佛山買(mǎi)家，全面出擊！

紅五月新房單月成交超3000套，近半年成交1.26萬(wàn)套，但與此同時(shí)，佛山庫(kù)存已降至近8年來(lái)新低。

這時(shí)肯定有 不少人 在疑惑，佛山樓市庫(kù)存還能賣(mài)多久？接著往下看~

最近的樓市有多熱，看數(shù)據(jù)就知道：

5月新房單月網(wǎng)簽量達(dá)到3204套，成為今年以來(lái)首個(gè)突破3000套的月份，刷新了近一年來(lái)的成交套數(shù)新高。

與此同時(shí)，新房成交均價(jià)逐步攀升，較半年前漲幅達(dá)15.4%，同樣站上近一年來(lái)的第二高位。

在成交持續(xù)回暖的同時(shí)，佛山樓市庫(kù)存端卻逐漸“告急”。

一方面，新房庫(kù)存面積創(chuàng)下近8年來(lái)新低。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前佛山新房可售面積已降至793.3萬(wàn)平，可售套數(shù)降至6.4萬(wàn)套。

對(duì)比2021年的1318萬(wàn)平，現(xiàn)有存量直接減少約525萬(wàn)平，接近腰斬。

另一方面，去化速度正小幅度加快。

近一年佛山新房整體去化周期始終穩(wěn)定維持在21個(gè)月左右，并呈現(xiàn)持續(xù)縮短的態(tài)勢(shì)， 市場(chǎng)去化節(jié)奏持續(xù)穩(wěn)健向好。

而庫(kù)存持續(xù)健康的根本，在于供需關(guān)系的深度調(diào)整。

其一，宅地供應(yīng)收縮至近7年最低。

自2020年來(lái)，佛山宅地供應(yīng)最明顯的特點(diǎn)就是逐年遞減。 今年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地同比下降1.8%，降至218公頃。

｜圖源：克而瑞深度咨詢(xún)|普睿廣佛

截至目前，佛山今年僅出讓6宗宅地，成交面積23.5萬(wàn)平，成交總價(jià)18.1萬(wàn)元，同比去年上半年38.8億元，土地出讓金減少超114%。

宅用地供應(yīng)量減少，也將為存量房創(chuàng)造更好的銷(xiāo)售環(huán)境，推動(dòng)供需關(guān)系進(jìn)一步趨于平衡。

其二，需求端持續(xù)釋放。

近年來(lái)，佛山不斷優(yōu)化調(diào)控政策，降低購(gòu)房門(mén)檻、優(yōu)化信貸環(huán)境。

從二套房“商轉(zhuǎn)公”的放開(kāi)、住房增值稅的下調(diào)、公積金貸款政策再放寬……都在一步步釋放市場(chǎng)活力，實(shí)實(shí)在在的降低購(gòu)房成本。

在全市進(jìn)一步“清庫(kù)存、穩(wěn)去化”的大趨勢(shì)下，各板塊之間的新房去化情況也各有差異。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年5月佛山45板塊新房出清周期分化明顯，短則6個(gè)月，而最長(zhǎng)卻能達(dá)1507個(gè)月。

聚焦各板塊庫(kù)存現(xiàn)狀，樓市君進(jìn)一步梳理出兩大核心特征：

其一，區(qū)域間分化明顯，5個(gè)板塊只夠賣(mài)一年。

去化走低城市主要集中禪城主城、順德成熟片區(qū)、南海臨廣板塊。

其中綠島湖和城北板塊僅夠賣(mài)半年左右，祖廟、千燈湖、里水、張槎等核心區(qū)域去化周期在8-15個(gè)月之間，表現(xiàn)穩(wěn)健。

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其二，6大板塊出清周期縮短超3個(gè)月。

通過(guò)梳理今年和去年的出清周期發(fā)現(xiàn)，佛山超6個(gè)鎮(zhèn)街去化周期減少3個(gè)月以上。

其中順德多個(gè)板塊沖在前面，如作為廣佛橋頭堡的陳村減少7.2個(gè)月，杏壇減少6.7個(gè)月，倫教減少3.8個(gè)月。

可見(jiàn)，過(guò)去一年佛山多個(gè)板塊去庫(kù)存取得了階段性進(jìn)展。在供應(yīng)放緩的背景下，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將得到進(jìn)一步鞏固。

