默默耕耘了十三年的白沙灣初現(xiàn)麗質(zhì)，出力最多的星河灣集團(tuán)卻去意彷徨，權(quán)威的消息顯示，星河灣位置最好的一塊地將于6月22日以6億元的起拍價(jià)法拍。

若非萬(wàn)般無(wú)奈，這塊地是斷不肯插標(biāo)易手的，因?yàn)樾呛訛吃诎咨碁诚铝酥刈ⅰ?/p>

2013年4月，星河灣集團(tuán)以12.36億元拿下城陽(yáng)區(qū)瀕臨白沙灣沿海三角地帶的七宗地，就是現(xiàn)在的星河灣項(xiàng)目。

2015年，因?yàn)槿f(wàn)套保障房?jī)H收到不足 200 份申請(qǐng)，白沙灣保障房社區(qū)沖上熱搜，權(quán)威媒體的標(biāo)題是：保障房咋唱起了空城計(jì)？

彼時(shí)的白沙灣甚至連保障房都沒(méi)人要。

但是誰(shuí)也勸不住后備箱里常年放著錘子的黃老板，星河灣執(zhí)意枯守后海偏僻之地，一磚一瓦、一樹(shù)一草的開(kāi)始打造白沙灣。

今天的白沙灣談不上臻熟，但是相比十三年前已是脫胎換骨，星河灣也不能獨(dú)享建設(shè)白沙灣之功，只是沒(méi)有他，白沙灣肯定發(fā)展不了這么快。

我個(gè)人很喜歡星河灣這種開(kāi)發(fā)商，扎扎實(shí)實(shí)兌現(xiàn)初心，離開(kāi)仍留一隅繁華：無(wú)論星河灣多么落魄，無(wú)論旁人如何調(diào)笑，他總歸對(duì)得起青島。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

豪宅也是宅！

山東頭一家物業(yè)費(fèi)高達(dá)7.95元/㎡/月的豪宅項(xiàng)目，最近因?yàn)闃I(yè)主家里漏水而鬧上官媒。社媒上一派奚落之聲，似乎豪宅的物業(yè)解決不了漏水問(wèn)題，就比剛需的同樣問(wèn)題可笑十倍。

豪宅也是宅，在法律法規(guī)面前跟改善和剛需一個(gè)樣。

按照規(guī)定，房屋過(guò)質(zhì)保期漏水，責(zé)任按位置劃分：自家廚衛(wèi)、室內(nèi)區(qū)域漏水，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修；樓頂、外墻、公共管道等公共區(qū)域漏水，可申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金維修；因樓上住戶滲水導(dǎo)致自家受損，由樓上業(yè)主承擔(dān)維修及賠償責(zé)任；若經(jīng)鑒定屬于房屋主體結(jié)構(gòu)、工程本身固有質(zhì)量缺陷，即便過(guò)保，也可依法向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。

物業(yè)建議走司法程序，完全沒(méi)有問(wèn)題。

2

青島國(guó)信賬上趴著11塊未開(kāi)發(fā)土地！

準(zhǔn)備發(fā)債的青島國(guó)信近期披露經(jīng)營(yíng)及土地儲(chǔ)備情況，公司地產(chǎn)類存貨規(guī)模達(dá) 105.28 億元。旗下共有 11 宗土地暫未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，對(duì)應(yīng)賬面價(jià)值 19.86 億元

這些地塊總面積 26.65 萬(wàn)平方米（約 400 畝），絕大部分坐落于青島高新區(qū)，土地用途包含住宅、商業(yè)、商務(wù)金融、旅館等。多數(shù)地塊早在 2021 年便完成不動(dòng)產(chǎn)登記，直至 2025 年末仍處于閑置狀態(tài)。

青島國(guó)信坦言，目前公司存貨體量偏高，不僅存在存貨跌價(jià)隱患，大量土地長(zhǎng)期無(wú)法開(kāi)工，也形成了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

眼下的市場(chǎng)哪有“容易”二字，誰(shuí)還不是負(fù)重前行呢？

3

保利大國(guó)璟售樓處改成大排檔！

最近有市北保利大國(guó)璟的業(yè)主舉報(bào)，建在小區(qū)東側(cè)規(guī)劃消防用地上的原售樓處，正在違規(guī)建設(shè)美食街大排檔，希望有司予以查處。

有司一查，這是原雙峰村集體土地，規(guī)劃為消防用地但尚未啟動(dòng)消防站建設(shè)，場(chǎng)地看護(hù)方雙峰公司將原售樓處臨時(shí)轉(zhuǎn)型為餐飲經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。有司稱，相關(guān)方承諾嚴(yán)格管控油煙和噪音，待正式啟動(dòng)消防站建設(shè)時(shí)將及時(shí)退地。

業(yè)主們?nèi)桃蝗贪桑怨艔?qiáng)龍不壓地頭蛇，有司也一樣。

4

來(lái)一段實(shí)用話術(shù)！

李滄某小區(qū)的業(yè)主群被管家解散了，很多業(yè)主在社媒上尋找新的業(yè)主群。拋開(kāi)是非不談，建群屬于物業(yè)便民服務(wù)，并非法定強(qiáng)制服務(wù)，所以物業(yè)有權(quán)處置自建群聊。但是，物業(yè)無(wú)權(quán)剝奪業(yè)主合法溝通的權(quán)利，不能以解散群聊的方式封堵業(yè)主投訴發(fā)聲。

所以，業(yè)主們可以打12345反映，標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)是：本人為某某小區(qū)業(yè)主。近期，多名業(yè)主正常在物業(yè)建立的業(yè)主群內(nèi)，溝通小區(qū)某某、某某等合法事宜，遭小區(qū)物業(yè)管家解散官方業(yè)主群，切斷業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商的溝通渠道。該行為屬于服務(wù)態(tài)度惡劣、刻意規(guī)避問(wèn)題、侵犯業(yè)主合法知情權(quán)的違規(guī)行為，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益，擾亂小區(qū)正常物業(yè)服務(wù)秩序。現(xiàn)正式投訴，懇請(qǐng)主管部門介入核查，責(zé)令物業(yè)整改不當(dāng)管理行為，公開(kāi)致歉并恢復(fù)正常溝通渠道，規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理。

這是一段通用話術(shù)，不針對(duì)特定小區(qū)。

5

房?jī)r(jià)“平移”！

一個(gè)東營(yíng)人在退休后定居黃島，直言黃島是最適合普通人移居的海濱大城市，一下子成為社媒熱帖，無(wú)數(shù)外地的退休老人跟帖贊成。

其中有一句話令人印象深刻：憑青島的山海顏值和城市性價(jià)比，以你當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)“平移”過(guò)來(lái)，是非常劃算的事情。

說(shuō)到重點(diǎn)上了，以黃島的風(fēng)景和配套，4千起步的房?jī)r(jià)屬實(shí)太值！----都別杠，5月份山鋼憑海臨風(fēng)一套78.04/m2的小套三就創(chuàng)下了25萬(wàn)元的成交價(jià)，單價(jià)3204元/m2。真的，我就梗著個(gè)脖子說(shuō)這個(gè)小區(qū)坐擁靈山灣、配套是雙地鐵加融創(chuàng)茂，也沒(méi)有問(wèn)題吧？

別提什么特例，保利海上羅蘭、世茂諾沙灣這些品牌項(xiàng)目也常見(jiàn)五、六千的單價(jià)，周邊不知名小房企的項(xiàng)目就更低了，30多萬(wàn)買一套八十多平的商品房屬實(shí)常見(jiàn)。

多劃算啊！

編輯：周道