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　　泉州市區這一項目將盤活

　　豐盛商業中心1

　　已完成備案

　　項目單位：泉州市豐安房地產開發有限公司

　　◆2012年，泉州本土房企豐盛集團拿下該地塊，定案名豐盛商業中心。

　　◆2013年，項目面世并啟動開發建設，但卻因某些內部原因，一直未有實質性進展，工程停滯。

　　◆2016年，碧桂園進場，但最終還是因地塊債務復雜等宣告合作失敗。

　　◆2020年，項目在京東拍賣平臺上架，但又因“案外人對拍賣財產提出確有理由的異議”被緊急撤回。

　　◆2022年8月，泉州市自然資源和規劃局發布了《“豐盛商業中心1號樓”項目建設工程規劃許可批前公示》。根據規劃圖顯示，項目用地面積5393.9㎡，建筑面積40681.39㎡。其中商業建筑面積792.22㎡、辦公建筑面積23124.35㎡。

　　豐盛商業中心位于泉州津淮街與刺桐路黃金交叉口，位于刺桐公園斜對面，周邊豐澤實小、泉州九中等優質配套環伺。

　　根據前期規劃，豐盛商業中心規劃建設2棟建筑和1個商場。

　　如今豐盛商業中心1號樓完成備案，意味著項目有望盤活。不僅將提升周邊城市界面，消除土地資源浪費的不良影響，屆時也將為寸土寸金的中心市區帶來一定體量的供應和豐富配套。

　　前期公開效果圖

　　此外，泉州市區仍存在多個知名“爛尾”商業體，大都佇立于市中心核心地段，周邊的商業、住宅配套皆已成熟，居住氛圍濃厚。

　　在泉州城市更新進程中，一批核心地段、長期停工、債務纏身的爛尾項目，既浪費土地資源，又影響城市界面，更牽動無數購房者與債權人的心。本文盤點泉州10 個典型爛尾項目，涵蓋市區、晉江、南安，梳理現狀、成因與最新進展，看這些 “城市傷疤” 能否重獲新生。

　　一、豐澤區?皇族金融中心（和昌貿易中心）—— 市中心最顯眼爛尾樓

　　位置：豐澤街與田安路交匯處（市中心黃金路口）

　　概況：1998 年拿地，2012 年動工，規劃 4 棟高樓 + 6 萬㎡商場 + 豪宅，定位 5A 甲級寫字樓 + 高端商業，投資約 11 億元。

　　爛尾時間：2016 年 7 月停工，至今10 年，僅建至 15 層，主體框架裸露、鋼筋銹蝕。

　　核心死結：債務超 8 億、地塊重復抵押、股東糾紛、續建需 19 億，國企多次盡調后均勸退。

　　最新進展：政府成立專班，但無實質復工，仍是泉州最難盤活的地標

　　二、豐澤區?豐盛商業中心 —— 刺桐路黃金十字路口 “僵死項目”

　　位置:津淮街與刺桐路交叉口（刺桐公園斜對面）

　　概況:2012 年豐盛集團拿地，2013 年啟動，規劃 2 棟建筑 + 商場，周邊豐澤實小、泉州九中等配套成熟。

　　爛尾時間:2016 年停滯，2022 年曾公示復工,至今無實質進展.

　　核心死結:資金鏈斷裂、地塊債務復雜、碧桂園 2016 年進場后合作失敗。

　　最新進展:2026 年 6 月，1# 樓完成備案，有望重啟續建，規劃商業 + 辦公。

　　
三、豐澤區?華大泰禾廣場（商業體）—— 泰禾危機下的 “斷頭商業”

　　位置:北迎賓大道旁（華大附近）

　　概況:2012 年拍地，原計劃 2015 年開業，2016 年動工，規劃大型購物中心 + 商住樓。

　　爛尾時間:2018 年原定開業，至今商業體未完工、未開業，商住樓 “園筑” 逾期交房。

　　核心死結:泰禾集團暴雷、資金鏈斷裂、拆遷遺留問題。

　　最新進展:泰禾債務重組中，項目無明確復工時間表

　　
四、洛江區?萬安商業樓 —— 大江盛世旁 “沉睡 11 年”

