廣東
現在的房地產市場完全是處于一個“修復”的狀態，但是很多市場只不過是在政策的推波助瀾下才勉強的穩住而已，后面還是會迎來像2025年的那種大變動！
從整個房地產市場發展的角度來看，價格經歷了大漲，也經歷了現在的大跌，將會逐步的在底部橫盤很長一段時間。
到現在我都非常清楚記得一個臺灣客戶，在2023年的時候跟我說過一句話，他說在疫情結束，將會進入到經濟低迷期，基本上需要5年！
也清楚地提到，經濟低迷期，包括我們所看到的常規制造業以及消費行業，有絕大部分人的收入都會出現驟減的，其中房地產是很大一個沖擊！
當時我還不太相信，因為2023年疫情剛開刊，我的理解應該是整體的經濟會迎來騰飛的結果，正如這個臺灣客戶所說的一樣，疫情放開了之后，經濟不僅沒有出現任何的大幅度的跳躍，更多的都是處于懂的都懂的狀態！
這個臺灣客戶他是這樣說的：
今年他都已經78歲了，跑過美國，跑過歐洲，跑過東南亞多個國家，在他印象中已經經歷了三次這樣的波折！
經濟不可能永久的繁榮，經濟也不可能永久的衰退，更多的都是有個周期性的，根據他前面兩次的經驗來看，基本上就是需要5年左右的修復時間，比如像香港，老美這些經濟特別好的，基本上4年半會慢慢的恢復，而對于經濟弱一點的，需要6~7年時間才慢慢的恢復。
給出的市場觀念就是內地大概需要5年時間的恢復！
就在5月1日的時候，我又見了一下這個臺灣客戶，他都已經81歲了，但是思維非常的清晰，還玩股票之類的！
他又提到了一點，說現如今整體的經濟在修復中，現在的牛市，基本上可以判斷為兩個方向，一個就是化債牛，一個就是鼓勵在生產端的科技牛！
至于提到的觀點，他還是堅定的認為應該要到2027年末以及2028年初，才會逐步的往好的方向轉，到時候化債牛完成歷史使命了！
1、都說大城市的房價站穩腳跟，并且上漲
根據3月4月5月的數據來看，北上廣深的新房和二手房價格確實是站穩了腳跟，不過整體的上漲幅度并沒有特別的大！
2026年相比2021年最巔峰的時候，價格已經回調了整整5年的時間了，對于這5年時間的回調，很多市場其實底牌已經重塑了！
我不知道臺灣客戶所說的2027年末是指經濟，還是指整個房地產？理論上來說，經濟與房地產是深度綁定在一起的，也就是說一線城市大概率是會在2026年末到2027年初，能夠有效的穩住。
而二線城市基本上可能要把時間推遲到2027年中期到2028年初期可能就能夠穩得住！
當然市場不可能全方面的回暖的，對于二線以下的城市基本上是沒有什么希望了，因為大家不再關注三線以下城市的房價，沒有投資價值，也沒有什么特別大的金融輔助價值在那里！
對于價格站穩腳跟，這個說法只是短時性的，畢竟6月到9月是整個房地產市場挑戰的。
最猛的時候，在2024年2025年這兩年就清楚的看得出來，進入到5月份之后，市場就迅速的衰退，即便今年的5月份有政策的支持，那衰退還是要來的，6月份就很明顯能夠反映得出來了，大家拭目以待。
2、市場將會大幅度的分化
一線城市有著超量的聚集人口的能力，這是重點中的重點！
2025年公開的新增人口數據中顯示，深圳最具有吸引力，過來就是東莞，然后是廣州，上海和北京居然排在后面，原因很簡單，上海和北京整體的生活成本明顯是要比廣州深圳東莞高上一個級別的！
在租房成本這一方面就明顯的體現得出來，深圳雖然房價收入比在全國排第一，但是深圳有大量的城中村，能夠容納很多的人，包括東莞、廣州也同樣如此。
肯定的，就是未來人口將會聚集于住房成本比較低的地方。
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