隨著住宅用地供應(yīng)減少，去化周期縮短，可以肯定的是，樓市正步入一個(gè)由“求量”到“求質(zhì)”的新階段。

其一，宅地供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)從量到質(zhì)。

供地總量雖縮，但核心區(qū)宅地釋放密度上升，核心板塊、臨廣板塊等成為供地重點(diǎn)。

｜圖源：佛山市自然資源局

另外，近年來(lái)，佛山出讓的住宅用地普遍具備“低容積率、高陽(yáng)臺(tái)率、高使用率”等特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商打磨好產(chǎn)品的底氣也在越來(lái)越足。

而低容積率的代表就繞不開(kāi)順北綠城大美和院，容積率僅1.2，為北滘16年來(lái)最低。

其規(guī)劃125席合院，建面約220-399平，采用類(lèi)獨(dú)棟形制，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，南北雙院，即將于6月6日正式開(kāi)盤(pán)。

顯而易見(jiàn)，當(dāng)下的供地趨勢(shì)并非不供、少供，而是“精準(zhǔn)優(yōu)供”。

其二，產(chǎn)品迭代加速，高品質(zhì)、創(chuàng)新性項(xiàng)目更受市場(chǎng)青睞。

近年來(lái)落地的新規(guī)以及超新規(guī)產(chǎn)品，就非常受市場(chǎng)青睞。

最直觀的表現(xiàn)就是，剛過(guò)去的5月佛山新房成交TOP10中，成交前三均為新規(guī)產(chǎn)品。

其中，以122套奪得全市銷(xiāo)冠的保利錦鯉堂悅， 以“新中式園林+新規(guī)戶(hù)型”為賣(mài)點(diǎn)， 在售約89–139平三至四房。

位居全市成交TOP2的北滘保利嶺南瑧悅， 今年3月才入市，是北 滘新城唯一在售低密純改善社區(qū) 。

項(xiàng)目主推119-180平四至五房，據(jù)悉目前首推樓棟基本清棟，周末即將開(kāi)啟二期3座樓王單位認(rèn)籌。

桂城的招商青雲(yún)臺(tái)作為主城區(qū)超新規(guī)標(biāo)桿之作，主推139-246平產(chǎn)品，樓間距最寬達(dá)220米，同時(shí)采用臥室平權(quán)設(shè)計(jì)，產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)突出。

|招商青雲(yún)臺(tái)實(shí)景圖

不僅如此，接下來(lái)，以超新規(guī)和四代宅為代表的新一代產(chǎn)品正加快成為市場(chǎng)主流。

其中，像最近頗受關(guān)注的保利半月島雙盤(pán)，無(wú)論在產(chǎn)品力和景觀度上都是佛山數(shù)一數(shù)二。

保利星曜采用超新規(guī)純板樓設(shè)計(jì)，全盤(pán)專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)，規(guī)劃14棟，容積率僅2.4，且擁有江島圓三重極致景觀，將于這個(gè)6月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。

保利天奕全盤(pán)規(guī)劃4棟純板樓，共約272套住宅，主打約185-290平望江大平層，戶(hù)戶(hù)東南向，是主城濱江板塊罕見(jiàn)的低密社區(qū)。

獅山博愛(ài)湖畔的保利湖光玖棠，規(guī)劃有9棟純板樓，采用2梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)朝南， 主打約143-270平的 超新規(guī)大平層 。

項(xiàng)目也是獅山樓市中，唯一一個(gè)使用率破100%的項(xiàng)目，目前其4大戶(hù)型圖和價(jià)格已于近期曝光，開(kāi)盤(pán)在即。

|湖光玖棠145平戶(hù)型圖

里水首個(gè)純新規(guī)盤(pán)天德華府同樣入市在即 ，片 區(qū)已經(jīng)足足4年沒(méi)有新貨供應(yīng)。

其規(guī)劃打造90-145平三四房，以及170-190平五至六房，目前正在加速施工中。

據(jù)悉項(xiàng)目將采用封頂再售模式，樓市君也搶先拿到了部分“3+1”房戶(hù)型圖。

|里水天德華府現(xiàn)場(chǎng)圖

可以 預(yù)料，隨著庫(kù)存去化加快、供地結(jié)構(gòu)優(yōu)化與產(chǎn)品力的向好，佛山樓市正步入品質(zhì)主導(dǎo)的新房時(shí)代。

對(duì)買(mǎi)家而言，現(xiàn)階段是挑選優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的黃金置業(yè)期，隨著存量不斷消耗，核心區(qū)的好房子后續(xù)只會(huì)愈發(fā)緊俏。

最后，在佛山樓市庫(kù)存腰斬下，你會(huì)擇機(jī)上車(chē)還是繼續(xù)觀望？評(píng)論區(qū)聊聊~