑全市。

“深圳樓市持續火熱，主要原因是新盤供給表現良好，南山、寶安等城市核心片區集中推出多個優質豪宅項目，整體銷售表現理想，有效帶動了全域市場熱度。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為。

具體來看，5月份，深圳共有3個項目實現“日光”開盤，涵蓋剛需和豪宅兩大市場。

剛需市場方面，位于深圳光明區龍湖·觀萃表現搶眼，5月3日首開92套103~138平方米四房，折后均價3.33萬元/平方米，40分鐘全部售罄，成為2026年深圳首個日光盤；5月16日二批次加推92套103~118平方米四房，再次實現即開即罄，5天總銷售額約9億元。

豪宅市場同樣表現強勁。5月23日，深圳南山核心區深圳灣中信信悅灣項目加推78套302平方米海景大平層，總價5150萬~7632萬元，半小時全部售罄。其中一套519平方米頂樓復式備案單價達39.86萬元/平方米，總價超2億元，刷新內地住宅備案單價紀錄；同日，寶安中心區深圳觀潮項目加推40套198~257平方米房源，開盤即告售空。

市場熱度的背后，是政策紅利的持續釋放。4月29日，深圳對福田、南山、寶安新安街道3個核心區定向松綁限購，并同步上調公積金貸款額度，打破需求準入限制，釋放大量改善性需求及外地增量購買力。

深圳福田核心片區多家中介門店反饋，新政發布后，五一假期咨詢量翻倍，不少來自香港、長沙等地的外地客戶，憑借剛辦好的深圳居住證開啟購房行程。

公積金貸款方面，深圳新政實施以來已累計受理貸款4404筆，涉及金額68.2億元，平均金額155萬元，較新政前增長21%，居民購房壓力顯著減輕。

另據樂有家研究中心數據，5月前半月，使用公積金貸款的客戶占比從4.3%上漲到7.2%，增幅接近7成。同期，商業貸款占比也升至67.6%，對比4月上漲了3.3個百分點。

深圳樓市需求基礎堅實

與新房不同，二手房在4月沖高后小幅盤整，整體仍顯強韌。

據深圳市房地產中介協會統計數據，5月份，深圳二手房共計錄得6941套，環比微降2.1%，同比增長21.2%，創去年4月以來第三高紀錄。其中，二手房住宅類網簽5534套，環比微降6%，同比增長21%，連續多月站穩5000套“榮枯線”上方。

分片區來看，深圳福田與南山區二手住宅網簽量雙雙呈現上漲行情。其中，福田區二手住宅網簽995套，環比增長12%；南山區網簽936套，環比增長17%。

這一趨勢在門店簽約數據中得到進一步印證。貝殼深圳合作門店5月二手房簽約量同比增長26%，其中南山區同比增幅高達67%。

價格端來看，二手房企穩回升信號明確。樂有家研究中心數據顯示，5月份，深圳二手房成交均價達6.08萬元/平方米，環比上漲5%，時隔多月重回“6字頭”。

均價上行主要源于成交結構升級，豪宅、改善性房源成交占比提升，帶動整體均價修復。具體來看，5月份，總價1500萬元以上成交占比3.9%，環比提升1.1個百分點；500萬~800萬元的改善性房源成交占比也有1.3個百分點的提升，達到22%。購買力更強的改善及高端客群正成為市場主力。

李宇嘉表示，從去年底以來，二手房交易持續好轉，帶動90至144平方米戶型交易增長，置換需求開始形成良性循環。

與此同時，深圳二手房掛牌庫存消化較快。據深圳貝殼研究院監測，5月份，深圳二手住宅掛牌量為81714套，相比1月初的86702套，減少了約5000套。

隨著市場低價房源持續出清，二手房業主市場預期穩步修復，降價讓利空間持續收窄。樂有家研究中心數據顯示，5月份進行調價的業主中，選擇漲價的占比達到31.2%，為2026年以來最高值，業主惜售、看漲情緒持續升溫。

對于6月份樓市走勢，李宇嘉認為，市場熱度可能小幅下降，但降幅不會太大。新房方面，5月靠“網紅盤”拉動效果明顯，6月能否持續尚需觀察。二手房表現預計更好，目前掛牌量已觸頂回落，信心正在修復。如果300萬至600萬元中高價位房源交易能夠繼續回升，置換鏈條將更加順暢。

中長期來看，深圳樓市仍有堅實的需求基礎。深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍在接受媒體采訪時表示，2025年，深圳常住人口增加25.9萬人，人口增量全國第一。隨著城市發展紅利不斷釋放，常住人口持續增加，住房需求將保持旺盛態勢。