上海
花十幾萬至幾十萬入手產權車位，簽完合同卻遲遲拿不到產權證??浦東保利頌、普陀燕寧苑上百位業主踩坑，開發商屢次失信，業主維權無門滿心憋屈。
浦東保利頌：合規購入第二個車位，開發商卻遲遲不備案
2021 年浦東保利頌開發商公示：小區車位配比 1:1.5，政策允許業主入手第二個產權車位?不少業主掏近 20 萬簽網簽下單，滿心等著拿車位產權證。
結果去不動產中心辦證時被當場駁回：開發商壓根沒完成配比備案，二車位無法辦證，幾十萬車位瞬間卡殼。
業主多次敦促開發商盡快完成車位備案手續，開發商長期以手續辦理中推諉拖延，并出示掃描件風險告知函，主張業主簽約時已認可車位存在無法辦證風險、不得解除合同；多名業主否認簽署過該文書。
業主們紛紛表示從沒見過這份告知函，更沒有簽字。小區車位月租才 700，早知辦不了證，誰也不會掏幾十萬買產權車位！
既然按產權車位售賣，開發商就有義務辦好產權證。
遲遲辦不了備案，開發商員工坦言：早年偷懶沒動工、材料屢屢不合格，再加公司審批拖沓。此前承諾 5 月 11 日辦結備案，到期又以材料駁回繼續拖延。
律師明確：單方告知函是霸王條款無效，業主有權要求開發商辦證。
普陀燕寧苑：苦等十余年等來大產證，過半車位突遭查封
普陀的燕寧苑小區雖然面積不大，但開發商分期建設耗時近二十年。2005 年，第一批業主購房后就有業主全款購置車位，一晃十多年，小區近150個地下車位陸續全部售出，而車庫大產證一直到小區全部竣工后，才得以在2025年11 月才順利辦出。
買了車位多年的業主們本以為終于辦理小產證，噩耗卻接踵而至：小區約一半車位被開發商抵押，約70個車位因開發商債務暴雷被法院查封，壓根沒法辦理網簽。而即便有一部分業主順利完成網簽，但開發商卻遲遲不開具發票！缺少關鍵票據，辦證流程照樣卡住。
律師重磅提醒：買車位避坑要點需謹記，千萬別踩雷
購買商品房小區地下車位確實會遇到各種各樣的“坑”。有些是買到了沒有產權證的人防車位，有些則是交易過程中車位被再次抵押并查封……
為了避免這些情況，律師給出了幾點建議：
1. 簽約前確認是否可以辦理網簽、是否有抵押。
2. 簽約時合同里必須寫明車位辦理過戶的時間節點，并約定無法辦證時可無條件解約退款。
3. 縮短過戶周期：簽好合同后盡快完成過戶手續，以規避開發商后續負債查封風險。
對于已被查封或開發商不配合辦證的情況，業主可通過訴訟確權：勝訴后，憑法院判決書能繞過開發商直接辦理產證，但大概率需要業主先行墊付開發商稅費，后續再另行追償。
資料來源 |案件聚焦
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