　　位置:洛江區大江盛世小區附近

　　概況：小型商業綜合體，2015 年前建設。

　　爛尾時間：2015 年 10 月停工，至今 11 年

　　核心死結：開發商與施工方資金短缺、權益糾紛。

　　最新進展：2020 年掛牌轉讓，無人競買，持續爛尾。

　　
五、晉江?泉州世界貿易中心（二期）—— 濱江商務區 “十年爛尾”

　　位置：晉江南岸濱江商務區

　　概況：：2010 年開工，規劃寫字樓、酒店、商業，一期已投用，二期 2014 年停工。

　　爛尾時間：2014 年至今，12 年，多棟高層主體完工但未裝修、未交付。

　　核心死結：開發商晉江晟瑞地產資金斷裂、債務重組困難。

　　最新進展：泉州發展集團介入重整，推進中，未復工

　　
六、晉江?泉州灣?天際（原世貿中心主樓）—— 罕見 “爛尾變地標”

　　位置：晉江南岸濱江商務區（與二期同地塊）

　　概況：2010 年開工，2015 年主樓封頂，因資金問題停工，2022 年重整，更名 “泉州灣?天際”。

　　復活關鍵：法院裁定重整、新投資方接盤、總投資 12.68 億續建。

　　最新進展：2025 年竣工驗收投用，208 米，泉州第一高樓，集商務、酒店、商業于一體。

　　泉州灣·天際

　　七、南安?新美家園 —— 溪美街道 “十年爛尾終拆除”

　　位置：南安市溪美街道新美路

　　概況：2013 年動工，規劃住宅，主體建至 7 層。

　　爛尾時間：2015 年停工，10 年，涉及 16 戶拆遷安置戶、數十購房者。

　　核心死結：開發商資金斷裂、多方利益糾紛。

　　最新進展：2026 年 5 月正式拆除，地塊將重新規劃開發，解決歷史遺留問題。

　　
八、石獅?金爵大酒店 —— 黃金海岸 “閑置多年”

　　位置：石獅黃金海岸旅游區

　　概況：規劃五星級酒店，2010 年后建設。

　　爛尾時間：2015 年左右停工，超 10 年，主體完工但未裝修。

　　核心死結：開發商資金鏈斷裂、旅游地產降溫、運營成本高。

　　最新進展：無盤活消息，持續閑置。

　　
九、臺商投資區?世茂藍色海灣（部分樓棟）—— 海景盤 “延期交付 + 停工”

　　位置：臺商投資區沿海大道

　　概況：大型海景住宅社區，2010 年后開發。

　　爛尾 / 延期：多棟樓棟逾期交付，部分2020 年后停工，業主維權多年。

　　核心死結：世茂集團資金壓力、區域去化困難、工程款糾紛。

　　最新進展：部分樓棟復工交付，剩余仍停滯

　　
十、安溪?寶龍城市廣場（二期）—— 縣城核心 “商業爛尾”

　　位置：安溪縣城核心區

　　概況：2012 年啟動，規劃購物中心、寫字樓、住宅。

　　爛尾時間：2018 年左右停工，8 年，主體完工但未開業。

　　核心死結：寶龍地產戰略收縮、縣城商業過剩、招商困難。

　　最新進展：局部改造為社區商業，整體未盤活。

　　
爛尾共性：三大核心原因

　　資金鏈斷裂：房企擴張激進、融資收緊、銷售不及預期，資金崩盤；

　　債務糾紛復雜：地塊重復抵押、股東內斗、工程款拖欠、法律訴訟纏身；

　　市場與規劃失誤：商業體過剩、定位不符需求、文旅 / 遠郊項目去化困難。

　　
盤活曙光：兩種出路

　　司法重整 + 國企接盤：如泉州灣?天際、世貿中心二期，通過法院裁定、引入國資或實力民企，重估資產、清償債務、續建交付；

　　拆除重建或改造：如南安新美家園，拆除后重新規劃；或改造為社區商業、公寓，降低風險、快速落地。

　　
結語

　　從市中心黃金路口的皇族金融中心，到濱江商務區的世貿二期，泉州爛尾項目多集中在核心地段、規模大、債務重，盤活難度極高。但隨著城市更新加速、司法重整機制完善、國企深度介入，部分項目已迎來重生（如泉州灣?天際），為其他爛尾項目提供借鑒。

　　對購房者而言，警惕遠郊、高負債房企、商業占比過高的項目；對城市而言，破解債務死結、引入實力資本、優化規劃定位，才能讓這些 “城市傷疤” 真正愈合，回歸城市價值。